Prodej domu 4+kk • 146 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pouze zřídka se na trh dostane nemovitost tohoto formátu. Rodinný dům ve Witten-Bommern není běžnou nabídkou – je to jedna z výjimečných příležitostí, kdy architektura, lokalita, vybavení a kvalita života tvoří celek, který je v této kombinaci těžké najít. Kdo se sem nastěhuje, se rozhoduje nejen pro dům, ale i pro životní styl, jenž ve všech ohledech splňuje ty nejvyšší nároky.

Dům s přibližně 4,5 pokoji byl postaven v roce 2017 v masivní konstrukci a dodnes se nachází ve vynikajícím stavu. Již zvenčí zaujme nemovitost svou čistou, moderní formou. Díky vynikající energetické třídě A pak nemovitost navíc imponuje trvale nízkými náklady na energii a konstrukcí orientovanou do budoucnosti.

Klidná a zelení obklopená poloha Witten-Bommern poskytuje ideální prostředí pro dům, jenž spojuje soukromí a komfort bydlení na úrovni, která se v takovémto přínosu vyskytuje jen zřídka. Parkovým stylem upravená zahrada, která obklopuje pozemek o rozloze cca 903 m², dodává celému objektu prostornost a noblesu, jež dalece přesahují běžné standardy.

V přízemí se na rozloze cca 146 m² rozvine koncepce bydlení, která mistrně propojuje otevřenost, světlo a útulnost. Prostorný vstupní prostor vede do světlé a velkorysé obývací/jídelny, jejíž stěnová okna nabízejí výhled do zahrady a přirozeně propojují vnitřní a venkovní prostory. Krb zde vytváří elegantní akcent. Kvalitně provedená vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči má samostatný vstup na chráněné venkovní posezení – kterou je možno získat za příplatek. Dále zde najdete dvě ložnice, exkluzivně vybavenou koupelnu a samostatné hostinské WC, čímž tento patro dokonale doplňuje očekávání, která máte od domu této kategorie.

Suterén, o rozloze cca 132 m² a z velké části prvotřídně zařízený jako obytný prostor, otevírá možnosti využití, které dalece přesahují to, co nabízejí srovnatelné objekty. Srdcem této úrovně je soukromá zóna pro wellness, fitness a kino, jež spojuje odpočinek, útočiště a luxus pod jednou střechou – unikátní prvek, který tuto nemovitost definitivně řadí do vlastní ligy.

Po osobní prohlídce mají vážní zájemci možnost podat nabídku. Nemovitosti této kvality a půvabu jsou k dispozici jen velmi zřídka.

Dům se nachází na konci klidné slepé ulice ve Witten-Bommern. Lokalita se vyznačuje klidnou, vyspělou obytnou strukturou, krátkými cestami k obchodům, školám, mateřským školkám a zastávkám, hojností přírody a vysokou kvalitou života a patří mezi nejžádanější obytné oblasti v regionu. Supermarkety, lékárna i centrum města dosáhnete asi za 12–15 minut chůze. Nádraží je vzdáleno přibližně 20 minut chůze. Školy a mateřské školy se nacházejí zhruba 8–15 minut pěšky.

Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy, klidnými ulicemi s omezeným průjezdem a řadou přírodních odpočinkových ploch. Přináší ideální podmínky pro uvolněné bydlení s vysokou hodnotou volného času. Díky poloze přímo na okraji známého Muttentalu se skvěle spojuje příroda, historie a možnosti odpočinku.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená stezka podél řeky Ruhr, která láká na procházky, běhání i cyklistické výlety. Také jezero Kemnader je jen několik kilometrů vzdálené a snadno dosažitelné – představuje atraktivní cíl pro volný čas, sport i relaxaci.

Centrum Wittenu dosáhnete za pár minut jízdy. Rovněž využijete výhodu blízkosti univerzitního města Bochum a měst Dortmund, Essen a Hattingen. Samotný Witten si kromě toho získává vynikající renomé jako lokalita pro vysoké školy a vědu: S univerzitou Witten/Herdecke – první soukromou univerzitou v Německu – formují vědu, medicínu a výzkum městskou krajinu a dodávají městu náročné akademické prostředí.

Dopravní spojení s regionální sítí je vynikající: přes dálnice A43 a A448 se dostanete rychle a pohodlně do všech částí Porúří. Obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení veřejného života jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné. Letiště Dortmund je dosažitelné přibližně za 25–30 minut autem a mezinárodní letiště Düsseldorf za přibližně 35–45 minut.

Kombinace bydlení v těsné blízkosti přírody, vynikající infrastruktury a akademicky laděného prostředí činí z Witten-Bommern obzvláště atraktivní obytnou lokalitu pro rodiny, profesionály i náročné vlastníky.

Suterén je v oficiálním výpočtu obytné plochy evidován jako využitelná plocha. Díky stropní výšce cca 2,50 m, podlahovému vytápění a řízenému přívodu a odvodu vzduchu se však ve velké míře jeví jako plnohodnotný obytný prostor a výrazně se odlišuje od standardního sklepa.

Zde se nachází prostorná fitness zóna, další ložnice a působivý kinosál s jedinečnou atmosférou. Nabídku prostoru dále rozšiřuje exkluzivní wellness oblast s saunou, vířivkou a jedinečným osvětlením napodobujícím nebesa.

Zvláštním lákadlem je vysoce kvalitní interiérové řešení s červenými himálajskými solnými kameny, jejichž teplé světlo vytváří jedinečnou atmosféru a je považováno za blahodárné pro dýchací cesty. Tím vzniká exkluzivní útočiště s charakterem lázní.

Toto patro je dále doplněno dalším WC, domácí místností a technickou místností s praktickými úložnými prostory.

Další prostor nabízí přístupný podkrovní prostor, do kterého se dostanete vysouvacím žebříkem přímo z přízemí. S rozlohou přes 20 m² a dvěma velkými okny je v současnosti využíván jako místnost pro koníčky, ale je vynikající volbou také jako další pokoj či univerzální úkryt.

I z technického hlediska nemovitost splňuje nejvyšší nároky: Dvě solární tepelné systémy podporují energeticky efektivní ohřev vody a přispívají k vysoké energetické účinnosti domu. Doplňuje to decentralizovaný ventilační systém na obou úrovních, který zajišťuje příjemné a zdravé ovzduší.

Téměř smart-home komfort poskytují všechny elektricky ovládané venkovní žaluzie, které lze centrálně řídit a je možno je individuálně naprogramovat pro každé okno. Celkový dojem doplňuje kvalitní alarmový systém, jenž přináší další úroveň bezpečnosti. Nabídku pak doplňuje garáž a dvě další parkovací místa přímo před domem.

Venkovní prostory a zahrada

Pečlivě upravená zahrada je dalším vrcholem této nemovitosti. Pozemek byl nákladně terasován a s velkou péčí o detaily vytvořen. Více úrovní, přírodní kamenné zdi, klikaté chodníky a harmonicky uspořádané květinové záhony dodávají venkovnímu prostoru parkový charakter.

Zvláštní vizuální prvek představuje idylické koupací jezírko s malým mostkem, které zahradě propůjčuje klidnou a téměř meditační atmosféru. Různá posezení, terasa přímo u domu a další chráněná útočiště zvou k relaxaci a setrvání.

Srdcem zahrady je impozantní sekvojovec, vysoký přibližně 40 metrů, který pozemku dodává výjimečný šarm a osobitý charakter. Navíc je v zahradě k dispozici samostatná místnost pro uložení nářadí. Z téměř každé části domu se naskytuje nádherný výhled do zeleně a do pečlivě upravené zahradní krajiny.

Virtuální vizualizace interiérů byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze k ilustrování působení prostoru a možných koncepcí vybavení. Neodrážejí skutečný stav vybavení ani skutečné zařizení nemovitosti.