Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Wohn- und Gewerbeimmobilie

s multifunkční halou a 4 obytnými jednotkami.

Energetická třída B = novostavba – dům s nízkou energetickou spotřebou,

Investice s budoucí perspektivou: Všechno kompletně nově zařízeno!

Krásně situováno v klidné precizní lokalitě přímo v centru města

K prodeji je multifunkční obytná a komerční nemovitost s celkovou plochou cca 510 m², která se skládá z moderní obytné budovy se čtyřmi bytovými jednotkami a komerční haly. Nemovitost je ideální pro uživatele vlastního bydlení, investory nebo podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci.

________________________________________

• Rok výstavby 1909 / 1955 / 1958

• Zdroj energie: plyn

• Pozemek o rozloze 882 m²

• sklep

• Přístřešná terasa

Rozdělení ploch

• Obytná plocha: cca 260 m²

• Užitková plocha (komerční hala): cca 250 m²

_______________________________

Obytná budova (4 byty)

Bytový dům zaujme moderním stavebním stylem a energeticky úsporným vybavením:

• Kompletní tepelná izolace

• Trojitě zasklená okna

• Podlahové vytápění ve všech obytných a komerčních jednotkách

• Celkem 5 koupelen

• Fotovoltaická elektrárna

Rozdělení bytů

• Byt 1 – přízemí vlevo

cca 60 m² | 3-pokojový byt

• Byt 2 – přízemí vpravo

cca 32 m² | 2-pokojový byt

• Byt 3 – patro + podkroví

cca 133 m² | 4-pokojový byt

o Podkroví s dalšími 2 pokoji

• Byt 4 – přízemí vzadu

cca 36 m² | 1-pokojový byt

Ideálně vhodný jako kancelář nebo správní jednotka pro přilehlou komerční halu

Komerční hala

• Užitková plocha: cca 250 m²

• Kompletní tepelná izolace

• Vybavení:

o Podlahové vytápění

o Trojitě zasklené okna

o 1 koupelna

o Velká průmyslová vrata

• Podlaha a příjezd:

o Hala je příjezdná pro automobily

o Vnitřní prostory jsou dlažděné a obklady

• Využití: univerzální (řemeslné činnosti, skladování, výroba, výstava apod.)

Fotovoltaika a energie

• Fotovoltaická elektrárna: cca 15 kWp

• Akumulátor: 7 kWh (Huawei)

• Nízké provozní náklady

Zvláštnosti

• Kombinace bydlení a podnikání na jednom pozemku

• Flexibilní pronájem (možnost částečného i plného pronájmu)

• Velmi vhodné jako nemovitost s vysokým výnosem nebo pro vlastní bydlení s dalším příjmem z nájmu

Zvláštní upozornění

Dva velké byty mají být po prodeji dočasně pronajaty prodávajícími, dokud nebude dokončena nová stavba jejich vlastního domu.

→ Ideální pro kupce, kteří chtějí mít příjmy z nájmu od data koupě

Při pronájmu je možné dosáhnout ročního nájemného cca 50 000 Euro ročně

Nízké provozní náklady

Centrální a klidné umístění

Vybavení na vyšší úrovni