Prodej domu 3+1 • 86 m² bez realitkyJosef-Mohr-Weg 47 München Ramersdorf Bayern 81735

Zřídka se naskytující příležitost od soukromého vlastníka: nastěhujte se a užijte si pohodlí v nejlepší lokalitě Ramersdorfu – zcela bez makléřské provize! K prodeji je vynikající řadový dům ve středu jedné z nejžádanějších a nejklidnějších obytných čtvrtí Mnichova – Ramersdorf. Nejúžasnější je, že zde nemusíte měsíce obnovovat – dům je připraven k nastěhování, takže se můžete ihned usadit. Díky prodeji soukromou osobou navíc ušetříte veškerou makléřskou provizi.

Zelená oáza klidu s perfektním půdorysem a možností dalšího rozšíření. Dům o obytné ploše přibližně 86 m² nabízí fantastické, světlé uspořádání prostor, ideální pro rodiny nebo páry. Skutečným klenotem je nádherná, začleněná zahrada, která se jako soukromá, zelená oáza klidu zdá být zcela chráněná.

Díky úsporné a budoucnostně bezpečné kompaktní řadové stavbě těžíte z přirozeně nízké spotřeby energie a nízkých nákladů na vytápění. Dům je v naprosto solidním stavu. Kdo bude chtít, může ještě rozšířit půdorys na podkroví a získat tak další obytné prostory. Pro Josef-Mohr-Weg platí územní plán č. 213a hlavního města Mnichova, který přesně stanovuje, jak mohou být domy upravovány. Využijte tuto vzácnou příležitost vlastnit domov připravený k nastěhování v Ramersdorfu!

Klidné bydlení s perfektní infrastrukturou. Nemovitost se nachází v dopravně zklidněné a zelené obytné čtvrti v žádané lokalitě Josef-Mohr-Weg (Mnichov-Ramersdorf). Tato lokalita spojuje idylický klid s nepřekonatelnou dopravní dostupností a extrémně vysokou volnočasovou atraktivitou: vynikající spojení pro řidiče – střední kruhová silnice a dálnice (zejména A8 směr Salzburg/Innsbruck/Brenner/Itálie, stejně jako rekreační oblasti Chiemsee/Alpy a okolí) jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Máte zaručenou maximální flexibilitu do všech směrů – ideální pro dojíždějící i víkendové výlety.

Skvělé propojení s veřejnou dopravou a blízkost centra: stanice metra Michaelibad je pohodlně dosažitelná během několika minut chůze. Odtud se během krátké doby dostanete přímo do centra Mnichova. Díky krátkým cestám a častým spojům se auto v běžném životě téměř nepotřebuje. Nakupování a každodenní potřeby máte přímo za rohem: známé nákupní centrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) je prakticky hned vedle domu. Kromě toho najdete v bezprostředním okolí supermarkety, pekárny, lékaře, školy i školky.

Výjimečná volnočasová hodnota v přírodě: lokalita je snem pro sportovce a rodiny. Nádherný Ostpark, který se nachází prakticky hned před dveřmi, zve ke procházkám, běhání nebo k odpočinku v místním pivním zahradě. Pro radost z koupání a wellness v každém ročním období je pak přímo sousedící Michaelibad (krytý i venkovní bazén, krásná saunová zařízení).

Dům je pečlivě udržovaný a ihned k nastěhování, bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. V letech 2023 a 2025 byl vybaven novými plastovými okny, která zajišťují lepší tepelnou ochranu a nižší náklady na vytápění. Energetický štítek byl vyhotoven před výměnou oken, takže reálná účinnost po instalaci se pravděpodobně zlepšila – možná již lepší než energetická třída „F“ – 166,60 kWh/(m²a), energetický zdroj: zemní plyn.

Jednou z nepochybně výhod každodenního života je přímý vstup z garáže do domu přes vlastní zahradu, což výrazně zkracuje cestu při přepravě nákupů.

Zahrada nabízí slunnou terasu ve vyhledávané západní orientaci se velkou elektrickou markýzou. Zažijte čistou kvalitu života na idylickém venkovním posezení s výhledem na dům – ideální místo pro společenské grilování a teplé letní večery. Pro perfektní pořádek slouží praktická technická budka, která poskytuje dostatek místa pro sekačku na trávu a další zahradní náčiní.

V suterénu vás navíc čeká skutečný zážitek: kromě pečlivě zpracované společenské místnosti s vlastní sklepní barem a útulným vestavěným obývacím koutem naleznete praktickou druhou koupelnu s obkladovým vanou v kotelně. V suterénu je též další WC.

Dům dále disponuje vestavěnou kuchyní, hlavní koupelnou v patře, hostovskou toaletou v přízemí a možností rozšíření v půdorysu (nyní dostupné pomocí výsuvného schodiště) – ideální pro pozdější plnou rekonstrukci. S možností instalace širokých sedlových okapů (stavebně povolených) lze disponovat plochu s dostatečnou výškou až na 25 až 32 m² plnohodnotné obytné plochy (například pro velké studio/ložnici s malou koupelnou).

Několik klíčových údajů:

 • Šířka stavby: 5,75 m, variabilní hloubka: 9,00 m až 10,00 m dle patra; garáž má délku cca 5,50 m a šířku cca 2,20 m.

 • Obytná plocha: cca 86 m²

 • Užitná plocha: cca 88 m²

 • Celková plocha: cca 174 m²

 • Pozemková plocha: cca 140 m² (pozemek cca 129 m² + 1/9 z 98 m² = cca 11 m²)

Kontaktujte mě prosím telefonicky, přes WhatsApp (to je nejspolehlivější způsob kontaktu) nebo přímo zde na této platformě. Mé číslo je 0178/8433383 – těším se na vaši zprávu!

Chyby nejsou vyloučeny. Není zaručena úplnost, správnost ani aktuálnost informací.