Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

# Prohlídky ve čtvrtek 06.08.2026 od 18:00 – pouze s potvrzenou registrací! #

Bezprovizní starý byt o rozloze 111 m² v Helmholtz-Kiez v berlínské čtvrti Prenzlauer Berg – se dvěma balkóny na jih/jihozápad, klasickou kvalitou doby zakladatelů a stabilním pronájmem od roku 1998.

Byt je určen kupujícím s krátkodobým až střednědobým horizontem. Investiční potenciál spočívá v hodnotné substanci, atraktivní mikrolokaci, nájemní rezervě a strategické možnosti vlastního užívání.

## Anglicky mluvící a mezinárodní kupci jsou vítáni ##

Bez provize – investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Berg

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma balkóny na jihozápad.

Další informace, dokumenty a komunikace v angličtině lze poskytnout na vyžádání.

## Nemovitost a Substancie

Tento prostorný třípokojový starý byt o přibližné obytné ploše 111 m² se nachází ve 4. patře udržovaného domu v secesním stylu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spojuje klasickou berlínskou kvalitu starších domů s přehledným, dlouhodobě využitelným uspořádáním prostor:

vysoké stropy, původní dřevěné podlahy, stukové prvky, světlá koupelna, vestavěná kuchyně, sklep a dva balkóny na jih/jihozápad a zelený dvůr ke společnému užívání.

Dům byl během minulých desetiletí průběžně udržován a modernizován. Společenství vlastníků je pečlivě řízené, fond oprav WEG činí přibližně 105 258 € ke stavu v 12/2025.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

## Nájemní situace a perspektiva

Byt je stabilně pronajímán od roku 1998 a nachází se v uspořádané, transparentní situaci stávajícího fondu. Nájemné je spolehlivě hrazeno, byt je velmi udržovaný a nájemce je informován o prodejním procesu.

Byt je de facto využíván jednou osobou. Současné nájemné tvoří konzervativní výchozí hodnotu s jasně rozeznatelnou nájemní rezervou v rámci zákonných podmínek.

Byt byl v roce 1998 v rámci dělení a rekonstrukce převeden na vlastnictví bytových jednotek a od té doby zůstává ve stejných rukou. Z důvodu přeměny již neexistuje ochranná doba podle § 577a BGB.

Při pozdějším vlastním užívání platí standardní zákonné předpisy. Vzhledem k dlouhodobému pronájmu činí zákonná výpovědní lhůta nyní 9 měsíců (§ 573c BGB).

## Investiční klíčová čísla

- Kupní cena: 793 000 €

- Obytná plocha: 111 m²

- Pokoje: 3

- Patro: 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Čisté nájemné: 773,31 € / měsíc

- Roční čisté nájemné: cca 9 279 €

- Současná výše nájemného: cca 6,97 €/m²

- Měsíční poplatek na dům: 353 € (2025)

- Fond oprav WEG: cca 105 258 € (stav 12/2025)

- Kupní cena na m²: cca 7 117 €

- Provize pro kupujícího: 0 %

Současná výše nájemného je nižší než u srovnatelných bytů v této lokalitě. Z toho plynou v rámci zákonných možností střednědobé až dlouhodobé vyhlídky na růst.

Kupní cena reflektuje prodej v současném nájemním poměru. Dlouhodobá perspektiva vyplývá z kvality lokality, substancie starého bytu, nájemní rezervy a strategické možnosti vlastního užívání.

## Závěr

Strategická investice do nemovitosti v jedné z nejstabilnějších vnitřních městských lokalit Berlína – se spolehlivou nájemní situací, solidní substancí a jasně definovaným rozvojovým potenciálem.

Další právní a ekonomické detaily rád vysvětlím při osobním setkání a při vážném zájmu poskytnu potřebné podklady v přehledné formě.

Adresa Wichertstraße se nachází ve vyhledávané části Helmholtz-Kiez v berlínské čtvrti Prenzlauer Berg – jen několik kroků od Schönhauser Allee, což ji řadí mezi nejcennější a nejstabilnější vnitřní městské lokality Berlína.

Mikrolokace spojuje klasickou architekturu doby zakladatelů, vybudovanou strukturu čtvrti a vynikající infrastrukturu. V bezprostředním okolí se nacházejí kavárny, restaurace, trhy, obchody, školy, jesle, zdravotnická zařízení a několik parků a zelených ploch.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou rychle dostupné. Nakupovací centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdálené jen pár minut chůze a poskytuje komfortní vyřízení denních potřeb.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a stanice Ringbahn Schönhauser Allee jsou dosažitelné pěšky. Linkou U2 se snadno dostanete na Alexanderplatz; také centrum, Hackescher Markt a Muzejní ostrov jsou skvěle dostupné.

Pro investory je lokalita obzvlášť relevantní: Prenzlauer Berg znamená trvale vysokou poptávku po obytných nemovitostech, omezenou nabídku srovnatelných starých bytů a dlouhodobě silnou schopnost pronájmu.

Pro mezinárodní kupce je to jasný investiční případ: centrální berlínská lokalita, vybudovaná infrastruktura, historické staré budovy, vysoká poptávka a dlouhodobá hodnotová stabilita.

## Vybavení:

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy

- 4. patro

- Rok výstavby 1911

- Výška stropu až cca 3,25 m

- Dva balkóny na jih/jihozápad s výhledem do zahrady

- Původní dřevěné podlahy

- Stropní omítky se stukkem

- Světlá koupelna s vanou

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklep

- Možnost užívání vnitřního dvora/zahrady

- Ústřední topení

- Energetická třída D

- Udržované společenství vlastníků

- Budova se 34 byty v hlavní budově a dvou bočních křídlech

- Protokoly WEG a doklad o opravách k dispozici

## Údržba / Budova:

Budova byla během minulých desetiletí průběžně udržována a modernizována.

- 1998: rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce včetně ústředního topení a ohřevu teplé vody

- 2000: přestavba podkroví

- 2009: rekonstrukce balkonů

- 2014: rekonstrukce sklepní stropní konstrukce

- 2016: přepracování vnitřního dvora

## Ekonomické klíčové údaje:

- Čisté nájemné: 773,31 € / měsíc

- Roční čisté nájemné: cca 9 279 €

- Současná výše nájemného: cca 6,97 €/m²

- Měsíční poplatek na dům: 353 € (2025)

- Fond oprav WEG: cca 105 258 € (stav 12/2025)

Kombinace vybudované substancie staré budovy, pravidelné údržby a solidní rezervní struktury snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

- Ochrana památky: ne

- Ochranná zóna milieu Pankow

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

- Prodej v nájemním stavu

- Dokumentace WEG a doklady o opravách k dispozici na vyžádání

- Energetický průkaz: třída D (115,1 kWh/m²a, plyn, průkaz spotřeby)

- Převzetí dle dohody

Byt je vhodný jako solidní investiční kapitálová nemovitost pro kupující s krátkodobým až střednědobým investičním horizontem. Nabízí plánované příjmy od okamžiku koupě, udržovanou situaci a jasně definovanou nájemní rezervu dle zákonných podmínek.

Nájemce je informován o prodejním procesu. Základní perspektiva změny vlastníka nebo případného pozdějšího vlastního užívání byla otevřeně a transparentně projednána. Byt se prodává v současném nájemním poměru.

## Další krok:

Máte-li zájem, zašlete prosím poptávku s úplnými kontaktními údaji, telefonním číslem a stručným vyjádřením, zda byt zvažujete jako investici nebo s perspektivou vlastního užívání.

Půdorys, exposé a informace důležité pro první posouzení koupě poskytneme po krátkém osobním rozhovoru, abychom mohli efektivně zařadit nemovitost, perspektivu a otevřené otázky.

## Prohlídka:

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a při doložitelné vážné kupní představě. Vzhledem k tomu, že byt je pronajatý, jsou prohlídky organizovány jako pečlivě připravené individuální termíny. Před potvrzením termínu může být vyžádán důkaz o financování nebo kapitálu.

Jelikož se vlastník momentálně nachází v zahraničí, budou prohlídky prováděny místním zmocněncem. Smluvní a cenové dohody probíhají výhradně přímo s vlastníkem.

## Poznámky:

Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustračním účelům. Rozměry a údaje jsou přibližné. Všechny informace byly shromážděny dle nejlepšího vědomí; skutečný stav nemovitosti při prohlídce a smluvní dokumentace jsou závazné.

--- Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány. ---