Prodej bytu • 122 m² bez realitky, Hessen

Popis:

Maisonette byt: Prostorné bydlení na dvou úrovních (přízemí a podkroví – EG a DG) s podzemním/suterénním sklepem a technickými místnostmi

Maisonette byt se vyznačuje jasným, rodinně orientovaným dělením mezi živým obytným prostorem a soukromým útočištěm. Díky standardům nové výstavby (první užívání 2026) vás čekají místnosti naplněné denním světlem, moderní dispozice a nejvyšší úroveň komfortu bydlení.

• Přízemí – Srdce domu:

Zde se odehrává společný rodinný život. Tato úroveň je navržena otevřeně a příjemně a nabízí dostatek prostoru pro prostorný obývací a jídelní kout. Díky průběhu terénu pozemku si z balkonu můžete vychutnat nádherný výhled na hory Rhön. Velká, až k podlaze sahající okna zajišťují světlé a přívětivé prostředí. Otevřená kuchyň, praktická prádelna nebo úložná místnost a samostatné WC pro hosty dokonale doplňují nabídku prostoru v přízemí.

• Podkroví – Vaše soukromá oáza pohodlí:

Pomocí schodiště se dostanete do útulného podkroví. Tato úroveň je zcela věnována vašemu soukromí. Nachází se zde prostorná ložnice pro rodiče a světlé dětské pokoje, které lze také využít jako kancelář. Moderní denní koupelna, zařízená podle nejnovějších standardů, nabízí vysoce kvalitní sanitární zázemí pro celou rodinu. Díky moderní architektuře novostavby jsou šikmé střechy optimálně využity, čímž se maximalizuje užitná plocha a útulnost. Úzkým schodištěm se dostanete na půdu, která je pokryta OSB deskami a může sloužit jako úložný prostor.

• Podzemí/Suterén – Technika a samostatný byt:

Další schodiště vede do podzemí se sklepními a technickými místnostmi.

Tato exkluzivní novostavba z roku 2026 spojuje nejmodernější architekturu s maximální flexibilitou. Chytré koncepty využití prostoru vám otevírají řadu možností: ať už jako vícegenerační dům, samostatný pracovních prostor pro domácí kancelář, nebo k refinancování prostřednictvím pronájmu – zde můžete dokonale zrealizovat své sny o bydlení. Díky standardům nové výstavby navíc těžíte z minimálních nákladů na energii a moderních technologií domácnosti (vzduch-voda tepelné čerpadlo a solární termie) s podlahovým vytápěním. Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami. Exteriér, resp. dvůr, je dlážděný a nabízí parkovací místa pro 3 automobily. K samostatnému bytu vede masivní betonové venkovní schodiště. Balkon v přízemí je pokryt dlaždicemi, terasa u samostatného bytu je dlážděná.

Lokalita nemovitosti

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně přívětivé a přírodou obklopené rezidenční oblasti ve Steinau, jednom z nejžádanějších částí obce Petersberg. Zde bydlíte idylicky v horním Haunetalu na okraji Rhön, aniž byste museli vzdát výhod blízkého města.

Lokální přednosti

• Příroda a volný čas: Malebná kopcovitá krajina a historický vodní hrad přímo ve vesnici poskytují vysoký volnočasový potenciál a možnost odpočinku přímo na dosah, přičemž Steinau není daleko od biosférické rezervace Rhön a trojhraniční oblasti Hesenska, Bavorska a Durynska.

• Perfektní dostupnost: Centrum barokního města Fulda a ICE nádraží jsou vzdáleny přibližně 4 kilometry. Dálnice A7 a A66 zajišťují optimální spojení do všech směrů.

• Místní infrastruktura: V Steinau se nachází mateřská škola. Všechny školy, lékaři, lékárny i široká nabídka obchodů jsou dostupné v centrální části Petersbergu nebo ve Fuldě během několika minut. Díky městské autobusové dopravě je veřejná doprava zaručena.

Mikrolokace a sousedství

Pozemek se nachází v vyspělé, dopravou utlumené rezidenční oblasti, kterou tvoří upravené rodinné a dvojrodinné domy. Klidné okolí nabízí bezpečné, zelené prostředí pro děti a ideální rovnováhu mezi městským komfortem a venkovskou idylou.

Stručný popis:

Rozloha pozemku: přibližně 348 m²

Počet parkovacích míst: 2 ks

Typ parkovacího místa: vnější dlážděné parkovací místo

Počet balkonů: 1 ks (18 m²)

Exteriér: dlážděný/ze zeleňou a výsadbou

Vnitřní vybavení:

• Druh vytápění: Tepelné čerpadlo se solární termií

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Okna: Trojitě zasklená s elektrickými roletami

• Podlahové krytiny: dlaždice/laminát

• Stěnové obklady: dlaždice/textilní tapeta a malba

Hlavní zdroj energie: Elektřina

Typ energetického štítku: Výpočetní (potřeba)

Konečný energetický nárok: 22 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: A+

Energetický štítek: červen 2026

10 dobrých důvodů, proč si tuto nemovitost pořídit:

1. Už žádné nájemné: S každou splátkou splácíte svůj vlastní dluh místo toho, abyste zvyšovali majetek pronajímatele. Dlouhodobě tak bydlení vyjde mnohem levněji.

2. Ochrana před rostoucím nájemným: Po koupi je vaše měsíční zátěž pevně dána úrokovým a splátkovým plánem. Zvýšení nájmu se stává minulostí.

3. Bezpečné důchodové zabezpečení: Jakmile bude váš úvěr splacen do doby odchodu do důchodu, zmizí váš největší měsíční náklad. To znamená „bydlení bez nájemného“ v důchodu.

4. Dlouhodobý nárůst hodnoty: Nemovitosti jsou považovány za stabilní hmotný majetek. Při dobré lokalitě a péči můžete v průběhu let profitovat z reálného zhodnocení.

5. Osobní svoboda a možnosti úprav: Jste si pánem svého domova. Ať už chcete bourat zdi, upravit zahradu nebo přistavit zimní zahradu – nepotřebujete pronajímatele, který by musel schvalovat vaše změny.

6. Ochrana před inflací: Nemovitosti jsou „betonové zlato“. Hmotné hodnoty si uchovávají svou vnitřní hodnotu, což činí investice do nemovitostí velmi odolnými proti krizím.

7. Vyšší kvalita života: Vlastní dům obvykle nabízí více prostoru, soukromí a místa k odpočinku. Možnost přizpůsobit si dům a zahradu výrazně zvyšuje osobní pohodu.

8. Bydlení se zárukou: Nemusíte se obávat výpovědí například z důvodu vlastního využití. Váš domov je trvale zajištěn pro vás a vaši rodinu.

9. Nezávislost: Jste sami sobě pánem a při rekonstrukcích, modernizacích nebo pravidlech (např. pro domácí mazlíčky) nemusíte žádat o svolení pronajímatele.

10. Děditelný majetek: Vytváříte trvalou hodnotu, kterou můžete později předat svým dětem či dědicům.