Prodej domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis nemovitosti

Nabízená nemovitost je udržovaný obytný a obchodní dům v naprosto špičkové lokalitě přímo na náměstí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní využití k bydlení s dlouhodobě pronajatými komerčními prostory, čímž nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu.

Budova byla původně postavena kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 byla rozsáhle modernizována a technicky zrekonstruována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topný systém, elektroinstalace, instalace sanitární techniky, střešní a fasádní prvky, stejně jako společné prostory a venkovní úpravy.

Nemovitost zahrnuje celkem 14 obytných jednotek a 4 komerční jednotky v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobě zavedeným nájemníkům. Komerční prostory jsou aktuálně využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské účely a těží zejména z centrální polohy na náměstí.

Byty se vyznačují funkčními a prostornými půdorysy a moderním vybavením. Světlé schodiště s kvalitní kameninovou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi pečlivý a udržitelný stav nemovitosti.

Navíc nemovitost disponuje další jednotkou (bývalý obchod s interiérovou výstavbou / kuželbahn), která je momentálně nabízena k pronájmu a poskytuje dodatečný potenciál pro zvýšení nájemného.

Pro nájemníky a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což představuje další výhodu z hlediska centrální polohy v samotném centru města.

Kombinací špičkové mikro lokality, úplného obsazení, rozsáhlé rekonstrukce a stabilní struktury nájemníků se tato nemovitost jeví jako dlouhodobě atraktivní investiční aktiva s udržitelným rozvojovým potenciálem.

1 A LOKALITA PŘÍMO NA NÁMĚSTÍ

# Popis lokality

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde se historie setkává s modernou a pulzuje hospodářská síla.

Obytný a obchodní dům se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý pro své rozmanité nákupní možnosti a kulturní nabídky. Centrální poloha v Mönchengladbachu, který má téměř 270 000 obyvatel, slouží jako lukrativní ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Köln a zemí Beneluxu.

V okruhu přibližně 100 km zde můžete oslovit 15 milionů lidí.

Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se v této vyhledávané lokalitě tyčí jako investiční gigant a zastupuje samotný ideál luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kölnu, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost poskytuje nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Silná ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví – od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti.

Vzdálenosti:

• Nákupní možnosti: 0,5 km

• Školky: 0,3 km

• Základní škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Dálnice: 4,8 km

# Ostatní informace

Pro prohlídku si prosím domluvte termín s námi a ze snahy o diskrétnost nepodnikejte vlastní prohlídky.

Popis lokality a investice

Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na náměstí v Giesenkirchen. Tato poloha se vyznačuje mimořádně vysokou frekvencí návštěvníků a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centrum města, jako je Alte Markt, nedosahují takové dynamiky a pohybu, jaký zaznamenává tato lokalita. Zatímco na jiných místech se občas objevují volné prostory, je na náměstí v Giesenkirchen již více než 15 let nepřetržitě silná poptávka po komerčních prostorech.

Pozoruhodné je, že v této nemovitosti či na tomto místě nebyl během více než 15 let zaznamenán žádný volný prostor. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí žádosti o dostupné prostory. To podtrhuje udržitelnou atraktivitu lokality a ekonomickou stabilitu investice.

Z tohoto důvodu by kupující neměl dbát pouze na čistý faktor výpočtu, ale měl by také zohlednit dlouhodobý nárůst hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně rostoucích a doložitelných nájmů v uplynulých letech.

Tímto nejde jen o stabilní investici, ale také o nemovitost s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty v prokazatelně žádané lokalitě 1A.

Ostatní:

Rozložení prostor:

Obchodní prostor 1:

• Vstupní hala

• Prodejní prostor

• Sklad

Obchodní prostor 2:

• Gril

• Restaurace

• Sklad

• Toaleta pro dámy

• Toaleta pro pány

• Kuchyně

• Kancelář

Obchodní prostor 3:

• Vstupní hala

• Vestavěná skříň/šatna

• Pekárna

• Kavárenský kout

• Recepce

• Přípravná místnost

Obchodní prostor 4:

• Obchodní prostor

• Chodba

• Koupelna s toaletou a vanou

• Sklad 1

• Sklad 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Sklad 1

... Chodba

• Sklad 2

• obývací pokoj

• Ložnice – dětská nebo pracovny

• Kuchyně

1. patro ... Byt č. 2:

• Vstupní hala

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Obývací pokoj a kuchyň

Schodiště ...

Byt č. 3:

• Vstupní hala

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Sklad

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Schodiště ...

Byt č. 4:

• Vstupní hala

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna s vanou a toaletou

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 5:

• Obývací prostor

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 5

• Chodba

• Sklad

• Kuchyně ... slunné balkónky

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Obývací pokoj ... slunný balkón

Byt č. 6:

• Vstupní hala

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna s vanou a toaletou

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 7:

• Vstupní hala

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyně

• Obývací pokoj

2. patro ... Byt č. 8:

• Vstupní hala

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Byt č. 9:

• Vstupní hala

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

• Koupelna s vanou a toaletou … samozřejmě s denním světlem

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Schodiště …

Byt č. 10:

• Vstupní hala

• Chodba

• Jídelna

• Kuchyně

• Koupelna s vanou a toaletou

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 … slunný balkón

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývací pokoj … s balkonem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 … s balkonem

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyně

• Kuchyně

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyně

• Sklad 1

• Sklad 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Obývací pokoj … se slunným balkónem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Toaleta pro hosty

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

Schodiště …

3. patro ... Byt č. 13:

• Chodba

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 … slunný balkón

• Kuchyně … samozřejmě se slunným balkónem

• Obývací pokoj … rovněž se slunným balkónem

• Koupelna s vanou a toaletou

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

• Kuchyně 2

Schodiště …

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Kuchyně

• Toaleta pro hosty

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

• Obývací pokoj … se slunným balkónem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 … se slunným balkónem

• Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 … se slunným balkónem

Kll:

• Chodba 1

• Společenská místnost 1

• Společenská místnost

Přímý nákup od vlastníka – ušetříte cca 200 000 €

Žádná provize makléře, žádné obešlapání – fér a transparentní obchod.

Kvalita lokality a tržní potenciál

Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žádané a stabilní obytné oblasti s kontinuální poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu rozvoji lokality je dlouhodobě předpokládán udržitelný nárůst hodnoty.

Konzervativním odhadem je v této lokalitě možno počítat s ročním nárůstem hodnoty alespoň o 5 %.

Příklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty za rok

To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu nárůstu hodnoty, k tomu ještě plynou pravidelné nájemné.

Stanovený faktor 13,5 byl vědomě zvolen konzervativně. V srovnatelných lokalitách jsou často dosahovány vyšší faktory, čímž vzniká dodatečný tržní potenciál.

Celkový výnos – komplexní pohled investora

Hodnocení této nemovitosti by nemělo probíhat pouze podle klasického nájemného faktoru. Pro investory je rozhodující celkový ekonomický pohled.

1️⃣ Pravidelné příjmy z nájmů

Aktuální skutečné nájemné: cca 313 000 €/rok

Od 01.09.2026: cca 323 000 €/rok

Reálné požadované nájemné: cca 360 000 €/rok

Už dnes vychází faktor přibližně 14 ze skutečného nájemného a cca 12 ze stanoveného nájemného.

2️⃣ Dodatečné příjmy z nájemného

Jedna bývalá komerční jednotka (interiérový obchod/kulečník) je v současnosti volná a nabízena k pronájmu.

Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně

= 9 600 – 12 000 €/rok dodatečných příjmů

3️⃣ Zrušení provize makléře

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž se vyhne obvyklé provizi makléře.

Úspora pro kupujícího: cca 200 000 €

To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu.

4️⃣ Hodnotový nárůst založený na lokalitě

Díky centrální poloze, stabilnímu obsazení a zmodernizovanému stavu se předpokládá konzervativní nárůst hodnoty přibližně o 5 % ročně.

To odpovídá zhruba 234 500 € dodatečného nárůstu majetkové hodnoty za rok.