Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízí se vlastnický byt se 3 pokoji a obytnou plochou 60 m², situovaný v přízemí udržovaného obytného domu se šesti jednotkami (rok výstavby 1907, masivní koncepce stavby). Byt je bez nutnosti stoupání po schodech – což je důležitý aspekt pro starší osoby nebo potenciální pronájem.

Dispozice bytu je prakticky řešena:

- Obývací pokoj – ústřední místnost bytu

- Ložnice

- Další místnost směrem ke koupelně – ideální jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

- Koupelna s podlahovou sprchou

- Samostatné WC s umyvadlem

- Kuchyň

- Vlastní sklepní kóje (cca 7 m²) a samostatný sklep na kola

Kuchyň, koupelna, WC i podlahy byly v posledních letech zcela obnoveny – byt je ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné další investice.

Pro koho je byt vhodný:

- Investoři: Byt je v současnosti prázdný, lze jej však při zájmu pronajmout a dosáhnout prokazatelného studeného nájmu ve výši přibližně 735 eur měsíčně. Poloha u tří vysokých škol zajišťuje trvalou poptávku. Vzhledem k roku výstavby již existuje znalecký posudek o ekonomické zbývající životnosti, který může umožnit zvýšené daňové odpisy. Prosím, konzultujte uznání daňových odepsání se svým daňovým poradcem.

- Pro uživatele a rodiny: Díky přízemní poloze a flexibilní dispozici je byt vhodný pro jednotlivce, páry i mladé rodiny, které mohou využít část místnosti jako domácí kancelář nebo dětský pokoj – rovněž pro ty, kteří hledají byt bez schodů. Zejména pro vlastní bydlení je atraktivní, protože při obvyklém financování se měsíční splátka pohybuje v rozmezí místního nájmu – s výhodou, že budujete vlastnictví místo placení nájmu. (Nejedná se o poradenství, podmínky prosím projednejte se svou bankou.)

Nízké provozní náklady díky vlastní správě: Dům je spravován přímo, bez drahé externí správy a bez placené služby domovníka. Díky tomu jsou provozní náklady znatelně nižší, což je v dnešní době významnou výhodou. Společenství vlastníků bytů funguje efektivně a nekomplikovaně.

Parkování: Podle dosavadních zkušeností nájemníků parkování i přes centrální polohu nepředstavuje problém.

Bez provize – kupujete přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku.

Byt se nachází centrálně ve VS-Schwenningen – je dostatečně klidný na bydlení, ale vše potřebné máte v docházkové vzdálenosti.

Nákupní centrum Culinara s kompletním sortimentem, drogérií a pekárnou dosáhnete za přibližně 6 minut chůze (cca 350 m). Obchody s denní potřebou, lékaři, restaurace a zařízení péče se nacházejí v bezprostředním okolí.

Za touto lokalitou především mluví její blízkost k vysokým školám:

• Hochschule Furtwangen University, Campus Schwenningen – cca 1,3 km

• Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) – cca 1,2 km

• Hochschule für Polizei Baden-Württemberg – ve městě

Villingen-Schwenningen, s přibližně 87 000 obyvateli, je hlavním centrem regionu Schwarzwald-Baar-Heuberg a díky třem vysokým školám se etablovalo jako lokalita pro studium a vzdělávání. Poptávka po kompaktních, centrálně situovaných nájemních bytech je tudíž trvale vysoká.

Dopravní dostupnost je výborná: autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, železniční stanice Schwenningen je snadno dostupná a dálnice A81 (odbočka VS) je jen několik minut jízdy.

Byt byl v posledních letech kompletně modernizován. Veškeré práce byly provedeny odbornými firmami, faktury jsou k dispozici a lze je předložit na vyžádání.

Kuchyň – kompletně nová 2024

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od německého výrobce Burger Küchen (program Anabelle), s předními deskami v přírodní dubové úpravě a 40 mm silnou pracovní deskou v odpovídajícím dekoru, s černými kovanými úchyty. Celá kuchyň je vybavena tlumenými panty značky Blum a tlumenými zásuvkami.

Plně vybavena vestavěnými spotřebiči:

• Vestavěná trouba (nerezová ocel)

• Rámově bezsklená keramická varná deska

• Plně integrovaná myčka nádobí

• Vestavěná lednice

• Vestavěný dřez s jednopalcovým kohoutkem

• Odsavač par (kopffreihaube) značky FABER

Kuchyň se prodává spolu s bytem.

Koupelna a WC – modernizovány 2023

Koupelna a samostatné WC byly kompletně zrekonstruovány:

• Koupelna: Umyvadlo značky Duravit s jednoručním směšovačem hansgrohe Talis E, zrcadlová skříňka, montovaný termostat hansgrohe, ruční sprcha s držákem

• Sprchové oddělení z tvrzeného skla (třídílné posuvné dveře, vestavěno do výklenku na míru)

• WC: Nástěnné WC s podstropním splachovacím mechanismem Geberit a ovládacím panelem pro dvojmnožstevní splachování, doplněno samostatným umyvadlem

• Nová předinstalace a nové sanitární potrubí

• Nové dveře do koupelny (2026)

Další vybavení:

• Masivní konstrukce

• Plastová okna

• Vytápění pomocí nových elektrických radiátorů; plynovody jsou v bytě instalovány, přechod je v zásadě možný, avšak byl záměrně neproveden kvůli malým, uzamykatelným prostorům, což představuje efektivní řešení.

• Ohřev teplé vody prostřednictvím podstavcového zásobníku (Stiebel Eltron, rok 2024)

• Laminátová podlaha v obytných prostorech, byt je čerstvě natřen

• Vlastní sklepní kóje, cca 7 m²

• Samostatný sklep na kola

• Ve společenství vlastníků bylo schváleno rozšíření širokopásmového internetu

Poznámky: Zobrazené fotografie jsou virtuálně upravené (home staging) a slouží pouze jako ilustrační příklad; byt je předáván nenábytkovaný. Znalecký posudek o zbývající životnosti nepředstavuje daňové poradenství a údaje o financování nejsou ani finančním, ani investičním poradenstvím. Prosím, konzultujte daňové a finanční otázky se svým daňovým poradcem či bankou.