Prodej domu 3+1 • 50 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81671

Nabízíme k prodeji náš okouzlující, malý řadový dům na rohu v Maikäfersiedlung. Čistá obytná plocha, po odečtení šikmých stropů, činí přibližně 50 m².

Kolem domu se nachází na severní a západní straně prostorná terasa o rozloze cca 35 m², na západě hlavní zahrada o cca 180 m² a na východní straně pak ještě menší využitelná zahrada o rozloze 35 m².

Rozložení místností v našem domě jsme během 25 let našeho bydlení několikrát upravovali: V současnosti se v suterénu nachází kutilský prostor a sklad, dále pak individuálně upravená toaleta pro hosty. V přízemí se nachází kuchyně a jídelna s útulnými kamny na dřevo, což je ideální i pro obsluhu hostů. Ložnice s přilehlou koupelnou je umístěna v prvním patře a náš obývací pokoj se nachází v nejsvětlejší místnosti domu přímo pod střechou.

Neformální dotaz u místní stavební komise naznačuje možnost rozšíření plochy na severní straně, což by odpovídalo potenciálnímu zvýšení obytné plochy o 20 m² a v případě vybudování suterénu by téměř zdvojnásobilo užitkovou plochu. My však raději využíváme severní terasu jako příjemný obývací pokoj pod širým nebem.

Naše zahrada je charakteristická přítomností ořechového stromu a končí u světlého zahradního domku. Ohraničující smíšený živý plot slibuje dostatek soukromí a četné užitkové rostliny budou novému majiteli poskytovat výběr ovoce a bylinek po většinu roku.

Kromě přístupu pěšky má náš pozemek také samostatný, oddělený vchod. Dům NENÍ napojen na žádnou silnici. Budete mít možnost vychutnat si čirý klid.

Maikäfersiedlung není zařazena ani pod ochranu památkového fondu, ani do ochranného komplexu, takže každý vlastník zde může uskutečnit své sny – od velkých světlíků či instalace fotovoltaické elektrárny, až po plavecký rybník nebo rozsáhlou ovocnou louku.

Naším jedinečným rysem je absence přímého napojení silnicí. Rozlučte se s problémy s parkováním, hlukem aut a zápachem výfukových plynů. Místo toho zažijete klid, život v přírodě, příjemně chladná léta a uvolněný životní styl.

Domek se zahradou se nachází pouhých zhruba 4,5 km vzdušnou čarou jihovýchodně od centra Mnichova (Marienplatz). Ano, Marienplatz je dosažitelný pěšky. Život bez auta je tedy dosažitelný – od roku 2009 žijeme bez automobilu.

Naše sídliště se nachází v městské části Berg am Laim. Láskyplně se nazývá „Maikäfersiedlung“ a jde o řadovou osadu, postavenou v 30. letech minulého století ve dvou uličkách. V každé z těchto ulic se nachází téměř 100 „malých domků“ (dnešní pojetí tiny houses), které měly původně čistou obytnou plochu cca 36 m². Postupem času však různými majiteli získaly všechny tyto domky svůsobilý individuální charakter a byla v nich prováděna rozšíření, takže se skutečná obytná plocha často výrazně zvýšila.

Dopravní dostupnost je optimální – metro (U5, U2, U7, U8), autobusy (190, 191, 187, 155) a tramvaj (21) jsou v docházkové vzdálenosti. Autobahny A8, A94 a Střední okruh jsou v blízkosti a parkovací situace je u mnichovských standardů skutečně bezproblémová. Náš pozemek se nachází přibližně 40 metrů od cest, nachází se zde pouze pěší stezky – život v přírodě jsme si vždy velmi užívali. Samozřejmě, v okolí je možné pronajmout i parkovací garáže pod zemí.

Okolní zelené plochy vám umožní běhat, aniž byste museli přecházet silnici. Také Ostpark je vzdálen méně než 1 km, stejně jako plavecký areál Michaelibad.

K dispozici je vynikající nabídka potravinových obchodů, o kterých byste v centru města jen mohli snít: Aldi, Lidl, Penny, Netto, Kaufland, Edeka, Prima, asijský obchod, Rossmann, Rewe, Aydin a několik pekáren – vše je dostupné pěšky.

Samozřejmě zde naleznete i dětská hřiště, sportovní zařízení, školy, bankomaty a čerpací stanice.

Dům jsme přizpůsobili našim představám, avšak některé věci bude třeba v budoucnu upravit, pokud byste se například chtěli vzdát fosilních paliv.

Jelikož je Maikäfersiedlung klimatickou čtvrtí, máte možnost využít bezplatné energetické poradenství, pokud zvažujete instalaci tepelného čerpadla, split-systémů či jiných topných technologií. V současnosti dělá svou práci plynová kondenzující kotelna – a to velmi úsporně.

Okna, dřevěné podlahy a dlaždice potřebují aktualizaci, pokud chcete dům upravit přesně podle svých představ. Samozřejmě se můžete také prostě nastěhovat, jak je.

V 90. letech byla vnější fasáda zateplena, střecha byla v roce 2002 izolována skleněnou vlnou a místnosti opatřeny parozábrannou fólií.

V současnosti sníží účty za elektřinu balkonová elektrárna a plynové náklady umocňují dřevěná kamna používaná jako dílenská kamna. Dvě sudové nádrže na dešťovou vodu zásobují zahradu (a rybník) během suchých období.

Ke vaší laskavé informaci:

Prosíme o pochopení, že neposkytujeme fotografie z našich soukromých prostor. Po obdržení výpisu ze Schufy vám zašleme podrobnější expozici a rádi se domluvíme na termínu prohlídky výměnou za doklad o financování.

Záměrně jsme se rozhodli nepřizvat realitního makléře a žádáme makléře, aby se vyvarovali neobjednaných dotazů – dotazy od makléřů nebudeme zodpovídat.