Pronájem domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 místností, open space, 3 koupelny, situován v soukromé dětské ulici.

K pronájmu pro: prosím domácnost s maximálně 4–5 osobami.

Energeticky nízkopříjmový dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou a rozsáhlou zpevněnou dvořanou plochou. Dům je vybaven soukromou cestou, parkovacími místy, carportem, přístřeškem s úložným prostorem pro elektrokola, nádrží na dešťovou vodu atd.

Další zvláštností je tzv. cocooning efekt tohoto objektu, který vyplývá z vaší vlastní soukromé ulice a štědrého, otevřeného oplocení domu – podobně jako u domu s třemi stranami. Vzniká tak pocit bezpečného „soukromého vlastnictví“. Představte si například, jak se z velkých oken v ložnici, pokojích pro hosty nebo obývacím pokoji díte ven a užíváte si svůj nový domov.

Zastavěnost v soukromé ulici vytváří naprosto jedinečnou atmosféru.

Pozemek se prostornou, nenáročnou údržbou se představuje se zelenou zahradou, slunnou terasou a zpevněnou plochou dvora. Částečné zastřešení poskytuje široké možnosti využití – ať už pro koníčky, hru, snídani na slunci venku nebo pro příjemné popovídání se sousedy.

Autobus, vlakové nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti.

Centrálně umístěný dům je snadno dostupný. Kombinace městské polohy a přírodního prostředí v idylickém Kinzigtalu.

Mateřská škola a základní škola (1.–5. třída) jsou pohodlně dostupné pouhých 250 m pěšky – na stejné straně ulice. Autobusová zastávka se nachází hned naproti, rovněž v dopravně klidné oblasti.

Dvě přípojky na dálnici jsou přímo dosažitelné.

4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbach, kde najdete historické centrum, zámek a zámkový park; také různé specializované obchody, veletrhy a školy.

Nákupy v bezprostřední blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně oddělení potravin, rostlin a stavebnin), Metro velkoobchod, Jawoll ve Wächtersbach, dále Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt, které se nacházejí v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – první obsazení. Tuto vzácnost zažijete jen jednou v „životě“ domu.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Ve všech místnostech je podlahové topení a dlažba, doplněno ekonomickými LED stropními světly.

Na podkroví se nachází obrovské open space studio s přirozeným denním světlem, ideální pro koníčka nebo jako kancelář; dále zde najdete třetí koupelnu a pokoj pro hosty či ložnici pro hosty.

V horním patře je k dispozici slunný kout – v ranním slunci, vhodný jako čtecí koutek či pro snídani. Masivní schodiště – obložené dlažbou, se skleněnými prvky a z nerezové oceli – vede k hlavní ložnici, dvěma dětským pokojům a koupelně s přirozeným světlem vybavené vanou a skleněnou sprchou.

V přízemí je samostatný pokoj, který lze využít jako pokoj pro hosty nebo kancelář; dále video domovní interkom, hostinská toaleta a prostorná obývací a jídelna s posuvnými skleněnými dveřmi, které vedou do zahrady.

V tomto domě se budete cítit opravdu skvěle. Zdi nepronikají studeným pocitem – jsou vždy příjemně v teplém povrchovém kontaktu a nádherně se na ně dá zapomenout.

Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.

Rok 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, energetická třída: A+.

Dům je vybaven tepelným čerpadlem, zdi a izolace mají přibližně 50 cm tloušťku, a v celém domě je instalováno energeticky úsporné podlahové topení.

Použití trojnásobného izolačního zasklení, bezpečnostních oken – dokonce i elektrické žaluzie jsou izolované. Koupelny mají denní světlo.

Celý dům naplňuje světlo a slunce k vašemu pohodlí – ve všech místnostech je podlahové topení a dlažba, bez laminátu.

Na rozdíl od řadových nebo duplexových domů máte okna a denní světlo na čtyřech stranách domu; navíc je zde velký zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu.

Díky vynikající izolaci tento A+ energeticky úsporný dům obvykle již v březnu dosáhne vnitřní teploty +17 °C, a to BEZ vytápění. Ušetříte tak náklady na vytápění. Malá část (100 €) vašich ušetřených nákladů na vytápění se samozřejmě promítne do nájmu, což pomáhá refinancovat nákladnou izolaci domu.

Nájem za carport včetně úložného prostoru činí celkem 120 €.

Rozšířenou plochu dvora lze k soukromému využití pronajmout za 45 € nebo 90 €.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosíme, nezasílejte e-maily jako první kontaktní prostředek – e-maily zůstanou nezodpovězené.

Podrobné fotografie budou brzy následovat.