Prodej domu 6+1 • 116 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přízemí:

Funkčně promyšlené, světlé a příjemné rozdělení prostor.

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s velkou okenní fasádou – naplněný světlem a s možností připojení krbového kamna, což vytváří zvláště útulnou atmosféru.

• Samostatná kuchyň se dvěma okny a přímým vstupem na terasu – ideální pro ranní kávu venku nebo útulné grilování. V kuchyni je k dispozici pomocný sporák, který se provozuje na dřevo a uhlí, vytváří dodatečné teplo a lze jej využít i k vaření.

• Hostinský záchod s oknem – světlý a dobře větraný.

• Chodba/šatna s praktickou vestavěnou skříní – dodatečný skladovací prostor elegantně začleněn.

• Větrací předprostor s oddělenými vstupními dveřmi – ideální ochrana před větrem a nepříznivým počasím.

• Schody do patra a rovněž uzamykatelný přístup do sklepa přes dveře a vlastní schodiště.

Patro:

• Prostorná ložnice rodičů s množstvím denního světla.

• Další dvě ložnice – ideální jako dětské, hostinské nebo pracovny.

• Koupelna s denním světlem a vanou – příjemná a funkční.

• Přístup na podkroví po schodech.

Podkroví:

• Další dětský pokoj s útulnou šikmou střechou.

• Dvě samostatně přístupné úložné místnosti pro praktický skladovací prostor v oblasti šikmých stropů.

Sklep:

Budova je kompletně podsklepená a nabízí mnohostranné možnosti využití.

• Světlá prádelna s oknem, venkovními dveřmi a schodištěm vedoucím do zahrady.

• Hobby místnost se sklepním oknem.

• Skladovací místnost se sklepním oknem – ideální pro uskladnění potravin a nápojů.

• Samostatná topná místnost s vestavěnou sprchou a sklepním oknem.

────────────────────────────────────────

Dům je vytápěn centrálním olejovým topným systémem, který zajišťuje příjemné teploty během chladných období. Teplo se distribuuje do každé místnosti prostřednictvím radiátorů. Podzemní kovová olejová nádrž s kapacitou 7500 litrů se nachází v zahradě, což šetří místo v domě, nedochází k nežádoucímu zápachu oleje a celkové zásobování je efektivní.

V garáži o rozloze cca 19 m² se nachází jáma – ideální pro kutily nebo praktickou údržbu. Další úložné možnosti za garáží poskytují prostor pro zahradní nářadí, kola, palivové dřevo nebo hračky dětí. Pod terasou se nachází dešťová cisterna o objemu cca 4 m³ – perfektní pro zavlažování zahrady.

V klidné, dopravně nerušené obytné lokalitě na okraji Gundelsheimu vás čeká tento samostatně stojící rodinný dům s velkým potenciálem. Bezprostřední blízkost idylických vinic a přilehlého sportovního areálu láká k odpočinkovým procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Dům je ideální jak pro rodiny, tak pro ty, kteří hledají klid, neboť kromě relaxačního prostředí nabízí také soukromí a vysokou kvalitu života v přírodním okolí.

Rodinný dům je částečně v potřebě renovace, avšak je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí ihned bydlet. Obývací prostor působí útulnou atmosféru díky teplému vinylovému podlaze. V dalších částech domu jsou položeny snadno udržovatelné dlažební obklady.

────────────────────────────────────────

Renovační opatření posledních let:

• V roce 1986 byla na celé západní straně instalována nová dvojitě zasklená plastová okna v bílé barvě.

• V roce 1998 byla okna v podkroví vyměněna za nová dvojitě zasklená plastová okna.

• V roce 2000 byla na celé jižní straně domu instalována nová dvojitě zasklená plastová okna.

• V roce 2001 byla okna na celé východní straně vyměněna za nová dvojitě zasklená plastová okna.

• Při těchto pracích byly rovněž obnoveny okenní žaluzie.

Všechny instalace provedla společnost Fensterbau Abel, specializovaný výrobce oken z přilehlé obce. Společnost Abel je nadále k dispozici jako kompetentní partner.

• V roce 2006 byl větrací předprostor postaven z masivního dřeva s krytinou z pálených cihel. Při té příležitosti byly instalovány nové dřevěné dveře a dvojitě zasklené plastové okno v bílé barvě.

• V roce 2005 (výrobní datum pálené cihly 22.11.2002) byla obnovena střešní krytina domu. Při těchto pracích byla instalována izolační vrstva mezi krokvemi o tloušťce 120 mm z minerální vlny s hliníkovou prosadou a vnitřní obkladová deska z dřevěných vláken o tloušťce 15 mm.

• Také v roce 2005 byly stará konstrukce krbu, okapové žlaby a srázové potrubí ze zinkovaného plechu nahrazeny měděnými díly.

• V roce 1992 bylo instalováno nové nízkoteplotní topení Systron 27.

• Vodní zásobník byl dne 27.04.2021 vyměněn za nový.

• Dne 04.09.2023 byla obnovena regulace topení a olejový hořák.

Celý topný systém je pravidelně udržován společností Metz – sanitárním a topným podnikem se sídlem v Gundelsheimu, a je ve velmi dobrém stavu. Měření vždy spadají do předepsaného rozmezí. Při změně majitele není nutná výměna topného systému, jelikož se jedná o účinné nízkoteplotní vytápění.

────────────────────────────────────────

Ostatní:

Zemědělské orientační hodnoty pocházejí z roku 2023. Kvůli ročnímu nárůstu cen přibližně o 7 % se pro rok 2025 orientační hodnota pozemku odhaduje na cca 257,00 EUR za m². To nezahrnuje klidnou, dopravně nerušenou obytnou lokalitu na okraji. Současná hodnota pozemku je odhadována na cca 145 tisíc EUR. Orientační hodnoty pozemků z roku 2023 i z předchozích let jsou k dispozici na internetových stránkách města Gundelsheim.

Gundelsheim, okouzlující město na severu Bádenska-Württemberska, se nachází v okrese Heilbronn a včetně svých částí čítá přibližně 7 600 obyvatel. Město se vyznačuje idylickou polohou na řece Neckar, obklopené vinicemi a lesy – ideální pro milovníky přírody, rodiny i ty, kteří hledají klid.

Centrální poloha:

• cca 20 km do Heilbronnu (okresní město)

• cca 13 km do Mosbachu

• cca 65 km do Stuttgartu a Heidelbergu

Audi-NSU závod, centrála Lidl v Bad Friedrichshall a Bad Wimpfen a centrála Kaufland v Neckarsulmu jsou dosažitelné během velmi krátké doby.

Infrastruktura a služby:

• 2 potravinové diskontní prodejny pro každodenní potřeby

• Lékárna, praktický lékař a veterinář přímo na místě

• Řeznictví a pekárny s regionálními specialitami

• Mateřské školy a nabídky péče pro rodiny

• Nádraží s dobrým spojením do regionální sítě

• Vynikající spojení hromadnou dopravou

• Venkovní bazén s terasou, několika bazény a skokanskými věžemi

• Zmrzlinárny, kavárny a útulné restaurace

• Fitness centra

Společenství a volný čas:

• Aktivní klubový život s četnými nabídkami pro mladé i starší

• Pořádání akcí a kulturních událostí během celého roku

Gundelsheim nabízí skvělou kombinaci dobrého dopravního napojení, solidní infrastruktury a vysoké kvality života – ideální pro ty, kteří chtějí propojit venkovskou klidnost s městskými službami.