Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBelfaster Strasse Wedding Wedding Berlin 13349

PROVISIONSFREI! Přímo od majitele! Pronajatý světlý byt 2ZKB se slunečným balkonem a výhledem, Berlín-Mitte

BEZ PROVIZE! Dobře pronajatá investiční nemovitost. PŘÍMO od majitele, v žádané tiché zelené lokalitě Berlín-Mitte.

S NÁDHERNÝM VÝHLEDEM NA ZÁHONKY A PARK SCHILLER.

POPIS NEMOVITOSTI:

Vítejte v tomto novém domově! Tento půvabný a skvěle dispozicovaně řešený 2-pokojový byt nabízí na 54 m² vše, po čem srdce touží. Ať už jako útulné hnízdečko pro singles a páry, samoživitelky či také jako hodnotná investice s minimálním výnosem 3 % před zdaněním. Nachází se v okrese Mitte, v zelené a tiché žádané části Wedding.

Tento funkčně efektivně řešený byt se nachází ve 3. patře plus mezzanin s nádherným výhledem na záhonky a park Schiller – ať už z balkonu, obývacího pokoje, ložnice nebo kuchyně, činí tuto světlou a prostornou nemovitost obzvlášť atraktivní a zajímavou.

Riziko výpadku nájmu proto není třeba zohledňovat. Byt je pronajat za chladné nájemné 750,– €/měsíc a proto představuje skvělou investiční příležitost, která již před zdaněním přináší minimálně 3 % výnos.

Detaily:

• Obytná/užitná plocha: 54,29 m²

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna, chodba, úložný prostor, balkon

• rozděleno dle společenství vlastníků, 151 bytů

• sklep 5 m², velká místnost pro kola

• 3. patro s nádherným výhledem (bez výtahu)

• Rok výstavby 1979, dobrý stav

• Měsíční poplatky vlastníka: 191,00 € (123 € rezervy + 68 € poplatky)

• Pro nájemce další měsíční náklady: 143,00 €

• Dostupnost: byt je pronajat za chladné nájemné 750,00 €/měsíc.

• V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím emailu, pokud máte zájem o podrobnou prezentaci.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, který láká k posezení v každém ročním období.

Z kuchyně je při přípravě jídla krásný výhled na zahrady, pokud není sporák obsazen. Vestavěná kuchyňka a vestavěná skříň v úložném prostoru jsou zahrnuty v ceně.

Vnitřní koupelna je plně funkční, vybavená vanou a topením, přičemž nabízí prostor pro vlastní modernizační nápady.

Velký úložný prostor v bytě s integrovanou skříní, stejně jako sklep, poskytují místo pro předměty, které nepotřebujete denně.

Tato bytová jednotka je součástí společenství vlastníků se 151 stranami. Budovy i venkovní prostory jsou udržované.

LOKALITA

Mikrolokace a čtvrť:

Ulice Belfaster je klidná obytná ulice. Protéká paralelně s Müllerstraße (hlavní dopravní a nákupní tep Weddingu) a nachází se jihozápadně od ní. Čtvrť je charakteristická typickými berlínskými starými budovami a obytnými komplexy z 20. až 30. let 20. století.

Makrolokace:

Ulice Belfaster 35 se nachází v berlínské čtvrti Wedding (okres Mitte) na severu města. Objekt leží v tzv. Anglické čtvrti (také známé jako Africká čtvrť, respektive v jejím bezprostředním okolí).

Dopravní spojení veřejnou dopravou:

Dopravní spojení je vynikající. Pouhé pár minut chůze vás dostane k metru Rehberge a Afrikanische Strasse (linka U6). Touto linkou se za přibližně 10 až 15 minut dostanete přímo do centra Berlína (Friedrichstraße / Stadtmitte) stejně jako na sever do Alt-Tegel. Kromě toho po Müllerstraße jezdí různé autobusové linky (např. noční autobusy).

Rekreace a příroda:

Velkou výhodou lokality je blízkost k Volkspark Rehberge a bezprostředně přiléhajícímu Schillerparku. Tyto rozlehlé zelené plochy nabízejí vynikající možnosti pro procházky, běh či relaxaci v přírodě a nacházejí se prakticky přímo u vašich dveří.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Podél nedaleké Müllerstraße a v okolí stanice metra Rehberge najdete veškeré obchody denní potřeby (supermarkety, drogerie, pekárny), lékaře, lékárny a různé kavárny a restaurace. Rovněž školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Celkově jde o městskou, ale přitom zelenou lokalitu s vynikajícím spojením.

KONTAKT A OSTATNÍ INFORMACE

Všechny údaje jsou založeny na ověřených dokumentech.

Prodej probíhá soukromě, a proto nebudou účtovány žádné provize makléřům.

Prosím, vyhněte se dotazům makléřů.

V případě zájmu mi, prosím, zašlete kompletní kontaktní údaje na můj email. Vzhledem k velkému zájmu můžeme žádosti vyřizovat pouze e-mailem. Následně obdržíte podrobné informace o této nemovitosti, které vám mohou pomoci při rozhodování o koupi.

Prosím o pochopení.

S pozdravem, Eva-Maria Degenhardt