Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

*Saniertes Einfamilienhaus in Weinsberg – provisionsfrei von privat*

(Opravený rodinný dům v Weinsbergu – bez provize, přímo od vlastníka)

Obytná plocha: 100 čtverečních metrů

Užitná plocha sklepa: 40 čtverečních metrů

Na žádost můžeme poskytnout prohlídku metodou Giraffe 360.

*Kupní cena: 479.000 € – k jednání*

*K dispozici: od roku 2027 po domluvě*

*Bez provize – přímo od vlastníka, žádné makléřské poplatky

V případě zájmu vám rovněž můžeme zaslat video.*

Na prodej je vysoce kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům, který se nachází v žádané, klidné lokalitě na slepé ulici v Weinsbergu. Nemovitost je ihned k nastěhování – stačí pouze natřít a nastěhovat se. Podkroví nabízí potenciál pro vytvoření dalších 2 pokojů.

*Pozemek & exteriér*

Pozemek o rozloze 349 m², kompletně oplocen, osvětlen a monitorován kamerově.

*Navíc je k dispozici další dobře přístupný, upravený svahový pozemek ke společnému užívání, který není zahrnut do celkové pozemkové plochy.*

Velký, osvětlený vjezd do dvora pro minimálně 4 automobily, osvětlený carport se zásuvkami, téměř nový velkoplošný garáž v rozměrech na míru s vlastní solární elektrárnou a vysokonapěťovým proudem. Kůlna se zásuvkou, přístupná jak z terasy, tak z vjezdu do dvora.

Upravená zahrada s ohřívatelným vířivkou včetně osvětleného vodopádu od amerického výrobce, prostorná terasa s kvalitními terasovými dlaždicemi v kameninovém vzhledu a připojením na vodu, 1000-litrový dešťový tank, pergola Kiwi jako přirozený zdroj stínu, zahradní domek se zásuvkou. Vstupní a terasová oblast zakrytá.

*Lokalita Weinsberg*

Weinsberg v Heilbronner Land spojuje blízkost města s vysokou rekreační hodnotou. V místě se nacházejí všechny typy škol, mateřské školy, lékaři, lékárny a obchody pro každodenní potřeby. Velmi dobré spojení na silnici B39, dále k dálnicím A6/A81 a přístup k S-Bahn spoju směrem na Heilbronn a Öhringen. Blízké rekreační oblasti, jako jsou vinice a zámek Weibertreu, jsou přímo dostupné.

*Přehled vašich výhod:*

1. *Férový poměr cena/výkon: Zakoupíte samostatný dům se zahradou za cenu bytu.*

2. *Bez provize – přímo od vlastníka, žádné dodatečné makléřské poplatky.*

3. *Kompletně zrekonstruováno s použitím vysoce kvalitních materiálů: granit, parkety, nová okna v přízemí, nové rozvody.*

4. *Velmi dobré vybavení: solární elektrárna, optické vlákno, vysokonapěťový proud, kamnový topení, dvě vířivky.*

5. *Klidná, dětem přátelská lokalita na slepé ulici s příjemnými sousedy.*

6. *Prostorné parkovací možnosti: osvětlený vjezd do dvora, carport, garáž a kůlna.*

7. *Bonus: Dodatečný svahový pozemek ke společnému užívání + možnost přestavby podkroví na další dva pokoje.*

Upřímná nabídka pro kupce, kteří kladou důraz na kvalitu, lokalitu a vybavení. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Těšíme se na váš dotaz.

Prohlídka je možná kdykoli, i během týdne.

Poptávky makléřů nejsou vítány.