Prodej kanceláře • 560 m² bez realitkyFrasdorf Bayern 83112

Prostor pro koncepty. Prostor pro růst. Prostor pro nové cesty

Tato výjimečná nemovitost ve Frasdorfu (PSČ 83112) spojuje zhruba 400 m² komerční plochy, z toho přibližně 140 m² obytné/kancelářské plochy (vhodné jako byt či kancelář), s další přibližně 90 m² skladové plochy ve sklepě (s paletovým výtahem) a 70 m² společné plochy – vše na věcném právu k pozemku o rozloze přibližně 1 528 m², s prostorným parkovištěm pro firemní vozový park i zákazníky. Jedná se o smluvně obzvláště zajištěné věcné právo s 100% pravidlem odškodnění podle tržní hodnoty (viz příloha Detaily o věcném právu). Doba trvání smlouvy o věcném právu může být při koupi nově projednána.

Ať už jde o coworkingové centrum nebo business hub, ateliér či skupinu praxí, kancelářské prostory, centrum pro semináře a školení, obchodní prostor, showroom či konceptový obchod, gastronomii (zejména se doporučuje kavárna na základě analýzy poptávky), centrum poskytování služeb, nebo kombinaci komerčního využití s bydlením – zde je možné uplatnit řadu různých scénářů využití.

Nemovitost může být využívána smíšeně, ale i zcela komerčně. Případná přístavba na západ či/ a východ je podle územního plánu snadno realizovatelná.

Komerční prostory jsou rozprostřeny na více úrovních a nabízejí tak řadu možností úpravy:

• Prostorné, světlé místnosti

• Kuchyně v přízemí

• Povolení k podávání nápojů je k dispozici

• Chladný skladový sklep s nákladovým výtahem do přízemí

• Alarmový systém a propojené kouřové detektory

• Velká zakrytá plocha s krytem vhodným do každého počasí

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně tvořené pozemky s věcným právem. Stávající obytná plocha se výborně hodí například jako byt pro ředitele provozu – případně také jako další kancelářské, praktické či zasedací prostory.

Výhodná poloha Frasdorf – přímo u dálnice A8

Lokalita zaujme vynikajícím napojením na dálnici A8 (Mnichov – Salzburg):

• Rosenheim cca 20 km

• Mnichov cca 78 km

• Salzburg cca 63 km

• Chiemsee a Chiemgau Alpy v bezprostřední blízkosti

Díky tomu je lokalita vhodná jak pro regionální, tak i celostátní obchodní činnost – a zároveň nabízí vysokou kvalitu života v této oblasti. Zvláště umístění na půli cesty mezi Mnichovem a Salzburgem představuje atraktivní výhodu pro řadu lidí, kteří se touto trasou často pohybují.

Budova zaujme vědomým výběrem kvalitních materiálů:

• Částečná dřevěná konstrukce z místní smrku

• Částečná omítka z jílu pro zajištění zdravého vnitřního klimatu

• Přírodní dřevěné podlahy

• Kvalitní žulové dlaždice v horním patře

• Podlahové a nástěnné vytápění v přízemí

• Vědomě vybrané radiátory v horním patře

• Efektivní centrální topení na dřevěné pelety (novinka v roce 2022)

• Severní strana zpevněná jako protiopatření

Kombinace udržitelné výstavby a promyšlené technologie vytváří klidnou, hodnotnou pracovní atmosféru.

Pro koho je tato nemovitost ideální?

• Jako investiční objekt pro realizaci komerčního konceptu i pro podnikatele, kteří chtějí propojit bydlení a práci

• Koncepty zahrnující více subjektů (např. coworking nebo skupina praxí)

• Kreativní nebo poradenské profese

• Gastronomické či eventové využití

• Investoři s rozvojovým nápadem

Online prohlídky jsou možné po dohodě.