Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyDellestrasse 71 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Pohodlí, které brání vzrůstajícím nákladům na energii!

Tento inovativní objekt byl dokončen v únoru 2014 a je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, která ve velké míře pokrývá energetické nároky na vytápění a ohřev teplé vody dvou extrémně účinných zemních tepelných čerpadel s využitím solného okruhu.

Díky náročné tepelné a zvukové izolaci – mimo jiné díky poměrně silné izolaci a trojitému zasklení – jsou srovnávací hodnoty spotřeby energie u novostavbových bytových domů výrazně nižší. Tím pádem zůstanou i celkové provozní náklady v budoucnu velmi nízké.

Celý byt lze během horkých letních dnů ochladit příjemnou teplotou díky podlahovému chlazení – a to téměř bez dalších nákladů díky solární energii.

114 m² obytné plochy nabízí s velkou ložnicí a dvěma dalšími pokoji dostatek prostoru pro rodiny nebo pro práci z domova. Efektivní dispozice vytváří díky otevřenému propojení obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru spolu s podlahovým vytápěním optimální podmínky pro pocit pohodlí. Každý pokoj má vlastní přístup na jeden ze dvou balkonů o šířce přibližně 2,20 m, na kterých se nachází praktický úložný prostor.

Všechny podlahy, jakož i obě moderně vybavené koupelny, jsou celoplošně obloženy dlažbou. Koupelna rodičů je typu en-suite a je vybavena dešťovou sprchou. Všechny vodovodní kohoutky jsou připojeny k oběhu teplé vody. Další komfort poskytují elektrické žaluzie na všech oknech, které jsou ovládány časovači s astro funkcí.

Mezi vyspělé prvky výbavy patří multimediální připojení v každé místnosti s možností rychlého kabelového internetu až do 1 000 Mbit/s.

Díky podzemní garáži je byt dosažitelný také bezbariérovým, tichým lanově-hydraulickým výtahem. V podzemní garáži se dále nacházejí dvě parkovací místa, která lze volitelně zakoupit. Stejně tak může být kuchyň s indukční varnou deskou převzata od současných nájemců.

Lokalita bytu představuje dokonalou kombinaci optimální dopravní dostupnosti a vysokého volnočasového potencálu.

Unterbach patří k páté největší čtvrti Düsseldorfu, jejíž rozloha zahrnuje velkou část chráněné přírodní oblasti Unterbacher See s Elbsee a lesy Eller a Unterbach, což vysvětluje vynikající kvalitu ovzduší. Tiché místo vymezuje nederrheinskou rovinu od okrajů bergského území, čímž dodává okolí kopcovitý charakter s možnostmi pro pěší turistiku a horskou cyklistiku.

Byt se nachází ve velmi klidné zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h a je vzdálen pouze 500 m od břehu severní pláže. Dále jej doplňuje částečně neobetkaná jižní pláž, plachtitelská škola, možnosti pro surfování, rybaření i potápění a lanový park, což poskytuje atraktivní příležitosti pro aktivní volnočasové vyžití.

Hlavní dopravní tahy A3 a A46, oddělené lesem a jezerem, jsou dosažitelné za méně než 2 km a nabízejí rychlé spojení do centra města i do měst Köln, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann a jižního Porúří.

Přibližně 100 m od bytu se nachází autobusová zastávka dopravního svazu Rýn-Ruhr s denními, nočními a diskotékovými linkami, takže centrum Düsseldorfu, příměstské stanice vzdálené 3 a 5 km i mezinárodní letiště Düsseldorf lze snadno dosáhnout i veřejnou dopravou.

Vysoká hodnota bydlení je dále podpořena dostupností obchodů pro každodenní potřeby, lékařů a několika mateřských škol a škol v docházkové vzdálenosti.

Byt je nabízen vlastníky – manželským párem – bez provize a bez vázání na nájemní smlouvu s možností nastěhování od 1. listopadu 2026.

Telefonáty od makléřů nejsou vítány.