Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Bavorsko

Die ruhig gelegene, helle, einladende Wohnung mit Südwestbalkon und gehobener Ausstattung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Čirý, světlý a lákavý byt s jihozápadním balkonem a kvalitním vybavením se nachází ve třetím patře velmi udržovaného vícegeneračního domu.

Der modern gestaltete Grundriss vereint barrierearme Praktikabilität (daher auch ideal für Personen mit Rollator, Kinderwagen, etc.) mit wunderbarer Wohnatmosphäre.

Moderně navržený dispozice bytu kombinuje bezbariérovou praktičnost (proto je ideální i pro osoby s chodítkem, kočárky atd.) s úžasnou atmosférou domova.

Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Vstupní chodba s šatní skříní vás zavede do všech místností bytu.

An den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich grenzt eine halboffene Küche mit Fenster an. Diese ist bereits mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet, welche im Mietpreis enthalten ist.

K velkému, světlému obývacímu a jídelnímu prostoru přiléhá polootevřená kuchyň s oknem. Ta je již vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou se značkovými spotřebiči, které jsou zahrnuty v nájemném.

Auf dem teilweise überdachten, großzügigen Süd-West Balkon mit Markise und Holzdielenboden lässt es sich hervorragend entspannen.

Na částečně krytém, prostorném jihozápadním balkoně s markýzou a dřevěnou podlahou se dá výborně odpočívat.

Auch das Schlafzimmer besticht durch seine große Fensterfront und die Möglichkeit, einen großen Schrank aufstellen zu können.

I ložnice zaujme svou velkou prosklenou stěnou a možností umístit velkou skříň.

Das innenliegende Bad besitzt eine große, ebenerdige Dusche. Zudem bietet es genügend Platz um eine Waschmaschine samt Trockner darin aufzustellen. Auch besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen, beheizbaren Trockenraum im Erdgeschoß zum Trocknen der Wäsche zu nutzen.

Vnitřní koupelna má velkou bezzemisní sprchu. Navíc nabízí dostatek místa pro umístění pračky s sušičkou. Existuje také možnost využití společné, vytápěné sušárny v přízemí pro sušení prádla.

Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Úložný prostor v bytě doplňuje promyšlené dispoziční řešení.

An den Stellplatz in der "Doppelgarage" grenzt ein eigener abschließbarer Abstellraum an, welcher direkt durch die Garage betreten werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite besitzt dieser einen Zugang ins Treppenhaus, so dass man bequem mit den Einkäufen trockenen Fußes in die Wohnung gelangt. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.

K parkovacímu místu v „dvojgaráži“ přiléhá vlastní uzamykatelný úložný prostor, který je přístupný přímo z garáže. Na protilehlé straně má tento úložný prostor vstup do společného schodiště, takže se můžete pohodlně dostat do bytu s nákupem bez promočení. Samozřejmě je zde také k dispozici elektrické připojení.

Zusätzlich ist noch ein eigener Außenstellplatz vorhanden.

Kromě toho je k dispozici také vlastní venkovní parkovací místo.

Die Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum Platz.

Kola se vejdou do společné místnosti pro uskladnění jízdních kol.

Diese Wohnung ist ideal für Alleinstehende jeden Alters, so wie für Paare und kleine Familien. Durch die sehr gute Lage und Anbindung an den ÖPNV, wie auch die Autobahn, sind so wohl die örtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie auch Naherholungsgebiete und überregionale Ziele leicht erreichbar.

Tento byt je ideální pro jednotlivce všech věkových kategorií, ale i pro páry a malé rodiny. Díky vynikající poloze a spojení s městskou hromadnou dopravou i dálnicí jsou místní služby každodenní potřeby, rekreační oblasti i regionální destinace snadno dostupné.

Ideal für Pendler:

Ideální pro pendlery:

– Der Bahnhof Mering ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindungen an München und Augsburg sind hervorragend.

– Nádraží Mering je dosažitelné během několika minut chůze. Spojení do Mnichova a Augsburgu je vynikající.

- Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bücherei, Kindergärten, Schulzentrum, Bahnhof, etc. sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar.

- Lékaři, obchody, gastronomie, knihovna, mateřské školy, školní zařízení, nádraží atd. jsou za krátkou dobu pohodlně dosažitelné pěšky.

- Mering bietet ein Umfangreiches Angebot an Sport- und Vereinsangeboten, so wie ein Freibad welche auch fußläufig leicht erreichbar sind.

- Mering nabízí širokou škálu sportovních a společenských aktivit, stejně jako venkovní bazén, které jsou rovněž snadno dosažitelné pěšky.

- Grüner Park am Bach mit Sport- und Spielgelegenheiten und Biergarten in der Nähe.

- Zelený park u potoka se sportovními a hracími možnostmi a pivní zahrádkou v blízkosti.

- ca. 57 m2 Wohnfläche (inkl. 50% Balkon)

- přibližně 57 m² obytné plochy (včetně 50 % balkónu)

- 3. Stockwerk, bequem mit dem Aufzug erreichbar

- 3. patro, pohodlně přístupné výtahem

- hell und lichtdurchflutet

- světlý a prosvětlený

- Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung

- úložný prostor/spíž v bytě

- großer Süd-West Balkon (teilweise überdacht) mit Markise

- velký jihozápadní balkon (částečně krytý) s markýzou

- offen zugängliche Küche

- volně přístupná kuchyň

- Einbauküche mit Markengeräten

- vestavěná kuchyňská linka se značkovými spotřebiči

- Parkett im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Flur; Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum

- parkety v obývacím a jídelním pokoji, ložnici a chodbě; dlaždice v kuchyni, koupelně a úložném prostoru

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- podlahové vytápění s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, so wie Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- koupelna s bezzemisní sprchou a rovněž s přípojkou pro pračku a sušičku

- Aufzug: Behindertenfreundlich in Anlehnung an die Euronorm 81-70 (Stand: 2011) mit Notrufeinrichtung; Haltestelle auf jedem Geschoss

- výtah: přístupný osobám se zdravotním postižením dle normy Euronorm 81-70 (stav 2011) s tlačítkem nouzového volání; zastávka na každém patře

- Stellplatz in einer Doppelgarage (kann vom Mieter untervermietet werden) mit direktem Zugang zum eigenen zusätzlichen Abstellraum

- parkovací místo v dvojgaráži (může být pronajato podnájemcem) s přímým vstupem do vlastního dodatečného úložného prostoru

- eigener Außenstellplatz (kann vom Mieter untervermietet werden)

- vlastní venkovní parkovací místo (může být pronajato podnájemcem)

- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- společná místnost pro uskladnění jízdních kol

- gemeinschaftlicher Trockenraum

- společná sušárna

Trotz der Nähe zum Bahnhof und nahegelegene Bahnlinie ist die Wohnung aufgrund ihrer Ausrichtung ruhig gelegen. Auch Durchgangsverkehr ist aufgrund der bestehenden Spielstraße, welche als Sackgasse endet, nicht vorhanden.

Přestože je byt blízko nádraží a železniční tratě, díky své orientaci je umístěn v klidu. Průjezdová doprava také není přítomna kvůli existující zóně pro hru, která končí jako slepá ulička.

Der gültige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Platný energetický certifikát je k nahlédnutí při prohlídce.

Die Angaben in der Anzeige sind unverbindlich. Maßgeblich ist der nach persönlicher Wohnungsbesichtigung abgeschlossene Mietvertrag, welcher alleinige Vertragsbasis ist.

Informace v inzerátu jsou bez závazku. Rozhodující je nájemní smlouva podepsaná po osobní prohlídce bytu, která je jedinou právně závaznou základnou smlouvy.