Prodej domu 6+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto velmi kvalitně zrekonstruované rodinné domy bylo postaveno ve stylu split-level přes čtyři úrovně a nabízí jedinečnou architekturu s celkem osmi úseky schodiště mezi patry. Nemovitost disponuje přibližně 6,5 pokoji a zaujme promyšleným dispozicemi a prvotřídním vybavením.

Přízemí (EG 1):

Na této úrovni se nachází prostorný obývací pokoj s vodou zásobovaným krbem i klimatizací, který vytváří příjemnou atmosféru. Dále je zde hostové WC s bidetovou funkcí a vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se všemi elektrickými spotřebiči. Kuchyň je navíc vybavena kohoutkem Grohe Blue, který přímo z kohoutku dodává chlazenou, filtrovanou a perlivou pitnou vodu. Odtud máte vstup na krytou terasu (cca 16 m²) a do zahradního prostoru.

Přízemí (EG 2):

Zde se nachází jídelna s přístupem na balkon, který je vybaven elektrickým markýzou. Na této úrovni je také ložnice s přiléhajícím hlavním koupelnou, která je vybavena vířivkovou vanou typu Jacuzzi, WC s bidetovou funkcí a větracím systémem.

Patro:

V patře se nacházejí další tři pokoje s elektrickými okny ve střeše s automatickým ovládáním. Dále zde najdete prostornou koupelnu se sprchou a WC s bidetovou funkcí.

Podkroví:

Podkroví nabízí pokoj pro hosty s přímým vstupem do zahrady. Kromě toho se zde nachází privátní wellness zóna se saunou a hammamem (tureckou parní lázní) a hostové WC s bidetovou funkcí. Dále je zde také prádelna pro pračku a sušičku.

Suterén / Technická hala:

V suterénu se nachází technická místnost se elektrickým rozvaděčem a předinstalovaným systémem pro fotovoltaickou elektrárnu, sklad pufru s solárním systémem, velký sklep a samostatný nádržový prostor pro olejové topení.

Roční daň z nemovitosti činí v současnosti přibližně 300 €.

Nabízená nemovitost byla ve stavu „tak, jak je“ odhadnuta na 749 000 €.

Nemovitosti dále náleží garáž s dalším parkovacím místem, při zájmu volejte 01636805581.

Nemovitost se nachází v Weissachu u Weissach-Flacht na žádaném svahu v klidné obytné ulici s omezením rychlosti na 30 km/h a s velmi nízkým dopravním provozem. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, hojnou zelení a obzvláště příjemnou, přírodou obklopenou atmosférou bydlení.

Zde si užijete lokalitu, kde jsou v popředí klid a příroda. Ráno vás často bude doprovázet jemné ptáčí zpěv, který podtrhuje jedinečnou idylku tohoto místa. I večer zde vládne příjemný klid, který zve k odpočinku.

Zvláštní kouzlo tohoto místa se projevuje také v noci: díky minimálnímu světelnému znečištění si můžete za jasné oblohy vychutnat úchvatný výhled na hvězdnou oblohu – luxus, který je v mnoha obytných lokalitách vzácností.

Okolní lesy a přírodní oblasti začínají prakticky přímo u vašeho prahu a nabízejí široké možnosti pro aktivní odpočinek. Ať už běhání, turistika nebo klidné procházky – udržované lesní a pěší stezky vás zvou v každém ročním období, abyste si vychutnali přírodu. Čerstvý, čistý vzduch a klidné okolí vytvářejí ideální podmínky pro vysokou kvalitu života.

I infrastruktura je velmi dobrá: Obchody, supermarkety a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během krátké doby. Navíc se dálnice A8 (směr Stuttgart / Karlsruhe) nachází pouhé cca 3 km od nemovitosti, což zaručuje rychlé a pohodlné spojení s okolními městy a hospodářskými centry.

Weissach u Weissach-Flacht patří mezi obzvláště atraktivní lokality okresu Böblingen a spojuje bydlení blízké přírodě s dobrou infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením.

Původně v roce 1975 masivně postavený rodinný dům byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a technicky modernizován. V rámci rekonstrukce bylo obnoveno řada stavebních a technických komponent, a tak dnes vznikl moderně vybavený a vysoce kvalitně zmodernizovaný obytný dům.

Obvod budovy byl energeticky optimalizován. Fasadní obklad domu je izolován a i střecha byla kompletně obnovena a opatřena cca 25 cm silnou izolací. Krytina byla provedena pomocí střešních tašek Frankfurter Braas v antracitu. Navíc čtyři elektricky ovládaná Velux střešní okna zajišťují dobré přirozené osvětlení interiérů. Ta je lze ovládat elektricky a dále ovládat prostřednictvím aplikace přes Velux-Bridge.

V celém domě jsou instalována vysoce kvalitní trojskla oken značky Schüco v odstínu antracit. Tato okna disponují teplem i chladem chránící zasklením a integrovanými systémy proti hmyzu. Všechna žaluzie jsou elektricky ovládaná a lze je ovládat jak pomocí vypínačů, tak dálkovým ovladačem.

V rámci kompletní rekonstrukce byly rovněž kompletně obnoveny všechny elektrické rozvody i veškeré vodovodní instalace.

Nemovitost je vybavena moderním a univerzálním topným systémem s několika zdroji tepla. Vodou zásobovaný krb podporuje topný systém i ohřev teplé vody a současně vytváří příjemnou atmosféru (2 kW vzduchové / 14 kW vodní). Jako doplněk slouží spolehlivá olejová kotelna jako základní zdroj vytápění.

Pro efektivní uchovávání a využívání vyrobeného tepla je instalován pufrovací zásobník s kapacitou 800 litrů.

Ohřev teplé vody probíhá přes samostatnou stanici čerstvé vody, která je napojena na uzavřený topný okruh pufru. Při ohřevu pitné vody se voda ohřívá až při potřebě pomocí výměníku tepla. Tento systém přináší výhodu v tom, že se teplá voda neponechává trvale uložená, a tím pádem prakticky nevzniká riziko legionel. Teplotu teplé vody lze nastavit individuálně.

Navíc je na pultové střeše instalována solární termická jednotka s trubkovými kolektory, která se podílí na ohřevu teplé vody a zároveň podporuje systém podlahového vytápění.

Celý systém je dále rozšířen o Multi-Split klimatizaci se čtyřmi vnitřními jednotkami, která v létě zajišťuje příjemné ochlazení. V chladnějším období lze zařízení pomocí dálkového ovladače využít také k vytápění jednotlivých místností.

U interiérového vybavení byl kladen zvláštní důraz na prvotřídní materiály. Všechny dlaždice pocházejí od specializovaného prodejce Raab Karcher. V celém domě jsou pokládány kvalitní kalibrované porcelánové dlaždice, jež se vyznačují vysokou stabilitou, mimořádnou odolností proti poškození a dlouhověkou, nenáročnou údržbou. Italské designové dlaždice s dřevěnou strukturou dodávají interiéru elegantní a moderní atmosféru.

Koupelny, sprchy i hostové WC jsou vybaveny vysoce kvalitními sanitárními zařízením. Použité značky jsou například Grohe, Hansgrohe a Geberit, a to mimo jiné v hlavní koupelně i koupelně ve střešním patře.

Interiérové dveře jsou částečně vyrobeny z masivního dřeva a částečně z moderních skleněných dveří, přičemž některé z nich disponují protihlukovou ochranou.

Ostatní / Speciální vlastnosti:

Wellness zóna:

Zvláštní atrakcí nemovitosti je privátní wellness zóna. Ta zahrnuje hammam (tureckou lázeň) s aktivním generátorem páry. Hammam je vybaven podlahovým vytápěním, vyhříváním stěn i sedacím vyhříváním, což zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a napomáhá dosažení typické atmosféry turecké parní lázně.

Saunový pokoj:

Wellness zónu doplňuje samostatná sauna s elektrickým topením a integrovaným časovačem, díky kterému lze provoz sauna komfortně přednastavit.

Smart-Light systém:

Dům je vybaven moderním Smart-Light systémem na bázi osvětlovacího systému Philips Hue. Všechny světelné zdroje jsou propojeny přes Philips Hue Bridge, a proto je lze pohodlně ovládat pomocí aplikace Philips Hue.

Exteriér / Vstup do domu:

Schodištní vstup a prostor před domovými dveřmi je osvětlen programovatelnými časovými spínači a rovněž ovladatelný prostřednictvím aplikace.

Zahradní prostor:

Na zahradě byla instalována rozsáhlá Philips Hue zahradní osvětlení, sestávající ze stěnových svítidel a zahradních lamp, čímž vzniká útulné a individuálně ovladatelné venkovní osvětlení.

Obývací pokoj:

Obývací pokoj je rovněž integrován do systému Philips Hue a umožňuje nastavení různých světelných scén prostřednictvím ovládací aplikace.

Schodiště:

I na schodišti byl instalován Smart-Light systém, což umožňuje komfortní a automaticky řízené osvětlení.

Ložnice:

Ložnice je taktéž vybavena systémem Philips Hue.

Hlavní koupelna:

V hlavní koupelně se navíc nachází vířivková vana s vzduchově-vodním masážním systémem, který přináší další komfort a exkluzivní pocit wellness.

Kuchyň:

V kuchyni je instalován systém Grohe Blue, který disponuje aktivním filtrem. Ten umožňuje přímo z kohoutku chlazenou a perlivou pitnou vodu. Systém je napájen z oddělené CO₂ láhve s kapacitou 10 litrů. Díky velké zásobě CO₂ lze – v závislosti na využití – systém provozovat až přibližně jeden rok bez nutnosti výměny CO₂ láhve, což přináší další komfort do každodenního života.

Bezpečnostní systém:

Kvůli dodatečné bezpečnosti je nemovitost vybavena kamerovým systémem po celém domě a moderním interkomem s čtečkou otisků prstů a integrovanou kamerou.

Zásoby oleje a dřeva:

Stávající olejová nádrž má celkovou kapacitu přibližně 6 500 litrů. V současnosti je jich dostupných kolem 5 000 litrů, což zajišťuje dostatečnou zásobu paliva na nadcházející topné období.

Navíc je pro vodou zásobovaný krb již zajištěna zásoba paliva ve výši přibližně 7 krychlových metrů dřeva. To umožňuje budoucímu majiteli pohodlně začít topnou sezónu, aniž by bylo nutné ihned investovat do dalšího topného materiálu.