Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

Popis objektu

Vítejte nad střechami města v jedné z nejžádanějších a nejkomfortnějších lokalit v severním Hamburku! Tento dokonale řešený vlastnický byt o rozloze 79 m² se 3 pokoji a působivým výhledem se nachází v 7. patře a nabízí exkluzivní zážitek z bydlení, který dokonale kombinuje městský životní styl, nejvyšší komfort a relaxaci uprostřed přírody.

Nejspůsobivějším prvkem bytu je prostorný obývací pokoj o rozloze 26,55 m². Vybavený elegantní dřevěnou podlahou, zaujme celostěnovou zasklenou okenní fasádou (obnovenou v 09/2023) vedoucí na lodžii. Díky tomu je místnost naplněna denním světlem a vytváří se plynulé propojení s venkovním prostorem. Odtud se dostanete na velkou lodžii s ideální orientací na jih-jihozápad – slunečné místo, ze kterého je nádherný výhled směrem k Hamburku.

Dispozice místností je promyšlená a flexibilní: Prostorná ložnice (15,19 m²) nabízí dostatek místa pro velkou postel a skříně. Třetí pokoj (10,75 m²) lze ideálně využít flexibilně jako pracovní pokoj, jídelnu nebo pokoj pro hosty. Pro zajištění maximálního komfortu jsou okna v kuchyni, pracovně a ložnici vybavena roletami. Chodba pak zaujme velkou, praktickou vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek neviditelného úložného prostoru. Kompaktní a funkční kuchyně (6,00 m²) využívá prostor efektivně.

Dalším skutečným klenotem je koupelna z roku 2020: Byla zmodernizována a s elegantním umyvadlem z žuly, vysoce kvalitními armaturami a elegantním designovým radiátorem se proměnila v malou oázu pohody.

Skvělá lokalita: Komfort jako žádný jiný!

Lokalita této nemovitosti je absolutním privilegiem v severním Hamburku: Byt kombinuje městský život s fantastickým výhledem a relaxací v přírodě.

Bytový dům se nachází přímo nad nákupním centrem Alstertal (AEZ). Vychutnáte si luxus prémiového nakupování, kaváren, restaurací a všeho, co potřebujete pro každodenní život (supermarkety, pekárny, lékárny) přímo před dveřmi. Zvláštní komfort: Různí lékaři se nacházejí přímo v domě. Další lékaři, veřejné instituce a sportoviště jsou situovány v bezprostředním okolí.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou (S-Bahn Poppenbüttel a autobusová stanice) je centrum Hamburku rychle a pohodlně dosažitelné. Zároveň je idylická stezka kolem Alsteru vzdálena jen pár minut chůze a zve k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům v přírodě.

Vybavení na první pohled

Podlahová plocha: cca 79 m²

Patro: 7. patro (s výtahem, celkem 8 pater)

Pokoje: 3

Světlý obývací pokoj: 26,55 m² s elegantní dřevěnou podlahou a novou celostěnovou zasklenou okenní fasádou

Ložnice: 15,19 m² (s roletou)

3. pokoj (kancelář / pokoj pro hosty / jídelna): 10,75 m² (s roletou)

Kuchyně: 6,00 m² (vestavěná kuchyň; s roletou)

Koupelna: Modernizována v roce 2020, stylové umyvadlo z žuly, vysoce kvalitní armatury, designový radiátor

Highlight: Velká loggia orientovaná na jih-jihozápad s panoramatickým výhledem

Renovace: Nová posuvná okna v obývacím pokoji v roce 2023, ostatní okna byla v posledních letech postupně obnovována, rolety na sever/severovýchod

Úložný prostor: Velká vestavěná skříň od stropu v chodbě + vlastní sklepní kóje, společný sklep pro kola

Parkování: Místo v podzemní garáži (aktuálně pronajato)

Finanční údaje & Kupní cena:

Kupní cena je stanovena na 425.000 € jako vyjednávací báze (VHB). Protože kupujete přímo od soukromého vlastníka, není účtována žádná provize realitní kanceláře!