Prodej domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

DŮLEŽITÉ: Byty jsou kompletně zařízené a pronajaté. Za 8 kuchyňských koutů a zařízený nábytek je třeba připočítat ještě 80 000 €.

Tedy CELKOVÁ CENA: 1.580.000 €

(Je daňově výhodné vést evidenci ceny domu a vybavení samostatně).

Renovovaný a udržovaný více rodinný dům s čistým ročním nájmem 121.200 € se nachází v centrální části Offenbachu. Stanice S-Bahn Marktplatz je dosažitelná pěšky, stejně jako pěší zóna, řada mateřských škol a škol.

• Kompletně pronajato s výbornou nájemní strukturou. Klenot pro investory.

• Současný roční čistý nájem vychází z nejlepší centrální polohy v Rhein-Main oblasti se skvělým spojením S-Bahn. Díky tomu mohou nájemníci během několika minut dorazit do frankfurtského centra a na letiště, aniž by museli přestupovat. To zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost.

• Vysoké odpisy AfA díky ochraně památkového díla (zajištěna je pouze fasáda).

• Oprava střešní krytiny a fasády: 2014

• Kompletní rekonstrukce jednoho bytu a renovace všech ostatních bytů: 2010 a 2011.

• Mnoho plynových topení na patrech bylo opětovně provedeno: 2010

• Hlavní rekonstrukce domu – elektroinstalace, vodovodní potrubí a dvojskla: 1990

• Přestavba prádelny ve sklepě s myčkami a sušičkami: 2015

• Sklep byl překopan, zateplen betonem WU a modernizován: 2015

• Kanalizace pod sklepní podlahou a kompletní obnova připojek: 2015

• Všechna sklepní okna byla nahrazena dvojsklem: 2010

• Ve sklepě je 8 místností, jedna pro každý byt, postaveno v roce 2015

• Schodiště renovováno: 2025

• Další využitelná plocha o rozloze přibližně 50 m² se nachází pod bytem v přízemí vpravo, na zahradní straně. Původně byl plán na sklepní byt, který byl připraven, ale nakonec nebyl zrealizován.

• Vnitroblok byl upraven pro cyklostání: 2015

• Všechny byty jsou velmi světlé s velkými okny.

• Byt v přízemí vpravo se zahradou ve feng-shui stylu může po podání žádosti a jejím schválení být spojen se zčásti vybudovaným „sklepením“ pomocí závitového schodiště při vlastní užitné potřeby.

• Případně lze po podání žádosti a schválení upravit zahradu na 5 parkovacích míst pro osobní automobily.

• Náklady na elektřinu a plyn hradí nájemníci, proto jsou provozní náklady nízké a přehledné.

FAZIT: Udržovaný více rodinný dům s dobrou nájemní strukturou byl optimalizován pro vlastní důchodové zabezpečení a z osobních důvodů je nyní na prodej.

• Roční čistý nájem: 121.200 €, měsíční příjem: 10.100 €

• Tento více rodinný dům, historická stavba se stylem zakladatelského období, se stabilním základem, v atraktivní lokalitě, s vysokým výnosem a s velkými odpisy AfA, je klenotem pro investory.

• Energetický průkaz není nutný, jedná se o starší stavbu.

• Díky průběžným opravám, modernizacím a renovacím nejsou vyžadovány vysoké rezervy.

Stavba ve stylu zakladatelského období má své kouzlo a nádhernou fasádu.

Offenbach am Main je velkoměsto v oblasti Rhein-Main. Offenbach a mezinárodní finanční metropole Frankfurt se téměř spojily do jednoho města. Obě města nabízejí v budoucnu lepší příležitosti k růstu.

Demografický vývoj a stále větší příliv mladých lidí přitahuje do metropolitní oblasti Rhein-Main. Město je obzvlášť zajímavé pro mladé lidi a studenty, kteří jsou lákáni pulzujícím nočním životem, bary a kluby, a to zejména díky množství univerzit a vysokých škol ve Frankfurtu a Offenbachu.

Kromě toho atraktivitu nemovitosti zvyšuje i dobrá infrastruktura Rhein-Main s výborným napojením na dálnice a blízkostí letiště a bank ve Frankfurtu.

Tato vynikající poloha nemovitosti je rovněž velmi vhodná pro pronájem rodinám, protože základní potřeby každodenního života je možno pohodlně řešit pěšky – autobusová zastávka se nachází přímo před zahradou a děti mohou dojít pěšky do mateřské školy nebo školy.

Rádi si s vámi domluvíme prohlídku.

Kernově rekonstruovaný byt v přízemí se zahradou ve feng-shui stylu je vhodný k vlastnímu využití.

Telefonický kontakt:

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469