Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyHochbergle 2, , Bavorsko

Prodává se velký rekreační dům č. 79 v letovisku Hochbergle v Lechbruck am See. Rekreační zařízení se nachází v obci Lechbruck am See v nádherném východním Allgäu, mezi Füssen, Marktoberdorf a Schongau. Celý objekt je bez motorového provozu a nabízí dětem čerstvě zrekonstruované přírodní hřiště. Navíc ke každému rekreačnímu domu náleží i parkovací místo na velkém parkovišti letoviska. Pronájem je zajišťován turistickou společností s vlastní recepcí. Zároveň je majitel účastníkem s podílem ve výši 1 000 €, který je zahrnut v kupní ceně a bude převeden prostřednictvím samostatné notářské smlouvy. V současnosti se vyplácí dividenda 16 %. Také se stáváte spoluvlastníkem restaurace, která se nachází v areálu, dle prohlášení o rozdělení podílů.

Rekreační dům č. 79 o rozloze cca 86 m² se vyznačuje mimořádně krásnou polohou s výhledem na hory a rodinně přívětivým vybavením. Prostorná terasa, orientovaná na jihovýchod, poskytuje úchvatný výhled přes jezero na alpské panorama. Dům je plně a kvalitně vybaven – včetně zahradního nábytku a Keter boxu. Dvě stoly, šest židlí, čtyři lehátka, gril a velká markýza vybízejí k co nejčastějšímu pobytu venku. Dům byl do roku 2023 klasifikován jako 4hvězdičkový dle DHV, avšak z důvodu soukromých okolností tato klasifikace nebyla prodloužena, což nicméně dokládá kvalitu vybavení. Terasa byla rozmístěna před 7 lety a položena s použitím kvalitních dlaždic. V roce 2022 byla kompletně zrekonstruována sanitární zařízení, včetně instalace nových vysoce kvalitních dveří.

V současnosti je dům pronajímán pod konceptem Komfort plus L dům. Podle stanov není možné mít zde primární bydlení, ale pouze sekundární bydlení. Jako vlastník máte možnost využívat rekreační dům až šest týdnů ročně pro vlastní potřebu, přičemž podmínky užívání lze nastavit dle vašich přání ve spolupráci s recepcí – například s ohledem na nutnost provádění rekonstrukcí apod.

Pronájem v hlavní sezóně je vždy plně obsazený a vytíženost domu závisí především na úsilí, které je do provozu vkládáno. Můžete jej propagovat prostřednictvím vlastní platformy jednoduše a přehledně, nebo se do jeho provozu aktivně zapojit sami. Díky výjimečné poloze s dechberoucím výhledem přes Lechstausee, nádhernému horskému panoramatu se zámkem Neuschwanstein a přímo u domu začínajícími turistickými stezkami (v zimě zároveň běžeckými tratěmi) začíná dovolená doslova hned od prahu.

Ekonomická atraktivita a potenciál zhodnocení objektu je zaručen, což potvrzují i vysoké obsazenosti: roční příjmy z pronájmu mohou dosáhnout 25 000 € při měsíčních nákladech okolo 553 € plus zprostředkovatelský poplatek 49,50 €/měsíc a 16% provize prostřednictvím rekreačního portálu.

Vybavení:

• Tři ložnice, každá se dvěma postelemi

• Útulný obývací a jídelní pokoj pro 6 osob, vybavený plochou obrazovkou, rádiem a Blu-ray/DVD přehrávačem

• Bezplatná Wi-Fi síť v celém letovisku

• Kvalitně vybavená kuchyň se sporákem, myčkou, kávovarem, toustovačem, konvičkou na vodu apod.

Rekreační dům se nachází v obci Lechbruck am See, která má přibližně 2 750 obyvatel, asi 25 km od Füssen podél řeky Lech s přehradními nádržemi Foggensee, Bannwaldsee a Lechstausee, ve výšce 737 m v nádherném východním Allgäu. V rámci letoviska Hochbergle se nachází s domem č. 79.

Celý objekt je bez průjezdu a ideální pro rodiny i milovníky zvířat. Pro děti je připraveno zrekonstruované přírodní hřiště. V areálu dále naleznete velké parkoviště, recepci a vlastní restauraci, kde je o vaše gastronomické pohodlí v ″Hochbergle Stuben″ postaráno na jedinečné úrovni. Areál je snadno dostupný po dálnici A7 a spolkové silnici 17.

Lechbruck je proto pro rodiny s dětmi velmi atraktivní. V obci jsou ihned dostupné všechny potřebné služby, jako lékárna a několik obchodních možností – V-Markt, Netto a Lidl.

Četné volnočasové aktivity v obci nezanechávají žádné přání neuspokojené a je těžké je všechny vyjmenovat: Lechbruck nabízí adventure minigolf, kluziště, půjčovnu kol, šlapací lodičky nebo nádherně situovanou golfovou hřiště – vše, po čem může vaše srdce toužit. Vydejte se na plavbu na voru po řece Lech a následně navštivte místní muzeum voru.

Vyvýšená, klidná a sluncem zalitá poloha obce Lechbruck am See umožňuje ohromující panoramatický výhled na horskou krajinu východního Allgäu. Zvlášť výrazný je výhled na Ammergauer hory s Geiselstein, Tegelberg s Tegelberghaus a Säuling. Přímo u letoviska začínají turistické a cyklistické stezky, které v zimě slouží jako běžecké tratě pro zimní sporty.

Je to ráj pro všechny milovníky přírody. Ať už jde o horolezectví, turistiku, plachtění, cyklistiku, paragliding nebo návštěvu mnoha zámků krále Ludvíka, a nakonec i světového dědictví Wieskirche, které se nachází přibližně 10 km odtud. Füssen, Reute či Oberammergau – toho je k objevení opravdu mnoho. A to vše z rekreačního domu, který je komfortně vybaven a slouží jako oáza odpočinku.

Plně vybavený rekreační dům s masivním dřevěným nábytkem, přizpůsobený nárokům kategorie DHV 4 hvězdy.