Prodej domu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Iserbrook Hamburg 22589

Toto řadové dům střední velikosti z roku 1955 bude podle plánů architekta komplexně zrekonstruován a energeticky zmodernizován. Rekonstrukční opatření vznikla ve úzké spolupráci s energetickým poradcem na základě individuálního plánu rekonstrukce (iSFP). Po dokončení modernizace se předpokládá, že bude dosažen standard efektivního domu 85 EE s energetickou třídou A – energetická úroveň, která odpovídá moderně postavenému domu.

Dům nabízí promyšleným konceptem dispozice další rozvojový potenciál a kromě obytné plochy jsou v sklepě i na podkroví k dispozici obytně využitelné rozšířené rezervy.

Současná obytná / využitelná plocha činí cca 110 m². Po instalaci dvou velkorysých půdních okének se tato plocha rozšíří na přibližně 117 m², z toho:

• cca 68 m² obytné plochy

• cca 49 m² využitelných prostor, včetně přibližně 25 m² obytně využitelné rezervy

Kupní cena 390 000 € zahrnuje aktuální stav stavby i již schválenou a právě probíhající rekonstrukci střechy a půdních okének. Odborné provedení dohlíží stavební architekt, zatímco veškerá energetická opatření jsou průběžně konzultována a schvalována energetickým poradcem.

V kupní ceně jsou zahrnuty následující úpravy:

• Rozšíření obytné plochy z cca 61 m² na cca 68 m²

• Energetická rekonstrukce střechy

• Instalace velkorysého půdního okénka na straně ulice

• Instalace velkorysého půdního okénka na straně zahrady

Kromě toho je možné za příplatek realizovat další plánovaná modernizační opatření – zejména k energetické optimalizaci a vnitřnímu vybavení. Ta jsou podrobněji popsána v sekci „Poznámky k vybavení“ a nabízejí kupujícím možnost přizpůsobit si svůj budoucí domov podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v idylické řadové osadě v oblíbené hamburgské čtvrti Iserbrook v předměstích podél Labe. Okolí spojuje bydlení v přírodě se všemi výhodami městské infrastruktury: zelené plochy a koňské pastviny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují vysokou kvalitu bydlení a života.

Díky dobrému napojení na místní veřejnou dopravu je železniční stanice Altona dosažitelná za krátkou dobu a nabízí rychlé spojení do centra Hamburku. Obchody pro každodenní potřeby jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Kromě toho nedaleko se nachází nákupní centrum Elbe (EEZ), které nabízí širokou škálu obchodů.

V rámci individuálního plánu rekonstrukce (iSFP) jsou naplánována následující energeticky modernizační opatření:

• Výměna oken v přízemí a prvním patře za moderní trojskleněná okna s tepelnou ochranou

• Zateplení fasády pomocí systému připojeného tepelného izolačního obalu (WDVS)

• Obnova topného systému prostřednictvím energeticky úsporné tepelného čerpadla

Dále jsou plánována následující modernizační a rekonstrukční opatření:

• Obnova základní elektrické instalace

• Obnova sanitárních a topných instalací

• Dokončovací montáž elektroinstalací a sanitárních zařízení

• Dokončovací montáž tepelného čerpadla

• Kompletní vnitřní úpravy včetně omítek a sádrokartonářských prací v celém objektu

Není součástí rozsahu prací:

• Podlahové krytiny a obklady dlažbou

• Úpravy a vybavení koupelny a kuchyně