Prodej bytu 2+1 • 27 m² bez realitkySüdstraße 27, , Severní Porýní-Vestfálsko

Historický surový diamant s charakterem

Pronajatý byt ve staré budově chráněné jako památka

Památkový objekt se speciální AfA!

2 pokojový byt s balkonem a sklepním prostorem

Přibližně 30 m² · přibližně 2,80 m vysoké stropy · štuk · pravé dřevěné podlahy · balkon · sklep · skvělá lokalita – pronajatý

Südstraße 27 · 52064 Aachen · blízko centra

Popis nemovitosti

Tento pronajatý byt ve spoluvlastnictví se nachází v reprezentativní, velmi udržované a památkově chráněné staré budově na adrese Südstraße 27, v mimořádné lokalitě a atraktivní části jižního města Aachenu (Aachener Südstadt). Historický stropní štuk, přibližně 2,80 m vysoké místnosti, pravé dřevěné podlahy a dostupný balkon dodávají bytu jedinečný historický charakter a zvyšují jeho hodnotu.

Současný stav nabízí značný potenciál pro úpravy.

S trochou řemeslnické zručnosti se z tohoto surového diamantu může stát elegantní skvost.

Kombinace historické stavby, kompaktní obytné plochy a lokace blízko centra je obzvláště zajímavá pro dlouhodobě orientované investory i pro ty, kteří hledají vlastní bydlení.

Zvláštní vlastnosti

◆ Památkově chráněný stylový dům z období Gründerzeit

◆ Přibližně 2,80 m vysoké stropy se štukem

◆ Pravé dřevěné podlahy

◆ Balkon

◆ Sklep

◆ V současné době pronajatý

◆ Vyžaduje rekonstrukci, s velkým potenciálem

◆ Výborná poloha, cca 1,1 km vzdušnou čarou od centra

Lokalita

Byt se nachází na adrese Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktivním městském prostředí Aachener Südstadt. Zelená atmosféra této čtvrti s řadou kaváren se nachází v bezprostředním okolí.

Centrum města je vzdáleno cca 1,1 km vzdušnou čarou. Obchodní možnosti, gastronomie a další služby každodenní potřeby jsou v blízkém okolí.

DRUH OBJEKTU

Byt ve spoluvlastnictví v památkově chráněném objektu

OBYTNÁ PLOCHA

cca 30 m²

STAV

v současné době pronajatý

VÝŠKA STOROPŮ

cca 2,80 m

VYBAVENÍ

Stropní štuk, pravé dřevěné podlahy, balkon, sklepní prostor

STAV TECHNICKÉHO ŘÁDU

vyžaduje renovaci

LOKALITA

Südstraße 27, 52064 Aachen

CENTRUM

cca 1,1 km vzdušnou čarou od centra

Pro investory

Současné pronajímání umožňuje okamžitý vstup do dlouhodobé investice.

Vyžaduje rekonštrukci

Díky památkovým odpisům (Denkmal AfA) jsou okna sice funkční, nicméně by měla být obnovena; na všechny investice lze uplatnit památkovou AfA.

U pronajaté památkové nemovitosti činí památková AfA podle § 7i EStG:

• 8 let po 9 % ročně

• poté 4 roky po 7 % ročně

Tím lze celkem odepsat 100 % uznaných nákladů na památkovou rekonstrukci a modernizaci během dvanácti let.

Prováděné opatření musí být před zahájením konzultována s příslušným památkovým úřadem a následně oficiálně potvrzena.

V případě vlastního užívání platí:

10 let po 9 % ročně, tedy celkem maximálně 90 % jako zvláštní náklady podle § 10f EStG.

Lokalita

Byt se nachází ve velmi dobré lokalitě uprostřed městského života v zelené ulici Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktivním městském prostředí Aachener Südstadt – klidně, uprostřed mezi různými kavárnami a s krátkou vzdáleností do centra.

Centrum města je vzdáleno cca 1,1 km vzdušnou čarou. Obchody, gastronomie, četné kavárny, lékaři, školy, lékárny, supermarkety a další služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

K aachenské katedrále a krásnému centru je to 1,1 km.

Zvláštní vlastnosti

◆ Památkově chráněný nádherný dům z období Gründerzeit

◆ Přibližně 2,80 m vysoké stropy se štukem

◆ Pravé dřevěné podlahy

◆ Balkon

◆ Sklep

Památkově chráněný objekt se speciálními odpisy (AfA).