Prodej domu 6+1 • 191 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej bez provize přímo od vlastníka: samostatně stojící architektonický dům (postavený v roce 2017, prvotní nastěhování v roce 2018) v klidné a velmi kvalitní obytné lokalitě v Bad Krozingen. Čistá moderní architektura s omítnutou fasádou z klinkeru a okny od podlahy ke stropu – a krásně upravená zahrada, jejímž srdcem je prostorný přírodní bazén (ekopool) s vodním prvkem, přechodovými kamenem a zdivo vytvořenou odpočinkovou zónou.

Přízemí: Otevřený prostor pro obývání, jídelnu a kuchyň (cca 70 m²) s přístupem na terasu a do zahrady, kvalitně vybavená designová kuchyně s ostrovem, dále pak prádelna s úložnými skříněmi, dřezem, mrazákem a druhou lednicí (ideální jako zásobní/ záložní kuchyně), samostatný pokoj určený jako herna či pracovna, hostinská toaleta a vstupní hala.

Patro: Čtyři světlé ložnice, rodičovský apartmán a wellness koupelna s velkou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a vestavěnou saunou, další koupelna pro děti, balkon.

Suterén: Plně dokončený sklep s denním světlem a s plnou výškou 2,50 m – pokoj pro hosty, třetí koupelna, velká hobby místnost, prádelna, technická a archivní místnost.

Obytná plocha činí cca 191 m², dále je zde využitelných cca 104 m² v suterénu. Pozemek má 808 m².

Bad Krozingen je oblíbeným lázeňským a termálním střediskem v regionu Markgräflerland mezi Černým lesem a Rýnem. Dům se nachází v klidné obytné čtvrti; v obci jsou dostupné lázně Vita-Classica, lékaři, jesle, školy a obchody.

Freiburg je dostupný vlakem nebo autem za cca 10–20 minut, Basilej a EuroAirport za cca 45 minut, francouzská hranice (Alsasko) za cca 20 minut. Dům je rovněž ideální pro dojíždějící do Švýcarska.

- Designová kuchyně s kuchyňským ostrovem, spotřebiče Siemens-studioLine: kombinovaná trouba s mikrovlnnou funkcí, kombinovaná trouba s funkcí parního vaření, kohoutek Quooker na vařící vodu

- Záložní kuchyně s dřezem, další lednicí a velkým mrazákem

- Vestavěná sauna v rodičovské koupelně; celkem 3 koupelny plus hostinská toaleta

- Pásy pro vhadzování prádla z rodičovské koupelny a ze záložní kuchyně přímo do prádelny

- Podlahové vytápění v celém domě – rovněž ve sklepě (tepelné čerpadlo, 96,9 % pokrytí z obnovitelných zdrojů)

- Fotovoltaický systém o výkonu 13,95 kWp (31 modulů) s bateriovým úložištěm 9,6 kWh, uvedený do provozu v říjnu 2024

- Vysoce kvalitní olejované dubové parkety (Kellerwald-Parkett) a kvalitní keramická dlažba

- Elektrické žaluzie v celém domě (včetně sklepa), kvalitní LED osvětlení

- Prémiové sanitární vybavení

- Sklep s plnou výškou (2,50 m) a denním světlem

- Dvojitý carport s úložným prostorem

- Velký přírodní bazén (ekopool) s lekníny a vodním prvkem, zdivo vytvořená zahradní odpočinková zóna s ohništěm, 2 terasy

Prodej bez provize realitní kanceláře od soukromého vlastníka – kupující tak ušetří obvyklou makléřskou provizi. K dispozici je nezávislá zpráva o tržní hodnotě (červenec 2026), kterou lze předložit vážným zájemcům. Energetický průkaz pochází z doby před instalací fotovoltaického systému (2024) – aktuální energetická bilance je dnes výrazně lepší.

Přesná adresa a termín prohlídky budou poskytnuty po prvním kontaktu prostřednictvím kontaktního formuláře. Prosím, žádné dotazy od makléřů.