Prodej domu • 101 m² bez realitkyAn der Flachsröße 1, , Hessen

Nachází se v lepší lokalitě, tento udržovaný obytný a komerční dům je skutečnou perličkou. Na pozemku o celkové rozloze 1.300 m² stojí budova, která je v přízemí rozdělena do kancelářských prostor (277 m²) a haly (291 m²). V prvním patře se nachází moderní byt o rozloze 101 m² s přídavnou užitnou plochou 55 m².

Kancelářská část obsahuje 10 kanceláří, zasedací místnost, toalety a malou kuchyňku. Je vybavena klimatizací. Byt i komerční prostory byly kompletně zrekonstruovány v roce 2022. Byt disponuje moderní koupelnou s bezbariérovou sprchou, další toaletou, prostorným obývacím pokojem s kuchyní, ložnicí, skladovací místností, balkonem a rovněž dodatečnou užitnou plochou v podkroví se zabudovanými skříněmi.

Kromě budovy se na pozemku nachází 10 venkovních parkovacích míst, jedna garáž a volný pozemek obklopující objekt.

Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaty. Při současné kupní ceně by se jednalo o velmi dobrou hrubou návratnost investice přibližně 6,5 % ročně.

Nemovitost se nachází v Mühtal, v průmyslové oblasti obce Nieder-Ramstadt. Mühltal je obec sestávající z několika částí a disponuje vynikající infrastrukturou. V dané průmyslové zóně působí různé firmy, nachází se zde řada obchodních center, pekáren a lékárna. V Nieder-Ramstadt samotném najdete jesle, základní školu, ordinace lékařů i další menší obchody.

Mühltal má výhodnou dopravní dostupnost k dálnici A5 a do Darmstadtu se dostanete velmi rychle po silnici B426. Město je dále díky železniční lince VIAS Odenwaldbahn dobře napojeno na Frankfurt nad Mohanem. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze od objektu.

Nemovitost je vybavena tepelným čerpadlem, videointerkomem, fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 8 kW se dvěma Wallboxy a úložištěm, integrovanými klimatizačními jednotkami v každé kanceláři a mnoha dalšími výhodami.