Prodej domu 3+1 • 87 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Tento charakteristický architektonicky navržený řadový dům z roku 1999 kombinuje městskou polohu s překvapivým pocitem soukromí. Na čtyřech úrovních (suterén až 2. patro) se rozprostírá celková plocha 87 m² (podlahová a nadzemní) a je stylově propojena elegantním zakřiveným schodištěm s reprezentativními stupni z juramármu. Architektonický koncept spojuje pocit plnohodnotného vlastního domova s možnostmi ústupu a zároveň využívá prostorově úsporné prvky městského třípokojového bytu.

Vybavení & rozložení prostor

Dobře osvícený vstupní prostor s velkými prosklenými plochami vede do obývacího pokoje s kvalitní dřevěnou podlahou (2023). V horním patře se nachází hlavní ložnice a hlavní koupelna, do které proudí denní světlo a je vybavena vanou. Druhé horní patro nabízí pracovní pokoj s ateliérovským charakterem, případně dle životní fáze dětský pokoj s východním balkonem. Kompaktní technická místnost v 2. patře s plynovým topením (rok 1999) zajišťuje nezávislé vytápění.

V suterénu pak najdete prostornou a světlou kuchyňsko-jídelnu s vestavěnou kuchyní, hostinskou toaletu s připojením pro pračku a skladovací místnost.

Venkovní prostory

Štědrá terasa a prakticky nespatřitelná soukromá zahrada o rozloze 137 m² se kvalitními dřevěnými palubami (2025) nabízejí řadu využití – od klidného ústupu až po společenská setkání a grilování. Lokalita ve vyvinuté obytné čtvrti s přímými trasami na procházky dále vrcholí celkovou nabídkou.

Garáž

K dispozici je 1 duplexové garážové stání pro vozidla do výšky 1,5 m a navíc dobré možnosti parkování na klidné ulici. K této nabídce patří duplexové garážové místo (horní stání) za dalších 15 000 €.

Lokalita – Pasing-Obermenzing

Pasing-Obermenzing patří mezi nejžádanější obytné lokality v západním Mnichově – a to z dobrého důvodu. Tento městský obvod spojuje městskou infrastrukturu s klidným a vyspělým obytným prostředím, což jej činí zvláště vhodným pro páry s aktivním životním stylem. Pasing Arcaden s širokou nabídkou maloobchodu a gastronomie jsou dosažitelné během několika minut – ať už pro každodenní potřeby, nebo pro spontánní večery ve dvou. Vynikající spojení s mnichovskou hlavní železniční linkou umožňuje rychlý a pohodlný přístup do centra města, aniž byste se museli vzdát atmosféry klidné obytné čtvrti. Pro ty, kdo jsou v pracovním životě závislí na autě, ocení přímou blízkost dálnice, která nabízí hladké spojení do všech směrů. Rozlehlý zelený areál kolem zámku Blutenburg, s cestami podél idylické řeky Würm, láká na příjemné procházky v každém ročním období. Jedná se o čtvrť, která přirozeně spojuje nároky a kvalitu života.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s značkovými spotřebiči Siemens

• Elektricky ovládané rolety v obytných prostorách pro další komfort

• Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v ložnici s praktickým úložným prostorem

• Moderní hliníkový systém zahradních vrat a oplocení, obnovený v roce 2023, podtrhuje udržovaný celkový dojem nemovitosti

Vaše výhody shrnuté na první pohled:

Náklady & nezávislost:

– Reprezentativní vlastní bydlení na čtyřech úrovních – za cenu bytu ve vlastnictví

– Žádné pravidelné poplatky spojené s domovem – plná přehlednost nákladů díky vlastním spotřebním nákladům

– Nezávislost a flexibilita – bez složité správy společných prostor

– Atraktivní kombinace soukromí, autonomie a nízkých provozních nákladů

– Ušetříte si makléřský poplatek

– Žádné věcné břemeno

Bydlení & soukromí:

– Pocit domova s volností (bez ohledu na sousedy nad a pod vámi)

– Nepřekonatelné soukromí s příjemným sousedstvím v Quattrohausu

Venkovní prostory:

– Nenáročná vlastní zahrada a víceúčelová terasa

– Východní balkon pro snídani při ranním slunci

Lokalita:

– Dobré dopravní spojení v zelené a vyhledávané čtvrti Obermenzing

– Klidná poloha v dopravně nenáročné vedlejší ulici