Prodej domu 5+1 • 223 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny v klidném horském prostředí Crailsheim-Wittau spojuje masivní stavební řešení s opravdovým privilegiem: nekompromisním prostorem. Na 223 m² obytné plochy a na 847 m² velkém, naprosto neviditelném rohovém pozemku najdou rodiny, mezigenerační projekty nebo vlastníci s úmyslem pronájmu pevných základů.

Byty v detailu:

Přízemí (cca 121,5 m²) – Prostorné a reprezentativní:

Promyšlené patro s kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva a světlými, bílými zdmi. Světlý obývací a jídelní prostor okouzlí nápadnou kamennou zdí a nabízí dva přímé vstupy do zahrady. Velká slunná terasa (včetně elektrické markýzy) zve k odpočinku.

• Chytré řešení: Kuchyň plynule navazuje na jídelnu a těší se z oddělené spižírny.

• Soukromí: Prostorná hlavní ložnice má vlastní vstup na terasu.

• Vrchol pro rodiny: Kromě velké hlavní koupelny (s vanou i sprchou) a samostatného toalety pro hosty disponuje dětský pokoj zcela vlastním denním koupelnou (sprcha, WC, umyvadlo). Ideální pro teenagery nebo jako samostatný prostor pro hosty.

Podkroví (cca 101,5 m²) – Moderní studio pocit:

V roce 2014 bylo podkroví podle LBO bez stavebního povolení přestavěno na kompletní, samostatný byt. Čeká vás extrémně otevřený pocit prostoru s výškou stropů sahající až do štítu střechy.

Prostorná, nenáročně udržovaná laminátová podlaha v dřevěném provedení vytváří příjemné domácí prostředí.

• Výhled: Velká, slunná západní balkon nabízí díky exponované horské poloze nezasahovaný, nádherný výhled.

• Vybavení: Integrované pracovní místo, otevřená kuchyň s vlastní spižírnou a prostorná koupelna s moderní vanou a přístupnou sprchou. Ložnice sousedí přímo s přístupnou šatnou.

Podzemí a venkovní prostory:

Plně využitelný sklep (cca 113 m²):

Nejde o temný úložný prostor, ale o masivní využitelnou plochu. Samostatná prádelna soustřeďuje technické vybavení domu. Přibližně 50 m² velký, vytápěný sklepní prostor nabízí dostatek místa například pro domácí kino, fitness místnost či velkou dílnu.

Praktické: Samostatný vstup po schodišti vede přímo ze sklepa do zahrady.

Jasné informace o technice a připravenosti do budoucna:

Hrajeme otevřeně s fakty: Dům (postaven v roce 1997) je v současnosti vytápěn udržovaným topením na olej (Energetická třída C, spotřební průkaz je k dispozici).

Rozhodující vylepšení pro budoucnost je však již integrováno: V celém přízemí a podkroví je instalováno podlahové vytápění. Dům je tak „připravený na tepelné čerpadlo“. Pozdější výměna systému proběhne efektivně a především bez drahého a stresujícího rozebírání podlah. Navíc nabízí velká střecha s plným jižním natočením ideální podmínky pro výkonnou fotovoltaickou soustavu. Střecha byla při přestavbě podkroví (2014) odborně izolována a dvojitá zateplená dřevěná okna jsou v pořádku a dobře udržovaná.

Parkování:

K domu patří velká dvojgaráž s předzahrádkou. Silný bonus: Přímo naproti se nacházejí čtyři veřejná parkovací místa k volnému využití – problém s nedostatkem parkovacích míst pro hosty je zde neznámý.

Lokalita – Klid spojený s perfektní infrastrukturou:

Pozemek ve Wittau okouzlí svou neviditelnou okrajovou polohou na kopci. Přesto je spojení s Crailsheimem (významné průmyslové centrum s více než 20 000 pracovními místy) výborné: 2 minuty autem, 5 minut na kole a maximálně 10 minut pěšky do centra. Pro každodenní potřeby se nachází Aldi a Lidl přímo u vstupu do Crailsheimu. Všechny školy, lékaři a nádraží jsou autem dosažitelné během několika minut.

Pevná stavba se setkává s promyšlenými dispozicemi a obrovskou připraveností do budoucna. Tento dům neoslní pouhými módními designovými trendy, nýbrž odolnými materiály, obrovským prostorem a skutečností, že nejdražší a nejdůležitější budoucí vylepšení (podlahové vytápění) je již hotové.

Technika a připravenost na budoucnost (Nejdůležitější fakta):

• Připravenost na tepelné čerpadlo: V celém přízemí a podkroví je po celou plochu instalováno podlahové vytápění. Pozdější výměna topení je možná ihned bez zásahů do podlah. (Aktuálně: Udržované topení na olej, energetická třída C).

• Fotovoltaický potenciál: Velká střecha má plné jižní natočení – ideální pro rozsáhlou fotovoltaickou instalaci.

• Střecha a izolace: Přestavba podkroví a profesionální izolace střechy proběhly v roce 2014 (bez stavebního povolení dle LBO).

• Okna: V pořádku, dvojitě zateplená dřevěná okna (rok výroby 1997).

Přednosti přízemí:

• Podlahy a stěny: Kvalitní, teplý masivní parket. Stěny obloženy klasickou, nenáročnou tapetou – ideální pro rychlé změny barev – a skutečná kamenná zeď jako akcent v obývacím prostoru.

• 3 sanitární prostory: Velká hlavní koupelna (vanička/sprcha), samostatná toaleta pro hosty v předsíni PLUS zcela vlastní denní koupelna (sprcha, WC) přímo v dětském/hostovském pokoji.

• Extra vybavení: Praktická spižírna přímo u kuchyně.

• Venkovní prostory: Velká slunná terasa s elektrickou markýzou a samostatným vstupem z rodičovské ložnice.

Přednosti podkroví:

• Prostorový pocit: Otevřený koncept studia s drsným omítáním stěn a stropů sahajících až do štítu střechy. Nenáročná laminátová podlaha v dřevěném provedení.

• Koupelna a šatna: Moderní koupelna s vanou a otevřenou, přístupnou sprchou.

• Ložnice disponuje přímým přístupem do šatny.

• Extra vybavení: Druhá spižírna, integrované pracovní místo.

• Venkovní prostory: Velký západní balkon s nezasahovaným výhledem.

Sklep, pozemek a parkování:

• Plně využitelný sklep: Obložený dlažbou, vlastní prádelna, samostatný vstup do zahrady pomocí venkovního schodiště. Vrchol: Přibližně 50 m² velký, vytápěný prostor (ideální jako domácí kino, posilovna nebo dílna).

• Zahrada: 847 m² velký rohový pozemek, soukromá a neviditelná zahrada.

• Parkování: Velká dvojgaráž s předzahrádkou. Obrovský bonus: 4 veřejná parkovací místa přímo u pozemku.

Veškeré údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a na základě informací, které nám vlastník poskytl. Za správnost, úplnost a aktuálnost nelze přehlížet žádnou odpovědnost. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme. Tento leták slouží jako předběžná informace; za právní základ platí pouze notářsky uzavřená kupní smlouva.

Poznámka k energetickému štítku (podle GEG): V souladu s § 48 GEG ve spojení s § 80 odst. 4 GEG vás upozorňujeme, že má každý kupující nárok na bezplatnou konzultaci ohledně energetického štítku s osobou oprávněnou k jeho vystavení. Takové konzultace pořádají mimo jiné i spotřebitelská centra.