Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyGürtelstraße Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Váš nový domov v oblíbené Samaritorské čtvrti

Tento kvalitně udržovaný 3-pokojový byt o obytné ploše 76,47 m² se nachází v moderním bytovém domě z roku 2017. Pečlivě udržovaná rezidenční budova s pouhými 24 byty zaujme svou klidnou polohou u vnitřního dvora, vysoce kvalitním vybavením a vynikající infrastrukturou v oblíbené berlínské části Friedrichshain.

Promyšlený dispozice nabízí prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou vestavěnou kuchyní, dvě dobře navržené ložnice, moderní koupelnu, samostatné toalety pro hosty a také prádelnu s přípojkou pro pračku.

Výjimečným prvkem tohoto bytu je soukromá venkovní plocha. Přímo z obývacího prostoru máte přístup na přibližně 16 m² velkou terasu s okolo 15 m² zahradou ve výlučném užívání. Celkem je k dispozici přibližně 31 m² exkluzivního venkovního prostoru.

Zahradní plocha je kompletně oplocená s uzamykatelnou zahradní branou. Kvalitní kovový oplocení zajišťuje soukromí a činí venkovní prostor ideálním pro rodiny s dětmi nebo majitele domácích mazlíčků.

Vybavení:

- Obytná plocha: 76,47 m² včetně 50 % přepočtu terasy

- Rok výstavby: 2017

- 3 pokoje

- Přízemí (s nízkou bariérou)

- Prostorný obývací a jídelní kout

- Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (bez lednice)

- Dvě ložnice

- Koupelna s bezbariérovou sprchou

- Samostatné toalety pro hosty

- Prádelna s přípojkou pro pračku

- Podlahové topení s individuálním nastavením v každé místnosti

- Kvalitní parketová podlaha

- Elektrické rolety na všech oknech

- Dvoj- resp. trojsklo termo okna

- Výtah až do sklepa

- Vlastní sklepní kóje (cca 3 m²)

- Přibližně 16 m² dlažební terasy

- Přibližně 15 m² zahrada ve výlučném užívání

- Zahrada se uzamykatelnou zahradní branou

- V ceně: PVC-ratanová lounge souprava na terase

Byt se nachází v žádané lokalitě s vynikající infrastrukturou. Tramvajová zastávka Jessnerstraße je dosažitelná za přibližně 4 minuty chůze. U- a S-nádraží Frankfurter Allee leží asi 5 až 7 minut chůze a nádraží Ostkreuz je dostupné pěšky přibližně za 12 minut.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nákupní centrum Ring-Center a restaurace jako REWE, EDEKA a ALDI jsou rychle dosažitelný. Oblíbená čtvrť Boxhagener Kiez s kavárnami, restauracemi, bary a týdenními trhy je vzdálena jen asi 15 minut pěšky nebo 4 minuty tramvají.

Tento byt spojuje moderní bydlení s výjimečným venkovním prostorem v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína. Kombinace nového objektu, kvalitního vybavení, klidné polohy u vnitřního dvora a vlastního oploceného zahrady činí tuto nabídku obzvláště atraktivní jak pro uživatele, tak pro investory.

Byt bude k dispozici k nastěhování od 01.11.2026.

Neváhejte si domluvit prohlídku a přesvědčit se sami o této výjimečné nemovitosti.

Dotazy makléřů nejsou výslovně vítány. Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize. Prosíme, kontaktujte nás pouze v případě vážného zájmu o koupi. Děkujeme za pochopení.