Prodej bytu 3+kk • 102 m² bez realitky, Porýní-Falc

Čerstvě zrenovovaný 102 m² panoramatický byt – ideální pro uživatele i investory!

Vítejte vaší čerstvě zrenovovaným domovem! Tento exkluzivní 3,5-pokojový byt o rozloze 102 m² nabízí nejen moderní komfort bydlení, ale i každodenní přírodní „divadlo“. Zatímco někteří jezdí na Moselu za západem slunce, vy si vychutnáte volný výhled na projíždějící plachetnice místního jachtařského klubu, třpytivou Moselu a historický zámek Monaise – vše z pohodlí vašeho osobního vyhlídkového místa.

Byt upoutá svým vysoce funkčním a promyšleným půdorysem: otevřený předsíňský prostor přináší pořádek a každodenní luxus. Samostatně umístěné návštěvnické WC a praktická skladovací místnost dokonale doplňují koncept prostoru. Na nic nebylo zapomenuto – od estetické elegance až po vysokou každodenní praktičnost.

Maximálně bezbariérové díky plynulému vstupnímu prostoru, pozemnímu vstupu do domu a modernímu výtahu, který vás doveze přímo ke dveřím bytu.

Snová poloha u řeky s výborným spojením pro práci i volný čas!

Mikrolokace této nemovitosti je doslova magnetem pro pendlery mířící do Lucemburska: Za cca 16 minut dorazíte až k lucemburské hranici. Do Trieru jste vzdáleni jen asi 3 minuty. Tato strategická poloha garantuje investorům trvale vysokou poptávku po nájemních bytech a trvalou hodnotovou stabilitu. Vlastníci navíc ocení výrazně zvýšenou kvalitu života díky krátkým dojazdům do práce.

Infrastruktura přímo u objektu splňuje veškeré představy:

• Veřejná doprava: Zastávka autobusu směřující v obou směrech se nachází přímo před domem.

• Volný čas a příroda: Známá cyklostezka podél Mosely je vzdálena pouze cca 100 metrů – ideální pro spontánní jízdy na kole, procházky či běh podél Mosely směrem k Trieru nebo Konz.

• Panoramatický výhled: Neomezený výhled na zámek Monaise, jachtařský klub a naproti se nacházející jezdecký areál dodává každodennímu životu atmosféru jako z dovolené.

Byt je představen ve zcela čerstvě zrenovovaném stavu (první nastěhování po rekonstrukci – žádné dodatečné investiční výdaje):

• Sanitární zařízení: Koupelna i samostatné návštěvnické WC byly kompletně a stylově zrekonstruovány.

• Stěny a podlahy: Všechny podlahové krytiny byly v bytě vyměněny. Všechny stěny byly čerstvě natřeny.

• Dveře a elektroinstalace: Všechny vnitřní dveře byly nahrazeny. Zásuvky i vypínače byly při rekonstrukci kompletně obnovy.

• Technické vybavení budovy: Topný systém budovy byl v roce 2019 modernizován (budoucnost bezpečný a energeticky úsporný).

• Extra úložný prostor: Kromě praktické skladovací místnosti v bytě náleží ke bytu dva pozemní sklepní prostory na přízemí – ideální pro bezbariérové parkování elektrokol či obyčejných kol bez nutnosti přenášení schody.

• Parkování: Bezplatná parkovací místa se nachází přímo u budovy. V budoucnu je také možnost zakoupení garáže v sousedství.

• BEZ PROVIZE: Prodej probíhá přímo od vlastníka bez makléřské provize! Ušetříte tak plnou provizi kupujícího a snížíte své dodatečné náklady na koupi o několik tisíc eur.

• ATRAKTIVNÍ PRO INVESTORY: S touto nemovitostí je dosažitelný velmi atraktivní nájemní výnos cca 4,5 %. Díky čerstvě zrenovovanému stavu vzniká okamžitý cashflow bez počátečních nákladů na rekonstrukci. Vynikající spojení do Lucemburska (16 minut) a Trieru (3 minuty) spolu s minimálními bariérami (výtah, bezbariérový vstup) zajišťují trvale vysokou pronajímatelnost a minimální riziko prázdných bytů.

• PRO UŽIVATELE: Bezbariérová oáza s úchvatným výhledem, vybraným vybavením a vynikající dostupností.

• Prohlídky: Při zájmu prosím zašlete své kompletní kontaktní údaje (jméno, telefon, e-mail). Prohlídky je následně možné flexibilně domluvit.