Prodej domu 4+kk • 130 m² bez realitkyIsen Isen Bayern 84424

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise vereint großzügiges Wohnen, einen idyllischen Garten und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Auf einem 516 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Toto upravené dvojdomí postavené z masivního cihelného zdiva kombinuje prostorné bydlení, idylickou zahradu a atraktivní možnosti rozšíření. Nachází se na rohovém pozemku o rozloze 516 m² a nabízí přibližně 130 m² obytné plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, páry s potřebou domácí kanceláře nebo pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Besonders hervorzuheben ist die rundum begehbare Gartenfläche, die durch die Ecklage ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die nicht einsehbare Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.

Zvláště je třeba zdůraznit plně přístupnou zahradní plochu, která díky umístění na rohu poskytuje vysokou míru soukromí a řadu možností jejího úpravy. Neviditelná jižní terasa láká k odpočinku a vychutnávání si slunečných chvil.

Die Marktgemeinde Isen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Erding und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Obec Isen patří mezi nejoblíbenější lokality k bydlení v okrese Erding a propojuje bydlení blízko přírody s vynikající infrastrukturou.

Vor Ort finden Sie:

- Kindergärten und Schulen

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

- Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung

- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote

- Aktives Vereinsleben und zahlreiche Sportmöglichkeiten

Na místě naleznete:

- Mateřské školky a školy

- Obchody s potřebami pro každodenní život

- Lékaře, lékárnu a zdravotnickou péči

- Restaurace, kavárny a rozmanitou nabídku volnočasových aktivit

- Aktivní klubový život a četné sportovní možnosti

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, idyllischer Natur sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Okolí nabízí bohaté možnosti volnočasových aktivit s cyklistickými a pěšími stezkami, idylickou přírodou a přívětivou rodinnou atmosférou.

Gute Verkehrsanbindung:

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

- Schnelle Anbindung an die A94

- München und Passau bequem erreichbar

- S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 15 Minuten entfernt)

- Gute Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Region Erding

Dobrá dopravní dostupnost:

Navzdory klidné poloze těžíte z vynikající dopravní dostupnosti:

- Rychlé spojení na dálnici A94

- Mnichov a Passau jsou pohodlně dosažitelné

- Přípojka S-Bahn v Markt Schwaben (cca 15 minut)

- Dobrý přístup k mnichovskému letišti a regionu Erding

Das Haus verfügt über:

3 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, Küche mit Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2011 renoviert), Gäste-WC.

Voll ausgebauter Speicher mit Deckenventilator, ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer.

Balkon, Außenmarkise, nicht einsehbare Südterrasse

Die doppelt verglasten Holzfenster mit Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Badezimmer ist die Jalousie elektrisch bedienbar.

Dům disponuje:

- 3 ložnicemi

- Prostorným obývacím pokojem s jídelnou – švédská pec dodává extra útulnost, kuchyní vybavenou vestavěnými spotřebiči včetně elektrických zařízení, koupelnou s vanou a sprchou (rekonstruováno v roce 2011), hostinským WC.

- Plně dokončeným podkrovím se stropním ventilátorem, ideálním jako kancelář, místnost pro koníčky nebo další pokoj.

- Balkónem, venkovní markýzou, neviditelnou jižní terasou

- Dvojitě zasklená dřevěná okna se žaluziemi zajišťují příjemné vnitřní klima. V koupelně jsou žaluzie ovládány elektricky.

Ein echtes Highlight sind die außergewöhnlich großzügigen Nebengebäude:

Doppelgarage mit Werkstatt und einem funkgesteuertem Tor.

Separate Einzelgarage überdacht mit zusätzlicher Tür.

Zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen.

Skutečným vrcholem jsou neobyčejně prostorné vedlejší budovy:

- Dvojgaráž s dílnou a dálkově ovládanými vraty.

- Samostatná krytá garáž s dalšími dveřmi.

- Dodatečné parkovací místo před garážemi.

Die Einzelgarage verfügt über ein Satteldach mit praktischem Dachüberstand, der sich hervorragend als Holzlager oder Unterstand nutzen lässt.

Samostatná garáž je opatřena sedlovou střechou s praktickým převisem, který se výborně hodí pro skladování dřeva či jako přístřešek.

Über der Doppelgarage befindet sich zudem eine separate kleine Wohneinheit mit:

1 Zimmer

2 Dachfenstern,

zusätzlichem Fenster zum Hof,

WC mit Waschbecken.

Diese Einheit bietet interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Anliegerwohnung, ein Büro oder einen Gästebereich.

Nad dvojgaráží se dále nachází samostatná malá obytná jednotka s:

- 1 pokojem

- 2 střešními okny,

- dalším oknem do dvora,

- WC s umyvadlem.

Tato jednotka nabízí zajímavý potenciál k dodatečnému využití, například jako byt pro souseda, kancelář nebo prostor pro hosty.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Beheizter Kellerraum mit Fenster, Waschküche mit allen Anschlüssen, Vorbereitung für den Einbau einer Dusche, Sauna, Umfangreiche Lager- und Hobbyflächen.

Dům je kompletně podsklepen a nabízí řadu možností využití:

- Vyhřívaný sklep s oknem, prádelna se všemi potřebnými přípojkami, příprava pro instalaci sprchy, sauna, rozsáhlé prostory pro skladování a koníčky.