Pronájem bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Bavorsko
# Exposé k pronájmu
## Moderní a světlý 4-pokojový byt s využitím zahrady
### Údaje o nemovitosti
• **Druh nemovitosti:** byt v patře
• **Bytová plocha:** 106 m²
• **Počet pokojů:** 4
• **Podlaží:** suterén
• **Rok výstavby:** 1978
• Modernizace 2024 - 2025 – energetická rekonstrukce, **zateplení fasády**, trojitě zasklená **okna** a vzduch-vzduch tepelné čerpadlo
• **K dispozici od:** 01.10.2026 nebo dle dohody
• **Základní nájemné:** 750 €
• **Provozní náklady:** 120 €; zahrnují pojištění budovy, daň z nemovitosti (účtováno podle velikosti bytu), svoz odpadu, vodu, kanalizaci (účtováno dle počtu osob), elektřinu (samostatný, ověřený měřič, účtováno dle spotřeby a fakturováno dodavatelem)
• Náklady na topení: 100 € (celkové náklady; elektřina pro tepelné čerpadlo podle samostatného měřiče + údržba zařízení; rozpočítáno poměrně podle plochy bytu)
• **Celkové nájemné:** 970 €
• **Kauce:** 3 měsíční nájmy (platba možná formou splátek)
### Popis nemovitosti
Tento upravený a světlem prosvětlený byt zaujme moderním dispozicím a kvalitním vybavením. Prostorný obývací a jídelní pokoj nabízí přímý vstup na terasu. Velká kuchyň vytváří příjemnou atmosféru a slouží zároveň jako jídelna. Čtyři další pokoje jsou ideální pro obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou. Samostatný prostor pro pračku a sušičku doplňuje nabídku místností.
### Vybavení
• Terasa
• Vestavěná kuchyň (k dispozici k pronájmu)
• 4 pokoje
• 3 samostatné toalety/sprchy
• Prádelna
• Místnost pro kola
• Parkovací místo (volitelné)
### Energetický štítek
• Energetický štítek: k dispozici
• Energetická třída: D (na základě předchozího olejového topení)
• Druh topení: ústřední topení
• Energetický zdroj: tepelné čerpadlo
### Lokalita
Byt se nachází v klidné, ale zároveň centrální rezidenční oblasti. Obchody, ordinace lékařů, školy a mateřské školky jsou dostupné v Bischofsreut, Hinterschmiding a Freyung. Je zajištěno dobré spojení s veřejnou dopravou i silnicí B 12. Možnosti pro odpočinek, volnočasové aktivity a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.
### Další informace
Byt je ideální pro páry nebo malé rodiny. Malý pes je možný podle dohody, kočky nejsou vzhledem k alergiím povoleny.
### Kontakt
Pro další informace nebo k domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.