Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyGrasbrunn Neukeferloh Bayern 85630

Tiché řadové středové rodinné bydlení, situované v zeleném prostředí, se nachází v blízkosti dopravně zpomalené obytné ulice.

Přibližně 127 m² obytné plochy je rozděleno do 5 místností. Navíc je k dispozici kutilská/rekreační místnost o velikosti cca 20,3 m².

Zahrada je ideálně orientovaná na západ, s terasou, která je částečně zastřešená. U vchodu do domu se nachází malá předzahrádka na východní straně.

V přízemí vás přivítá světlý obývací pokoj (velká podlahová okna od země až ke stropu) s přístupem na západní terasu a do zahrady, dále jídelna, samostatná kuchyň (bez vestavěné linky), chodba a toaleta s malým oknem.

Jídelna je elegantně oddělena od schodiště působivou dřevěno-skleněnou přepážkou.

Šroubovicové schody s volně visícími schody z odkrytého betonu a přírodní úpravou vedou do horního patra, půdního prostoru a sklepa.

V horním patře se nacházejí tři ložnice.

Dvě z nich nabízejí široký výhled, zatímco třetí se dívá do kraje k lesu a louce.

Koupelna s oknem je vybavena vanou, sprchou, dvěma umyvadly a toaletou.

Navíc je zde dostatek místa pro skříň.

Půda tvoří další ložnice s oknem orientovaným na východ a dvěma okny značky Velux na západní straně.

K dispozici je také malá chodba a praktický úložný prostor.

Dům je kompletně podzemně prostřen a disponuje rekreačním pokojem se dvěma okny, rovněž topným kotlem, chodbou a sklepem pro uskladnění.

Jsou zde vyhrazená místa pro pračku a sušičku.

K dispozici je také malá fosfatovaná (plug-in) fotovoltaická instalace.

Samostatná garáž je přímo přístupná přes zahradu.

Stav domu již částečně neodpovídá dnešnímu standardu bydlení, ale nabízí vám možnost realizovat vaše vlastní nápady a individuální přání.

Řadový dům s přibližně 127 m² obytné plochy + cca 49 m² užitkové plochy + půda

= přibližně 176 m² obytné/užitkové plochy plus půda.

Pozemek má přibližně 261 m² a skládá se následovně:

• Realisticky dělený pozemek cca 172 m² – obytný dům a zahrada –

• cca 16 m² – garáž –

• cca 24,73 m² – 1/15 podíl na garážovém předzahrádce o rozloze 371 m²

• cca 47,33 m² – 1/15 podíl na cestě o rozloze 710 m²

• cca 0,76 m² – 1/21 podíl v garáži pro odpadkové koše o rozloze 16 m².

Těšíme se na vaši zprávu.

Rádi s vámi domluvíme schůzku, poskytneme další podklady a zodpovíme všechny dotazy.

Neukeferloh patří mezi preferované obytné lokality na jihovýchodním okraji Mnichova a je součástí obce Grasbrunn.

Nachází se přibližně 5 km od hranic Mnichova.

Les láká k relaxačním procházkám a chvílím odpočinku v přírodě.

Přibližně 6 minut pěšky (autobus 240, 243).

Přibližně 6 minut na kole, respektive cca 22 minut pěšky nebo cca 1,6 km k zastávkám S4 a S6. Odtud jen pár zastávek k metru Trudering.

Cca 4 minuty autem po dálnici A99 (výjezd Haar).

V obci najdete: pekárnu, Edeku, obchod s nápoji, restaurace, kavárnu, masnou, fitness centrum, kadeřníka, poštu, bankomat, základní školu, mateřskou školu, školku, jesle, lékaře, dětská hřiště, sportovní park s beach volejbalem, tenisem, fotbalem i skateparkem.

Cca 2 minuty pěšky k dětskému hřišti a lesu.

Cca 4 km k gymnáziu Haar, cca 2,7 km k gymnáziu Vaterstetten a cca 2,2 km k střední škole Baldham.

V sousední obci Vaterstetten: další možnosti nákupů, lékaři, banky, restaurace, lékárna a další.

Vybavení:

– Laminátové podlahy v celém domě – design Pinie Muschelweiß.

– Okenní parapety z mramoru.

– Šroubovicové schody s volně visícími schody z odkrytého betonu. Schody jsou opatřeny protiskluzovými, robustními dlaždicemi z keramického kamene o rozměru 5x5 cm v krémovo/bílé barvě (Jasba Colours Secura).

– Koupelna: mozaikové dlaždice na podlaze bílé, nástěnné dlaždice šedé, sanitární vybavení ve šedé barvě.

– Chodba a toaleta s podlahovými dlaždicemi z keramického kamene o rozměru 20x20 cm (Interni) v barvě meruňkového.

– Kuchyň s podlahovými dlaždicemi z keramického kamene 20x20 cm v mátové barvě a s odvětráváním ven pro odvod par.

– Okna a dveře v přízemí a horním patře z tmavě hnědého plastu (2001) s dvojsklem.

– Střešní okna značky Velux z světle dřeva (starší, těžkopádná).

– Dveře v bílé barvě a v suterénu v hnědé.

– Dřevěno-skleněná přepážka mezi jídelnou a schodištěm s dveřmi v hnědé.

– Žaluzie na všech oknech a dveřích v přízemí a horním patře, s výjimkou malého okna toalety. U velkého okna v obývacím pokoji jsou elektrické.

– Radiátory v bílé a hnědé barvě.

– Rekreační místnost v suterénu s 2 okny do světelných otvorů a radiátorem.

– Markýza a sluneční rolety na terase.

– Stěny a stropy čerstvě natřené bílou barvou.

– Kabelové připojení.

– Nízkoteplotní centrální topení na olej (1986).