Prodej domu 4+kk • 103 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Již cesta k domu je něčím výjimečným a dává pocit, že se na chvíli vymaníte z každodenní rutiny. Pár málo schodů vede k vchodu do domu a již při příjezdu můžete ucítit klidnou, příjemnou atmosféru tohoto domova.

Zde se uvolněný rodinný život na venkově spojuje s blízkostí Heilbronnu. Kompletně zrekonstruovaný dvojdomek nabízí moderní domov pro všechny, aniž byste museli obětovat výhody krátkých cest do města a k dálnici. Díky nedaleké A81 je také Stuttgart dobře dostupný. Mateřská škola se nachází v blízkosti, škola je snadno dosažitelná a autobusová zastávka je pouhých několik kroků daleko. Tato poloha je tak ideální zejména pro rodiny.

Obytná plocha je promyšleně rozdělena a využívá se efektivně. Zbytečně rozlehlé chodby byly eliminovány, takže více prostoru je k dispozici tam, kde se rodinný život skutečně odehrává. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor. Zde je spousta místa pro společné stolování, pohodové večery a každodenní rodinný život. I herní nebo čtecí koutek si zde harmonicky našel své místo.

Z obývací části se dostanete na novou prostornou terasu a do zahrady, kde si můžete užít společný čas venku, přičemž zde zůstává dostatek prostoru pro hraní, odpočinek i realizaci vlastních nápadů.

Moderní a dobře vybavená kuchyně se nachází přímo vedle obývacího a jídelního pokoje, což zajišťuje krátké vzdálenosti v každodenním životě a usnadňuje společné aktivity.

V horním patře se nachází koupelna, rodičovská ložnice a dvě téměř stejně velké dětské místnosti.

Především technicky a energeticky dům zaujme po důkladné rekonstrukci. Nová střecha, vysoce kvalitní izolace, trojitě zasklená okna, elektrické rolety a nové vody a elektrické rozvody po celém domě zajišťují nadstandardní komfort bydlení. Topný systém s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním poskytuje příjemné teplo a rovnoměrné rozložení teploty. V létě dům díky aktivní klimatizaci a izolaci zůstává příjemně chladný, zatímco dobře izolovaný obvod budovy přispívá v chladných měsících k nízkým nákladům na topení. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na vysoce kvalitní technické vybavení a udržitelné stavební materiály.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,64 kWp na střeše s 12kWh bateriovým úložištěm ve suterénu umožňuje budoucnost zajišťující bydlení a energetickou soběstačnost. Úložiště je schopné pracovat ostrovním režimem a zajistit dodávku elektřiny i při veřejném výpadku. Instalace Wall-Boxu je kdykoliv možná a již je předpřipravena. V zahradě se skrývá další výhoda nemovitosti: 5 000 litrů zásobník, který lze využít jak pro zavlažování zahrady, tak pro splachování toalet v domě, čímž se šetří životní prostředí i náklady na vodu.

Dodatečný prostor poskytuje kompletní suterén a také půda připravená na další případný rozšiřující výstavbu. Tam již jsou zajištěny elektřina i topení, takže podle potřeby může vzniknout další obytná plocha.

Nabídku doplňuje garáž a tři parkovací místa. Dvě z parkovacích míst jsou zvláště hluboká a poskytují tak dostatek prostoru i pro větší vozidla nebo obytné vozy. Základy pro volitelný carport jsou rovněž již připravené.

Tento dům tak nabízí nejen spoustu prostoru a komfortu, ale také nejlepší předpoklady k tomu, aby se zde rodina mohla usadit a dlouhodobě si vytvořit domov.

Donnbronn/Untergruppenbach nabízí ideální lokalitu pro všechny, kdo chtějí žít v souladu s přírodou a přitom nechávat prostor pro kvalitní infrastrukturu a krátké cesty. Obchody pro denní potřebu, jako jsou supermarkety, pekárny a řeznictví, jsou snadno dostupné. Navíc jsou lékárny, banky a další služby dosažitelná za pár minut.

V sousedním Untergruppenbachu pak početné spolky, mateřské školy, základní, střední a odborné školy i bohaté možnosti volnočasových aktivit (např. vyhřívaný venkovní bazén, venkovní sportoviště, tenisový areál) činí z této oblasti atraktivní místo k životu. Za pár minut se dostanete do Heilbronnu a díky přímému napojení na dálnici A81 jste rychle v Ludwigsburgu nebo Stuttgartu.

Shrnutí:

– Přímo u Heilbronnu

– Blízko dálnice

– Stuttgart dobře dostupný (přes A81)

– Na venkově, přesto blízko města

– Autobusová zastávka 1 minuta chůze

– Obchody jako Lidl, Edeka, DM 4 minuty jízdy

– Dálnice 5 minut jízdy

– Hřiště 6 minut chůze

– Mateřská škola 5 minut chůze

– Základní škola 5 minut jízdy

– Krásné procházky lesem 3 minuty chůze

– 3 parkovací místa, 2 zvláště hluboká např. pro obytné vozy

– Carport již je připraven (základy jsou hotové)

– Garáž (jako 4. parkovací místo)

– Vysoce kvalitně energeticky a kompletně zrekonstruováno (voda, elektřina, nová trojitě zasklená okna, nová střecha, kompletně izolovaná budova [tudíž nižší náklady na topení], elektrické rolety)

– Typ topení: tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a fotovoltaická elektrárna

– Nové kvalitní moskytiéry před okny

– Kompletně podzemní – hodně praktického prostoru k využití

– Půda může být využita jako další obytný prostor, elektřina, topení, větrání atd. jsou již k dispozici

– Promyšlené využití obytné plochy, žádné zbytečně velké chodby

– Efektivní chlazení pro horká léta

– Světlý obývací a jídelní prostor

– Herna/čtecí koutek v obývacím pokoji

– Kvalitní, promyšlená kuchyně

– Koupelna s dostatkem denního světla

– Krásná zahrada s prostorem pro vlastní nápady a představy

– Prostorná terasa

– Poslední modernizace 2026

Kteří dávají přednost telefonickému kontaktu, se mohou kdykoliv obrátit na číslo: 0160/2004172. Jinak, prosím, kontaktujte nás přes portál.