Prodej bytu 5+1 • 118 m² bez realitkyFreiburg Vauban Baden-Württemberg 79100

Existují byty, které na papíře přesvědčují. A jsou tu byty, které už při vstupu vyvolají pocit: Tady chci bydlet.

Tento výjimečně světlý 5-pokojový byt se nachází v klidné soukromé uličce v oblíbené čtvrti Vauban ve Freiburgu – přímo u historické lískové alej. Prostorná okna, krytý jihozápadní balkon s výhledem do zeleně, dvě koupelny i promyšlené dispozice vytvářejí úroveň bydlení, kterou dnes najdete jen zřídka.

S obytnou plochou 118 m², velkou místností pro volnočasové aktivity, vlastním parkovacím místem a jen se čtyřmi bytovými jednotkami je tento byt ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro ty, kteří chtějí trvale kombinovat bydlení a home office.

Výhody na první pohled:

• 118 m² obytné plochy / 5 pokojů

• Pouze 4 bytové jednotky

• Klidná soukromá ulice

• Jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

• 5 flexibilně využitelných pokojů

• Dvě koupelny

• Velká místnost pro volnočasové aktivity s denním světlem

• Skladovací prostor v bytě

• Vlastní parkovací místo přímo před domem

• Energetická třída B

• Okamžitě k nastěhování

Už při vstupu upoutá pozornost světlá, prostorná předsíň. Velká okna na několika stranách budovy zajišťují po celý den dostatek denního světla a dodávají bytu přátelskou a otevřenou atmosféru. Jihozápadní orientace pak zejména odpoledne a večer zajišťuje výjimečně světlý pocit bydlení.

Středobodem je prostorná kuchyň s obývacím prostorem a přímým vstupem na krytý jihozápadní balkon. Zde začíná den snídaní u zeleně a končí posedou při západu slunce. Volný výhled na starou lískovou alej vyvolává pocit bydlení, který je v této lokalitě dnes vzácný.

Kromě obytné části jsou k dispozici další dobře vyvážené místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář. Rodiny mají tu výhodu, že každý pokoj lze smysluplně vybavit, aniž by bylo třeba dělat kompromisy v dispozici.

Dvě plně vybavené koupelny zajišťují komfort a krátké vzdálenosti i v rodinném životě.

Dalším plusem je velká zdivová místnost pro volnočasové aktivity, která dalece přesahuje klasický sklep. Ať už se jedná o fitness, volnočasové aktivity, dílnu, archiv nebo dodatečný úložný prostor – zde vznikají možnosti, které u mnoha novostaveb chybí.

Přímo před domem se nachází přidělené parkovací místo bytu. Především ve Vaubanu, kde je téměř absence aut, je tento komfort skutečnou přidanou hodnotou.

Byt byl během posledních měsíců pečlivě vizuálně zmodernizován. Mezi úpravy patří nově upravený balkon, renovovaný volnočasový prostor a modernizace různých vybavení. Díky tomu je nemovitost dnes prezentována výrazně kvalitněji a je okamžitě k nastěhování.

Lokalita patří k největším přednostem této nemovitosti. Ti, kdo znají Vauban, vědí, proč se tato čtvrť řadí mezi nejžádanější bytové lokality Freiburgu. Autem téměř neprojíždějící čtvrti, krátké vzdálenosti, dostatek zeleně, vynikající školy, skvělá občanská vybavenost i živá sousedská komunita tvoří kvalitu života, kterou dnes již najdete jen zřídka.

Byt se nachází na klidné soukromé ulici bez průjezdného provozu a ihned u staré lískové alej v oblíbené čtvrti Vauban ve Freiburgu. Díky plně uzavřenému okolí již není očekávat žádné větší stavební projekty. Ti, kdo dnes zde bydlí, již přesně vědí, jak bude jejich okolí v budoucnu vypadat.

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura neobyčejně dobrá. Tramvaj, možnosti nákupů, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy, kavárny, restaurace i četné volnočasové nabídky jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Mnoho každodenních cest lze zcela vyřídit bez auta.

Centrum Freiburgu je dosažitelné během několika minut tramvají nebo na kole. Současně sousedící zelené plochy, lísková alej a nedaleký Schönberg nabízejí vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu.

Tato kombinace klidu, přírody a městské infrastruktury patří k nejžádanějším lokalitám Freiburgu.

- cca 118 m² obytné plochy

- flexibilní využití jako 5-pokojový byt

- dobře udržovaná obytná budova se pouze čtyřmi bytovými jednotkami

- krytý jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

- velká kuchyň s obývacím prostorem a přímým vstupem na balkon

- dvě koupelny

- kvalitná parketová podlaha v obytných prostorách

- renovovaný volnočasový prostor

- vlastní parkovací místo přímo před domem

- úložný prostor uvnitř bytu

- dálkové vytápění

- energetická třída B

- velká sklepní a úložná plocha

- okamžitě či krátkodobě k nastěhování

Tato nemovitost je určena pro kupce, kteří nehledají jen metry čtvereční, ale trvale oceňují vysokou kvalitu bydlení. Výjimečně funkční dispozice, klidné umístění u lískové aleje, vynikající infrastruktura a zřídka se vyskytující parkovací místo přímo u domu činí z tohoto bytu nabídku, která se výrazně liší od mnoha srovnatelných nemovitostí. Velká místnost pro volnočasové aktivity (cca 12 m² užitné plochy) s oknem propouštějícím denní světlo a příjemnou celoroční teplotou okolo 20 stupňů. Prostory jsou univerzálně využitelné, například jako volnočasový, fitness nebo skladový prostor.

Byty v této velikosti se dvěma koupelnami, parkovacím místem, volnočasovým prostorem a klidnou lokalitou ve Vaubanu se objevují na trhu jen výjimečně. Nabídková cena zohledňuje jak jedinečnou mikro-lokalitu, tak i kvalitní vybavení a vynikající stav zachování.

Poznámka: Předměty vybavení, nábytek, dekorace a doplňky znázorněné v tomto inzerátu slouží výhradně ke virtuální úpravě prostoru (homestaging) a lepší představě o možnostech zařízení. Byt je prodáván nezařízený a prázdný. Veškerý nábytek, dekorativní předměty a detaily vybavení nejsou součástí kupní nabídky a nepatří k nabídkové ceně. Všechna uvedená data v tomto inzerátu byla vyhotovena vlastníkem podle nejlepšího vědomí a s maximální péčí. Přesto nelze zaručit správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů. Změny, omyly či mezitím uzavřený prodej si vyhrazujeme.

Váš nový domov ve Freiburgu-Vaubanu

• 118 m² obytné plochy

• 5 pokojů

• 2 koupelny

• Jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

• Volnočasový prostor s denním světlem

• Parkovací místo přímo u domu

• Dálkové vytápění (energetická třída B)

• Okamžitě k nastěhování

Přímo od vlastníka – kupující neplatí provizi realitní kanceláři.

Těším se na Vaši zprávu a rád si pro Vás vyhradím čas na osobní prohlídku. Rád Vám také dostatečně ukážu nejen samotný byt, ale i jedinečnou mikrolokalitu a přímé okolí.

Zájemci s finančním potvrzením o úvěru nebo důkazem kapitálu budou upřednostně zařazeni. Realitní makléřské dotazy nejsou vítány.