Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33613

Tento udržovaný dvoupokojový vlastnický byt se nachází v podkroví rodinného domu pro 6 rodin.

Na přibližně 60 m² obytné plochy se odehrává promyšlená dispozice. Perfektně řešená kuchyň nabízí prostor pro lehce oddělenou jídelnu a přímo se otevírá na balkon – takže je naprosto samozřejmé, že se ranní káva přesouvá ven za teplých letních dnů. Prostorný obývací pokoj zaujme světlými, jasnými proporcemi a poskytuje dostatek místa pro sedací soupravu, jídelní stůl či kout pro domácí kancelář. Přímo vedle se nachází klidná ložnice, orientovaná k vnitřnímu dvoři, která nabízí dostatek prostoru pro postel a skříň. Nabídku doplňuje koupelna s denním světlem vybavená vanou i sprchou.

K bytu náleží vlastní sklep a garáž, která je zahrnuta v kupní ceně.

Ať už jako vlastní bydlení nebo jako investiční příležitost: Tento byt umožňuje obojí.

Babenhausen patří k nejvyhledávanějším obytným lokalitám v zeleném západním Bielefeldu. Zde se mísí klid ustálené obytné čtvrti na okraji Teutoburgerwaldu s prvotřídní infrastrukturou. Supermarkety, diskontní obchody a obchody s denními potřebami jsou pohodlně dostupné pěšky. Tramvajová zastávka Babenhausen Süd vás během několika minut doveze do centra města, což je doplněno dobře vybudovanou autobusovou sítí. Rodiny získají výhodu z mateřských školek a škol všech stupňů v okolí – od základních škol, přes střední až po celkové školy.

Obzvláště zajímavé pro investory: Univerzita Bielefeld je dostupná přibližně za 10 až 15 minut na kole, což zajišťuje trvale vysoký zájem. Jedná se o vzácnou kombinaci blízkosti přírody, městských služeb a vynikající dostupnosti.

2 pokoje na cca 60 m² obytné plochy

• Poloha v podkroví udržovaného rodinného domu pro 6 rodin

• Samostatná kuchyň

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Univerzálně využitelný třetí pokoj

• Balkón

• Vlastní sklep

• Garáž zařazená v kupní ceně

• Centrální plynové topení

• Okna částečně obnovena mezi roky 2013 a 2020, částečně v původním stavu z roku výstavby

• Masivní konstrukce, rok výstavby 1975

• Bez provize pro kupující

Byt je v současnosti pronajatý, což jej činí vhodným jak pro vlastní uživatele s určitou plánovací flexibilitou, tak i pro investory. Podle našeho odhadu existuje u nájmu prostor pro zvýšení, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory. Detaily ohledně dostupnosti a další dokumentace rádi probereme osobně.

Poznámka k interiérovým fotografiím: Byt je zařízený. Pro neutrální prezentaci jsme místnosti na snímcích virtuálně vyklidili pomocí umělé inteligence. Fotografie slouží pouze k ilustraci.

Veškeré dokumenty, jako jsou prohlášení o rozdělení, výpočet obytné plochy, nájemní smlouva, dispozice a energetický štítek, jsou kompletní a budou k dispozici na vyžádání.

Energetický štítek: Výkaz spotřeby, konečná spotřeba energie 122,5 kWh/(m²·rok), energetická efektivnost třída D, hlavní zdroj energie – zemní plyn, rok výstavby 1975, platný do 07.11.2028.

Chcete se dozvědět více o vybavení, finančních číslech a potenciálu této nemovitosti? Dohodněte si nyní osobní prohlídku. Těšíme se na váš zájem.