Prodej domu • 222 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Kupní cena: 398.000 € – od soukromého vlastníka (ušetříte přibližně 14.000 € provize realitní kanceláře!)

Obytná plocha: cca 222 m² (celková plocha pozemku cca 240 m²)

Stav: Kompletně zrekonstruováno & ihned k nastěhování / plně provozuschopné

Popis nemovitosti

Tento samostatně stojící architektonický dům v Lietzow na ostrově Rügen nabízí naprosto flexibilní a ekonomicky velmi atraktivní koncept. Nemovitost je aktuálně rozdělena do tří zcela samostatných jednotek: prostorný hlavní byt (cca 137 m²) a dvě plně vybavené rekreační byty (cca 54 m² a cca 30 m²).

Co je na tom výjimečného? Dispozice umožňuje cokoliv! Ať už chcete dále provozovat úspěšný model vlastního bydlení s okamžitým pronájmem na dovolenou, oddělit práci a život, nebo hledáte skutečný vícegenerační dům. Kdo potřebuje naopak dostatek místa pro velkou rodinu, může všechny tři jednotky bez větších stavebních úprav spojit do jednoho velkého domova. A navíc je zde nezakrytý výhled na vodu Jasmunder Boddens.

Dům byl během posledních tří let komplexně zrenovován a po celou dobu byl s láskou udržován. Venkovní renovace byla provedena na vysoké úrovni, plynové topení je jako nové a jedno z koupelen bylo právě čerstvě modernizováno. Můžete tedy ihned nastěhovat bez čekání, případně bez přerušení přejít do pronájmu. Vybavení rekreačních bytů lze po domluvě převzít.

Koncept: Chytré rozdělení & maximální soukromí

Architektura se důsledně zaměřuje na nezávislost a promyšlené cesty:

• Vlastní prostory: Všechny tři jednotky mají zcela oddělené vstupy. Oba rekreační byty mají navíc každá vlastní, chráněnou terasu jako soukromé útočiště pro vaše hosty.

• Středobod: Srdcem hlavního bytu je přibližně 30 m² velná kuchyň-obývací pokoj – světlý, přívětivý prostor, do kterého každé ráno proudí slunce.

• Opravdový krb: V obývacím pokoji vám krb zajistí útulné večery. Brzy večer si zde můžete vychutnat místo, odkud je krásný výhled na rudou oblohu nad Boddenem a západ slunce.

• Chytrá dispozice v podkroví: Prostorná kuchyň dovedně odděluje rodičovskou část na jižní straně od dětských pokojů na severní straně. To zajišťuje maximální soukromí na téže úrovni.

Venkovní prostory & vedlejší budovy

Na udržovaném pozemku s malou zahradou stojí skandinávsky modře natřený dřevěný domek z masivní smrk (50 mm) – ideální pro koníčky, jako dílna nebo dodatečný úložný prostor. Přímo k němu přiléhá praktická, uzamykatelná cyklistická stodola pro vás i vaše rekreační hosty.

Lokalita: Lietzow – Obklopeno lesem a vodou

Lietzow zaujme svou unikátní, téměř ostrovní polohou na úzkém výběžku mezi Malým a Velkým Jasmunder Bodden. Kdo hledá nedotčenou přírodu Rügenu, ale nechce se vzdát perfektní dopravní dostupnosti, je tu přesně na správném místě.

• Pět minut k vodě: Břeh Boddenu s jeho pláží je prakticky přímo před domem. Přilehlý les „Semper“ se svými starými buky a kaskádami zve k dlouhým procházkám.

• Gastronomie u vody: Přímo u vody vás zve známá restaurace k zakončení dne při nádherném západu slunce.

• Infrastruktura & služby: Pro menší potřeby se v obci nachází malý obchod. Větší nákupy, pekárny, lékaři a školy najdete v nedalekém Bergen nebo v Sagardu – obě místa jsou dosažitelná během několika minut.

• Výborná dostupnost: I přes klid idylické přírody jste perfektně připojeni k dopravní síti. Nádraží Lietzow je snadno dosažitelné pěšky. Odtud pravidelně jezdí vlak a autobus přímo do Bergenu, Stralsundu nebo do lázeňských měst u Baltského moře – Binz a Sassnitz. Díky centrální poloze na Rügenu jsou rychle dostupné všechny atrakce ostrova.

Nemovitost: Flexibilní architektonický dům s výhledem na Bodden a malou zahradou

• Rozdělení:

• Hlavní byt: cca 137 m²

• Rekreační byt 1: cca 54 m²

• Byt 2: cca 30 m²

• Vstupy: 3 oddělené vstupy, vlastní chráněné terasy pro rekreační byty

• Vyzdvihnuté prvky: cca 30 m² kuchyň-obývací pokoj, opravdový krb, nezakrytý výhled na vodu

• Stav: Ihned k nastěhování, kompletně zrenovováno (venkovní renovace nová, jedna koupelna čerstvě modernizována)

• Technika: Jak nová, vysoce účinná plynová topení

• Extra: Vybavení rekreačních bytů možné převzít po domluvě, masivní smrk dřevěný domek + cyklistická stodola

• Prodej: Přímo od vlastníka