Prodej domu 3+1 • 100 m² bez realitkyPracherdamm 117, , Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej se nabízí multifunkční rodinný dům se třemi jednotkami, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 670 m². Nemovitost představuje zajímavou kombinaci několika obytných jednotek s prostornými užitkovými prostory, a proto je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice, pro soužití více generací, nebo pro podnikatele a řemeslné firmy.

Byt v přízemí má přibližně 50 m² obytné plochy, zatímco byt v podkroví nabízí okolo 45 m². Navíc jsou k dispozici celkem tři garáže o celkové rozloze cca 85 m², které kromě parkování vozidel poskytují také dostatek místa pro skladování, koníčky, dílnu nebo jiné využití. Tato kombinace obytného prostoru a velkorysých garážových či užitkových prostor nabízí zejména řemeslným podnikům, samostatným pracovníkům nebo obchodníkům zajímavé možnosti propojení bydlení a práce.

V uplynulých šesti letech, od roku 2020, prošla nemovitost rozsáhlou modernizací a postupným vylepšováním. Mezi provedená opatření patří mimo jiné nová topení, kompletně nová střecha, obnova elektroinstalace, nová koupelna a nová garážová vrata. Díky těmto zásahům byly již aktualizovány a zmodernizovány důležité části nemovitosti.

V bytě v přízemí se momentálně vyskytuje problém s vlhkostí. Pro zlepšení situace a ochranu budovy byla již minulý měsíc instalována prstencová drenáž kolem postižené oblasti. Toto opatření je již provedeno. Stávající problém s vlhkostí je při prodeji transparentně uveden a je třeba jej při prohlídce brát v úvahu.

Pozemek o velikosti cca 670 m² navíc nabízí mnoho možností pro individuální úpravu a využití. Díky existujícím obytným jednotkám, prostorným garážím a již provedeným modernizacím představuje tato nemovitost zajímavou nabídku pro vlastníky, investory, rodiny, živnostníky a řemeslné či obchodní podniky, kteří si přejí propojit bydlení a práci.

Soukromý prodej – prosím, žádné žádosti makléřů.

Prodej probíhá výhradně soukromě. Spolupráce s makléři či zprostředkování prostřednictvím třetích stran není plánováno. Proto prosím o zdržení se příslušných dotazů. Děkuji za pochopení.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné lokalitě na Pracherdammu v Heidgraben, oblíbené obci v okrese Pinneberg ve Šlesvicko-Holštýnsku. Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy, obytnou výstavbou a zemědělsky ovlivněnými pozemky, což vytváří příjemnou a přírodní atmosféru bydlení. Pracherdamm v této oblasti zároveň tvoří hranici s přilehlým městem Tornesch.

Heidgraben zaujme svým venkovským a rodinně přátelským prostředím a blízkostí okolních měst. Sousední města Tornesch a Uetersen jsou rychle dostupná a nabízejí řadu obchodních příležitostí, škol, lékařských služeb, gastronomických zařízení a dalších zařízení pro každodenní potřeby. I v rámci Heidgraben najdete základní školu, mateřskou školu a různé obchody.

Díky blízkosti Tornesch je také zajištěno dobré spojení s regionální i nadregionální dopravní sítí. Z Torneschu jsou dostupná vlaková spojení do Elmshornu, Pinnebergu i Hamburku. Také dálnice A23 je díky okolní silniční síti snadno dostupná. To dělá lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro docházející do práce.

Okolí tak spojuje výhody klidného, přírodně orientovaného bydlení s dobrou dostupností okolních měst a metropolitní oblasti Hamburk. Zároveň nabídka kombinace obytné zástavby a zemědělského prostředí vytváří atraktivní možnosti pro bydlení, práci i podnikání.