Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14165

Soukromý prodej! Moderní, energeticky efektivní a ihned k nastěhování dvojdomovka s neblokovaným výhledem na park a vlastním vstupem na hřiště – ideální pro rodiny s dětmi!

Prostorný, energeticky úsporný dům s pozemkem o velikosti 547 m² a pečlivě udržovanou zahradou spojuje klid privilegovaného obytného prostředí s komfortem moderního vybavení. Nemovitost nabízí celkem cca 273 m² plochy ve třech patrech s promyšleným a prostorným dispozicím: šest pokojů v příjemných proporcích, mezi nimiž jsou čtyři komfortní ložnice, které lze flexibilně využít jako dětské, hostinské nebo pracovny. K dispozici jsou též tři kompletní koupelny, další hostinské WC a kvalitně vybavená vestavěná kuchyně.

Velikosti místností, spojené s kvalitou novostavby z roku 2014 a neobvykle vysokými stropy (2,50 m v suterénu, 2,89 m v přízemí, dokonce 3,14 m v patře!) vytvářejí mimořádně příjemný pocit z bydlení, který se v berlínských nemovitostech těžko hledá.

Do prostorného přízemí vstoupíte přes otevřený, světlem zalitý vstupní prostor, který nabízí více než dost místa pro věšák. Prostorná, kompletně vybavená kuchyně s kvalitními vestavěnými spotřebiči je ihned k dispozici, harmonicky zapadá do obytného konceptu a nabízí dodatečný prostor pro kuchyňský stůl pro rodinu i úložné prostory.

Srdcem domu je velkorysý obytný a jídelní prostor o rozloze 43 m² s otevřeným uspořádáním a téměř 3 metry vysokým stropem. Posuvná okna „od podlahy ke stropu“ (široká 5 m) směrem do zahrady zajišťují příjemné osvětlení a díky výhledu do vaší zelené oázy vytvářejí teplou a útulnou atmosféru. Před ním se nachází terasa o rozloze 30 m², která vás nejen v létě pozve k posezení a grilování – ideální pro rodinný čas venku! Dokončuje přízemí i hostinské WC.

V patře se dostanete světlou chodbou ke třem ložnicím a dvěma samostatným koupelnám. Díky částečně až k podlaze sahajícím oknům a výjimečné výšce stropu 3,14 m mají všechny místnosti v patře otevřenou a světlem prosycenou atmosféru. Stejně jako v suterénu, jsou i zde všechna okna vybavena elektrickými žaluziemi. Velkorysá rodičovská část zahrnuje velkou, světlem zalitou ložnici s vynikajícím výhledem do zelené přírody vaší zahrady a vlastní koupelnu. Ta je vybavena prostornou walk-in sprchou, toaletou, dvojitým umyvadlem a navíc vanou – což je pro rodiny s malými dětmi naprosto nutné! Dvě dětské místnosti se nacházejí přímo u ložnice rodičů, přičemž děti mají pro svůj každodenní komfort vlastní koupelnu na chodbě vybavenou toaletou, umyvadlem a walk-in sprchou.

Plně dokončený suterén nabízí díky mnoha využitelným místnostem dodatečnou hodnotu, která výrazně zvyšuje funkčnost domu! Stejně jako ve výše ležících patrech mají všechny místnosti nezávislé, samostatně regulovatelné podlahové vytápění, vlastní okna/svitla a světlou výšku stropu 2,50 m.

V suterénu se nachází také velkorysá, denním světlem prosvětlená místnost, která může sloužit jako dětský herní pokoj, hobby místnost nebo dokonce fitness centrum. Dále suterén doplňují prádelna, koupelna a dvě další místnosti o rozloze cca 11 m² a 15 m², které lze využít jako sklad, spižírnu, úložný prostor, dílnu nebo dokonce kancelář.

Energetická třída A – spotřební průkaz s udanou spotřebou cca 41 kWh/m² ročně (údaje za roky 2023–2025 pro 4člennou domácnost) zaručuje výrazně nižší provozní náklady.

V zeleném a klidném srdci exkluzivního berlínského okresu Zehlendorf se tato mimořádná dvojdomovka z roku 2014 představuje jako vzácná příležitost na berlínském trhu s nemovitostmi.

Makro lokalita – Charakter zeleného okresu Zehlendorf je ovlivněn mnoha parkovými oblastmi a nádhernými vilami spolu s udržovanými obytnými a rodinnými domy. Okamžitá blízkost k rekreační oblasti Grunewald, různým parkům, Teltower kanálu či jezírkům Schlachtensee a Krumme Lanke podtrhuje atraktivitu této lokality: vynikající možnosti volnočasových aktivit a relaxace! Zde žijí ti, kdo milují život v přírodě a přitom chtějí být blízko města.

V této lokalitě se dokáže spojit vysoká hodnota volného času s každodenním životem, bydlení v souladu s přírodou s vynikající infrastrukturou, což činí Zehlendorf jednou z nejoblíbenějších rezidencí Berlína a celého Německa.

Mikrolokace – Pozemek se nachází v exkluzivním obytném prostředí s ustálenou sousedskou komunitou, bez průjezdní dopravy. Zvlášť výhodné a atraktivní pro rodiny je, že ihned k nastěhování připravená dvojdomovka je ideálně zasazena mezi velmi klidnou, zelenou alej a prostorný park s hřištěm.

Hlavním lákadlem této nemovitosti je nepochybně neblokovaný výhled a přímé propojení s přilehlým zeleným parkem se starým stromovým porostem a dobrodružným hřištěm, které rozechvěje srdce každého dítěte – téměř jako prodloužení zahrady! Ráj pro děti: lezecká zařízení, lezecká stěna, lanová skluzavka, houpačky, pískoviště, fotbal, basketbal, plážový volejbal, herna, kolotoč, stolní tenis, houpací zařízení, skluzavky atd. Nejmenší si tak mohou vychutnat bezpečný, živý volný prostor přímo před domem – žádná doprava, žádný hluk, jen klid, jaký nabízí ustálená obytná čtvrť. Výhoda, kterou získají právě rodiny! V Berlíně je to vzácnost, což proměňuje tuto nemovitost na zelené útočiště s dostatečným prostorem pro děti a vysokou mírou soukromí, jen pár minut od centra města a s vynikajícím spojením na školy, obchody a veřejnou dopravu.

Krátkou chůzí se dostanete do pohádkového, přírodou nedotčeného parku Heinrich-Laehr – lesního parku, který na jihu Zehlendorfu zve ke procházkám, hraní a joggingu a který byl nedávno vyhlášen jako jedno z nejatraktivnějších rekreačních míst Berlína.

Zatímco udržovaná zadní zahrada nabízí dostatek prostoru pro hraní, zahradničení či relaxaci, integrovaná terasa v zahradě je ideální pro rodinnou snídani nebo klidné večery v naprostém soukromí. K dispozici je také parkovací místo přímo na pozemku a prostorná zahradní chata doplní celkové venkovní uspořádání.

Shrnuto: zelená oáza s rodinnou atmosférou a mimořádnou kvalitou života. Ideální pro rodiny s dětmi!

Doprava veřejnou dopravou je neuvěřitelně pohodlná a praktická! Malebné centrum Zehlendorfu je vzdáleno pouze 2 km (4 zastávky). Pouze 300 metrů od domu se nachází autobusová zastávka, která vás expresním autobusem bez přestupů dopraví do City West / Ku’damm. Berlín-Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) se pohodlně dostanete přímou linkou S-Bahn ze stanice Zehlendorf. Během několika minut jízdy dosáhnete dálnice a berlínského okruhu. Mateřské školy a školy, včetně několika mezinárodních (JFK, BIS), jsou v velmi dobré dostupnosti. Obchody denní potřeby, delikatesní obchody, lékárny, kavárny a restaurace jsou částečně dokonce dostupné pěšky.

Energetická třída A není pouhým detailem! Na trhu, kde energetický stav nemovitosti stále více ovlivňuje cenu a možnosti financování, má tento dům jasnou výhodu. Přes vysoké a světlé stropy znamená extrémně nízká aktuální roční spotřeba energie cca 41 kWh/m² – založeno na reálné spotřebě domácnosti se čtyřmi osobami v letech 2023 až 2025 – výrazně nižší provozní náklady oproti berlínskému průměru. Zemní plyn použitý k vytápění je podpořen solárním termickým systémem pro ohřev teplé vody, což přispívá k energetické optimalizaci nemovitosti. V budoucnu lze na ploché střeše se jihozápadní orientací snadno doplnit i fotovoltaickou elektrárnu pro další zvýšení energetické efektivity.

Konstrukce domu je robustní, technické zařízení je v bezvadném stavu, nemovitost nevyžaduje žádné opožděné opravy ani energetickou rekonstrukci a je zároveň zrenovovaná – jedná se o ihned k nastěhování připravenou nemovitost se stabilní hodnotou, která nevyžaduje další investice!

Nejdůležitější fakta shrnutá pro vás:

----------------------------------

Lokalita a okolí

• Exkluzivní obytná lokalita v Zehlendorfu – klidné a ustálené sousedství

• Pozemek zasazen mezi klidnou, zelenou alej a park

• Zadní zahrada sousedí přímo s parkem s dobrodružným hřištěm

• 547 m² pozemek – oplocený, s pečlivě udržovanou zahradou

• Perfektní infrastruktura: krátká, pěší dostupnost k obchodům, školám a veřejné dopravě

• Rychlé spojení do berlínského centra i okolí

----------------------------------

Nemovitost

• Atraktivní a energeticky efektivní dvojdomovka

• Ideální pro rodiny s dětmi

• Rok výstavby 2014

• Plně podzemní – tzv. „bílá van“

• Masivní konstrukce – udržovaný a modernizovaný stav

• Stabilní hodnota, která nevyžaduje další investice

• Zrenovovaný stav – ihned k nastěhování, jako nová nemovitost

• Převzetí možné od října 2026

----------------------------------

Dispozice a vybavení

• Přibližně 210 m² obytné plochy plus cca 63 m² užitné plochy

• Plně podzemní suterén s dodatečnými, velmi flexibilně využitelnými místnostmi

• 6 pokojů

• 3 moderní koupelny a 1 hostinské WC

• Prostorný obytný a jídelní prostor

• Prostorná kuchyně s kvalitními vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem

• Výška stropů: patro 3,14 m / přízemí 2,89 m / suterén 2,50 m

• Podlahové vytápění, místnosti jednotlivě regulovatelné

• Elektrické žaluzie v patře a přízemí

----------------------------------

Energie a technika

• Vytápění: plyn s podporou solární termiky

• Energetický štítek: třída A (41 kWh/m² ročně – reálná spotřeba 2023–2025)

• Robustní konstrukce, technika v bezvadném stavu

• Žádné opožděné opravy ani nutnost energetické rekonstrukce

----------------------------------

Exteriér

• Udržovaná zahrada se starým stromovým porostem

• Terasa o rozloze 30 m²

• Parkovací místo přímo na pozemku

• Přítomnost zahradní chaty/technického objektu

• Dům je ve vynikajícím stavu a k nastěhování od října 2026

• Kvůli ochraně soukromí současného nájemce (do 08/2026) nejsou místnosti domu prezentovány aktuálními fotografiemi

• Fotografie zařízených místností jsou založeny na reálných snímcích prázdných, nezaměstnaných místností, jsou ale generovány umělou inteligencí a slouží pouze jako orientační vizualizace možných úprav

• Při vážném zájmu o koupi lze místnosti samozřejmě při prohlídce detailně představit

• Dotazy, prosím, směřujte nejprve výhradně písemně e-mailem prodávajícímu

Toto je zelená oáza s rodinnou atmosférou a mimořádnou kvalitou života – ideální volba pro rodiny s dětmi!