Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHans-Jürgen-Behnke-Weg 1 Putzbrunn Putzbrunn Bayern 85640

Tento prostorný 3-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného vícegeneračního domu a disponuje obytnou plochou cca 80 m².

Osmipodlažní budova se nachází na konci velmi klidné ulice, což zajišťuje příjemné a uvolněné obytné prostředí.

Byt je od nedávna volný, a proto může být převeden ihned.

Budova byla před třemi lety komplexně a kvalitně modernizována. V rámci rekonstrukce byly zrekonstruovány fasády včetně nové tepelné izolace, rovněž byly zrekonstruovány balkony a střecha. Už v roce 2020 byla také kompletně vyměněna výtahová technika.

Samotný byt se nachází v nezrenovovaném stavu a nabízí kupujícím ideální příležitost přizpůsobit jej vlastní představě. Při nastěhování by bylo vhodné zejména zmodernizovat koupelnu, kuchyň a podlahové krytiny.

Současné měsíční provozní náklady činí 633 eur. Z toho 283 eur připadá na splátky úroků a jistiny rozsáhlé rekonstrukce budovy, které probíhají ještě do roku 2032 včetně. Z zbývajících 350 eur je částka 248 eur přenositelná na nájemce v rámci pronájmu.

Od roku 2033 se tak nepřenositelná část provozních nákladů sníží pouze na 102 eur měsíčně – což představuje dlouhodobou výhodu pro investory.

K bytu náleží dvě parkovací místa: místo v podzemní garáži a vlastní venkovní parkovací místo. Obě parkovací místa jsou prodávána společně za 25 000 eur, takže celková kupní cena činí 337 000 eur.

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v Putzbrunnu, na Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

Okolí vyniká velmi dobrou infrastrukturou s možnostmi nákupu, zařízením každodenní potřeby a dobrou dopravní dostupností. Díky bezprostřední blízkosti k regionálním dopravním tepnám jsou jak Mnichov, tak i širší okolí snadno a pohodlně dosažitelné.

Stávající olejové topení je v dobrém stavu, pracuje spolehlivě a v současné době vyžaduje jen minimální údržbu. Krátkodobá výměna proto podle aktuálních podmínek není potřebná.

Střednědobě se ale očekává, že dojde k připojení k soustřeďovanému teplárenskému systému. Plány SWM a průzkumy pro Putzbrunn ukazují vysoký potenciál využití dálkového vytápění v regionu, zejména díky okolnímu průmyslovému areálu a související poptávce po teple. Podklady k tomu jsou k dispozici.

Pozitivní je také finanční situace společenství vlastníků: Rezerva na údržbu již činí více než 200 000 eur a každoročně se navyšuje o dalších přibližně 30 000 eur. Budoucí připojení na systém dálkového vytápění bude tudíž financováno z existujících rezerv, tedy bez nutnosti mimořádných příspěvků. Kromě toho byla budova komplexně zrekonstruována teprve před dvěma lety. Mezi provedené práce patřila mimo jiné obnova fasády, izolace a střechy. Z dnešního pohledu není tedy v následujících letech třeba očekávat žádné větší opravárenské zásahy. Celkově se obytný komplex prezentuje jak technicky, tak finančně ve velmi dobrém stavu.