Prodej pozemku • 7395669 m² bez realitky, Bavorsko

739,57 ha pozemků s potenciálem pro minimálně 3 větrné elektrárny a 20 ha fotovoltaiky

Exkluzivní investiční příležitost pro investory do zemědělství, energetiky a infrastruktury v západních Čechách

Na prodej je výjimečný zemědělský a energetický investiční objekt o celkové rozloze 739,57 hektaru (7.395.669 m²) v atraktivní lokalitě blízko německé hranice. Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci rozsáhlého pozemkového vlastnictví, existující zemědělské infrastruktury, aktuálních dotačních možností a značného rozvojového potenciálu v oblasti obnovitelných zdrojů energie.

Výjimečný potenciál pro obnovitelné zdroje energie

Zásadní přidanou hodnotou této investice je značný potenciál pro energetické projekty.

Možnosti rozvoje

• Potenciál pro vybudování minimálně 3 větrných elektráren

• Potenciál pro rozvoj fotovoltaické elektrárny na minimálně 20 hektarech

• Dlouhodobé dodatečné příjmové zdroje díky obnovitelným zdrojům

• Kombinace zemědělství, výroby energie a udržitelného zhodnocení pozemků

Investoři mají vzácnou příležitost zkombinovat zemědělskou činnost, dotační programy a energetické projekty v rámci jednoho rozsáhlého pozemkového majetku.

Přehled pozemků

Celková rozloha

739,57 ha

odpovídá

7.395.669 m²

Využití pozemků

• Zemědělské využití (LPIS) přes 600 ha

• Velké orné plochy

• Trvalý travní porost a pastviny

• Lesní plochy

• Vodní plochy

• Ostatní využití

• Dvojdomácí a dopravní plochy

Pozemky jsou vhodné pro:

• Ornobytí

• Pastva

• Ekologické zemědělství

• Chov zvířat

• Energetické projekty

• Dlouhodobou kapitálovou investici

• Zemědělskou provozovnu

Provoz bude prodáván jako existující zemědělská jednotka.

Stávající infrastruktura

• Skotárna

• Stájové budovy

• Kozičí stáje

• Sklad sena

• Sklady

• Distribuční haly

• Silážní zařízení

• Kancelářské a administrativní prostory

• Ubytování pro zaměstnance

- 4 bytové jednotky pro zaměstnance

- 1 velkorysý byt pro majitele

• Jízdárny pro koně

• Dvořní a dopravní plochy

• Polní cesty

• Provozní plochy

Budovy jsou zahrnuty v kupní ceně.

Hodnota stavebního fondu je stanovena na:

10.000.000 CZK.

Dotace

Pozemky byly v minulých letech součástí různých zemědělských dotačních programů.

Dotační programy

• BISS – Redistribuční platba

• ANC – Dotace na bílkovinné plodiny

• Ekologické zemědělství

• AEO – Celoprůmyslová ekologická prémia

• Udržitelné programy

Historické dotační platby

Na základě dostupných dokumentů byly dosaženy dotace ve výši:

• 7.086.550 CZK ročně

• 4.240.627 CZK ročně

Celkem přes 11.300.000 CZK ročně.

Skutečné výše dotací závisí na konkrétním způsobu obhospodařování, platných dotačních podmínkách a budoucím přiznaném rozloze LPIS.

Předání statku

• Zemědělské plochy mohou být převedeny krátkodobě

• Zimní zásoby krmiva jsou k dispozici

• Většina hospodářských budov může být předána krátkodobě

• Stájové budovy budou uvolňovány postupně dle dohody

• Zemědělská činnost může být bez dlouhých přechodových období pokračována

Investiční výhody

Zemědělství:

• Rozsáhlé, souvislé pozemkové vlastnictví

• Probíhající zemědělský provoz

• Dotační způsobilé plochy

• Orná půda a pastviny

• Potenciál pro ekologické hospodaření

Energetika:

• Potenciál pro minimálně 3 větrné elektrárny

• Potenciál pro minimálně 20 ha fotovoltaiky

• Dlouhodobé dodatečné příjmy

• Atraktivní ESG investice

• Kombinace zemědělství a výroby energie

Lokalita

• Západní Čechy

• Blízkost německé hranice

• Dobrá dostupnost pro německé investory

• Atraktivní region pro zemědělské a energetické projekty

– 4 bytové jednotky pro zaměstnance

– 1 velkorysý byt pro majitele

– Jízdárny pro koně a kompletní infrastruktura pro chov koní

– Skotárna

Kupní cena

Pozemky

Celková rozloha:

7.395.669 m²

Cena:

50 CZK/m²

Cena pozemku:

369.783.450 CZK

Budovy a infrastruktura

10.000.000 CZK

Celková kupní cena

379.783.450 CZK

zaokrouhleně:

380.000.000 CZK

Financování

Možná záloha:

• 10 % = cca 38 mil. CZK

• 15 % = cca 57 mil. CZK

Shrnutí

• Celková rozloha 739,57 ha

• 7.395.669 m² pozemkového majetku

• LPIS plochy přes 600 ha

• Orná půda, travní plochy, lesní a vodní plochy

• Existující zemědělský podnik

• Hospodářské budovy a stájové zařízení

• Ubytování pro zaměstnance

• Historické dotace přes 11 mil. CZK ročně

• Potenciál pro minimálně 3 větrné elektrárny

• Potenciál pro minimálně 20 ha fotovoltaiky

• Okamžitý převzetí pozemků

• Strategická lokalita blízko německé hranice

• Vhodné pro zemědělské podniky, energetické společnosti, investiční fondy, family offices a institucionální investory

Další dokumentace, katastrální mapy, letecké snímky, údaje z katastru a ekonomické informace budou vážným zájemcům k dispozici na vyžádání.

Orná půda se nachází na české straně.