Prodej domu • 540 m² bez realitkyJudengasse 32, , Bavorsko

Exkluzivní rodinný dům ve vícepodlažním objektu v prestižní lokalitě Rothenburg ob der Tauber – bez provize přímo od vlastníka!

V srdci historického starého města Rothenburg ob der Tauber, pouhých přibližně 200 metrů od náměstí, se naskýtá vzácná příležitost pořídit udržovaný vícepodlažní dům v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Samostatně stojící nemovitost zaujme svou vynikající pronajímatelností, solidní konstrukcí budovy a atraktivním potenciálem pro Value-Add (přidanou hodnotu), a je ideálně vhodná pro vytříbené investory, rodinné investiční kanceláře a správce stávajících nemovitostí.

Investiční přednosti:

- přibližně 540 m² obytné plochy

- přibližně 430 m² pozemku

- 7 bytových jednotek

- Objekt dělitelný podle WEG (společenství vlastníků jednotek)

- Aktuální roční čistý nájem (bez služeb) 55 680 €

- Atraktivní rezerva pro navýšení nájemného díky novému pronájmu dle tržní úrovně

- Solidní Core-Plus investice s dalším potenciálem Value-Add

- 2 garáže a další parkovací místa na pozemku

- Nově zřízená společná zahrada

- Všechny byty s vlastními plynovými kotelnami

- Byty ve stavu od dobré až po velmi dobrou údržbu

- Částečně s balkonem či prostornou terasou na střeše

- Nový domovní zvonek a interkom (2023)

- Nový systém schránek (2023)

- Žádný patrný nedostatek údržby

- Dlouhodobí a spolehliví nájemníci

- Nejedná se o individuálně chráněnou památku, ale o celek pod ochrannou ensembleschutz (ochrana celku)

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

Nemovitost zahrnuje sedm bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 540 m². Objekt je doplněn sklepními prostory, prádelnou, prostornou zahradou a dvěma garážemi.

Samostatně stojící stavba zajišťuje výjimečně světlé byty – což je výrazná výhoda oproti mnoha městským historickým domům. Budova se nachází ve velmi udržovaném celkovém stavu a působí dojmem dlouhodobě hodnotné investice.

Investiční závěr

Tato nemovitost spojuje vlastnosti, které charakterizují dlouhodobě úspěšné investice do rezidenčních nemovitostí: jedinečná centrální poloha, stabilní pronajímatelnost, vynikající stavební kvalita, potenciál pro rozvoj a trvale udržitelná hodnota.

Vzácně dostupný vícepodlažní dům s působivým výnosovým potenciálem v jednom z nejznámějších a nejoblíbenějších historických měst Německa – ideální pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, solidnost a dlouhodobý růst hodnoty.

Vícepodlažní dům se nachází v rámci městských hradeb ve velmi dobré rezidenční lokalitě uprostřed Rothenburg ob der Tauber. Školy, mateřské školy, řemeslné podniky, malé maloobchodní prodejny, stejně jako nemocnice a různorodé nákupní možnosti představují pouze malý výčet služeb, které se v některých případech nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Rothenburg ob der Tauber je maloměsto ve středním Franstéru v okrese Ansbach a má přibližně 11 000 obyvatel. Nachází se strategicky výhodně u dálnice A7 a nabízí mnoho zajímavostí. Nejenže se může pochlubit nádherným historickým centrem a romantickou atmosférou, ale v jeho bezprostřední blízkosti naleznete také malebné Taubertal a přírodní park Frankenhöhe. Odhaduje se, že počet turistů, kteří navštíví Rothenburg, činí přibližně 1,7 milionu ročně.