Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

Exkluzivní zahradní byt v architektonické vile – Wiesbaden-Sonnenberg

Tento vysoce kvalitně zmodernizovaný vlastnický byt (cca 63 m²) se nachází v exkluzivním architektonickém domě s pouhými pěti obytnými jednotkami – v prestižní vilové lokalitě Wiesbaden-Sonnenberg.

Byt je také velmi dobře pronajímatelný; dosud bylo možné dosáhnout nájemného až 1 250 € (bez tepla) včetně garáže. Navíc těží z atraktivního každoročního zhodnocení v této oblasti.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s vysoce kvalitně zařízenou vestavnou kuchyní, podlahovými okny a masivním dubovým parketem vytváří světlý a moderní pocit bydlení. Stylově zařízená koupelna s prostornou dešťovou sprchou doplňuje toto luxusní vybavení.

Hlavním lákadlem bytu je slunná terasa s malou zahrádkou. Díky vyvýšené poloze nad úrovní ulice si můžete vychutnat naprostý klid a soukromí. Stará stromová zeleň, hojnost přírody a výhled na historickou vilu proměňují tento venkovní prostor v malou oázu uprostřed města – ideální místo pro ranní kávu za slunečního světla nebo pro relaxaci v klidných večerních hodinách.

Byt byl průběžně kvalitně modernizován. Mezi provedené úpravy patří obnova dubové parkety, modernizace koupelny a výměna topného systému v minulém roce. Ochrana proti vloupání již byla instalována u oken – nastěhujte se a ihned se cítíte pohodlně, aniž by bylo třeba řešit zaostalé rekonstrukce.

Velmi udržovaný architektonický dům zaujme harmonickou komunitou vlastníků, solidními údržbovými rezervami a celkově vynikajícím stavem. Nejsou zde žádné odložené opravy ani aktuálně plánované větší sanace.

K vybavení bytu patří také sklep, sklep pro kola a společná prádelna. Volitelně lze zakoupit duplexní garážové stání za 25 000 €.

Poznámka: Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí. Případné nepřesnosti, změny či mezitím uskutečněné prodeje si vyhrazujeme. Tento inzerát nepředstavuje závaznou smluvní nabídku.

Léčebný park se nachází prakticky naproti a centrum Wiesbadenu je dosažitelné za pár minut chůze. REWE, kavárny, restaurace, lékaři, banky a všechny obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Vzácná příležitost pro všechny, kteří ocení stylové bydlení, klid, přírodu a jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve Wiesbadenu.

Vybavení

• Přibližně 63 m² obytné plochy

• Exkluzivní architektonický dům (rok výstavby 1999) s pouhými 5 obytnými jednotkami

• Klidná lokalita vil v Wiesbaden-Sonnenberg

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Vysoce kvalitní moderní vestavěná kuchyně

• Kuchyňský ostrůvek/kuchyňská pult s barem

• Prostorný obývací prostor s podlahovými okny

• Ložnice s podlahovými okny a dostatkem denního světla

• Masivní dubový parket

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Moderní stropní světla

• Kvalitně zmodernizovaná koupelna s prostornou dešťovou sprchou

• Samostatná skladovací místnost s předinstalovanými přípojkami – volitelně použitelná jako hostinská toaleta

• Velmi prostorná terasa

• Malá, vkusně upravená zahrada s trávníkem

• Podíl na společné zahradě

• Vyvýšená poloha s velkým soukromím

• Stará stromová zeleň a zelené okolí

• Výhled na historickou vilu

• Již instalovaná ochrana proti vloupání u oken

• Velký, uzamykatelný sklep

• Společná prádelna

• Sklep pro kola

• Vzájemný interkom

• Průběžně kvalitně modernizováno

• Velmi udržovaný dům s harmonickou komunitou vlastníků

• Solidní údržbové rezervy

• Žádné odložené opravy a žádné plánované větší sanace

• Spoluúčast na nákladech domu: cca 210 € za měsíc

• Volitelný duplexní garážový stání za 25 000 €

• Léčebný park prakticky naproti

• Centrum města, REWE, kavárny, restaurace, lékaři, banky a veškeré obchodní možnosti jsou pohodlně dostupné pěšky