Prodej domu • 235 m² bez realitkyFrankfurt Kalbach Hessen 60437

Solidní investice do nemovitosti v FFM Kalbach

Rodinný dům se třemi byty s vysokým hodnotovým potenciálem a stabilní strukturou nájemníků.

Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům se třemi byty, který má vysoký hodnotový potenciál a stabilní strukturu nájemníků.

Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům se třemi byty v žádané a klidné oblasti FFM Kalbach pod Riedbergem.

Nemovitost je ideální jako dlouhodobá investice do kapitálu pro investory zaměřené na hodnotu.

Nájemní situace a potenciál:

V jednom bytě bydlí spolehlivý starší pán, který dům obývá a pečuje o něj téměř 50 let. K bytu patří hobby sklep o rozloze 36 m², který je připojen k bytu po spiralovém schodišti. Prostor je upravený.

Tento naprosto harmonický a bezpečný nájemní vztah by měl pokračovat i nadále.

Současné nájmy se pohybují v průměru kolem mírných 12 €/m².

U dvou bytů existuje možnost zvýšení nájmu přibližně o 15 procent.

Při novém pronájmu může roční nájemné činit přibližně 50 000 €.

Dům se nachází v klidné obytné ulici ve frankfurtské čtvrti Kalbach.

Tato čtvrť spojuje vybudovaný venkovský šarm s moderní infrastrukturou bezprostředně sousedícího Riedbergu a nabízí perfektní spojení do centra Frankfurtu.

V domě se nachází tři dobře dispozičně řešené třípokojové byty v podkroví s lodžií a koupelnou s dešťovou sprchou/vanou, 1. patro s balkonem, koupelnou s dešťovou sprchou a vanou,

přízemí: terasa, zahrada, koupelna s dešťovou sprchou a vanou, hobby pokoj přístupný po spiralovém schodišti, s celkovou rozlohou 119,70 m².

V suterénu: čtyři sklepní místnosti k bytům, prádelna, kotelna. Užitná plocha cca 46,76 m².

Okna byla vyměněna v letech 2015 až 2018.

Vchodové dveře do domu byly vyměněny v roce 2010.

Vchodové dveře do bytů byly vyměněny v roce 2014.

Podkroví (v oblasti kehlbalken) bylo dodatečně izolováno.

Čtyři koupelny byly zrekonstruovány.

Topení bylo instalováno v roce 2023, topná tělesa byla vyměněna přibližně v roce 2013.

Fotodokumentace není kompletní, vzhledem k ochraně nájemníků.

Začíná titulním obrázkem, následovaným bytem v přízemí, bytem v podkroví, suterénem a parkovacím místem.

1. patro nemá žádné fotografie!

Zájemci se prosí o kontaktování s kompletním jménem, adresou a telefonním číslem.

Realitní makléři se prosí, aby se na inzerát neozývali!