Prodej bytu 4+kk • 102 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde je překlad do češtiny:

Hojný, prostorný 4,5-pokojový byt se slunným jižním balkonem v klidné lokalitě v Süßen. Byt má přibližně 102 m² obytné plochy a nachází se v klidním vícebytovém domě s pouhými 6 byty (rok výstavby cca 1982).

Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí – s vyšším soukromím a zároveň s přímým vstupem do zahrady.

Středobodem je prostorný chodba/vstupní prostor, ze kterého jsou přístupné všechny místnosti. Obývací a jídelna nabízí díky velké okenní zástěně volný výhled do zahrady a má přímý vstup na balkon. Kromě kuchyně, WC a koupelny s denním světlem jsou zde také dva menší pokoje, které lze podle potřeby využít jako dětský pokoj nebo kancelář. Velká ložnice má rovněž přístup na balkon.

Výjimečným prvkem je slunný jižní balkon s přímým (schodišťovým) vstupem do prostorné společné zahrady – ideální pro ty, kteří si cení bydlení v zeleném prostředí.

Praktické jsou také úložný prostor a oddělená spižárna v kuchyni.

K bytu náleží uzamykatelný sklep (cca 10 m²), garáž s přímým přístupem do domu a parkovací místo před garáží.

Stav

Celkově se byt nachází v udržovaném stavu a může být krátce využit i po přehledných renovačních pracích, jako je malování/tapetování či výměna některých podlahových krytin.

Koupelna a WC byly modernizovány přibližně v roce 2005 a nachází se v udržovaném stavu.

Stěny v obývacím pokoji, chodbě, WC a koupelně jsou omítnuty hrubým omítkovým stylem. Ostatní místnosti mají tapetu.

Během posledních let již na domě proběhly některé rozsáhlejší údržbové zásahy (fasáda, střecha, topení). V bytě byla rovněž vyměněna okna. Díky tomu v dohledné době nejsou plánovány žádné větší investice.

Hlavní údaje na první pohled:

• 4,5 pokoje

• cca 102 m² obytné plochy

• vyvýšené přízemí

• pozemek cca 1 200 m²

• Udržovaný stav, ihned nebo po standardních renovačních pracích k užívání

Poznámka:

Vnitřní snímky byly částečně optimalizovány pomocí nástrojů umělé inteligence (upraveny tak, aby působily uklizeně), nicméně odpovídají skutečné dispozici bytu.

Právní upozornění:

• Soukromý prodej se vyloučením záruky za vady (v rozsahu, v jakém to zákon dovoluje)

• Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky jejich správnosti a úplnosti

• Vyhrazujeme si možnost omylu a mezilehlého prodeje

• Rozhodující je výhradně notářská kupní smlouva

• Energetický průkaz bude předložen při prohlídce

Klidná a oblíbená rezidenční lokalita v Süßen (cca 10 000 obyvatel). Městský park je dosažitelný pěšky. Dobrá infrastruktura s možnostmi nákupu, mateřskou školou, školami, lékaři, stejně jako nádražím a rychlým napojením na silnici B10 (dobře dostupná, bez přímého hlukového zatížení v obytné oblasti).

Vzdálenosti pěšky:

Mateřská škola – 2 minuty

Městský park – 2 minuty

Nádraží – 12 minut

Obchod – 15 minut

Vybavení a přednosti:

• Jižní balkon se vstupem do zahrady

• Vestavěná kuchyň

• Spižárna a další úložná místnost

• Sklep + velká společná prádelna

• Garáž s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu

• Parkovací místo

• Prostorná společná zahrada

Technika a energie:

• Ústřední topení na olej (obnoveno 2019)

• Energetický průkaz je k dispozici: spotřební průkaz, 98 kWh/(m²·rok), energetická třída C

Modernizace budovy:

• 2017: Nová střecha, nátěr fasády

• 2019: Obnovení topného systému

• 2021: Výměna oken

Dům a společenství:

• Správa domu zajištěna

• Příjemná struktura vlastníků s vysokým podílem vlastního bydlení (5 ze 6 bytů)

• Další dokumenty (např. zápisy z jednání) je možné nahlédnout na vyžádání

Ekonomická data:

• Měsíční poplatky: cca 320 € (dle využití – aktuálně bydlí 5členná rodina; zahrnuto např. topení, teplá i studená voda)

• Kupní cena: 319 000 €

Kupní cena byla stanovena s ohledem na velikost bytu, jeho polohu a vybavení. Byly zohledněny rovněž již provedené modernizace budovy a dostupná garáž s dalším parkovacím místem. Zároveň bylo bráno v úvahu, že byt částečně již neodpovídá aktuálním standardům vybavení a nabízí prostor pro individuální úpravy. Prodej bez provize navíc snižuje vedlejší náklady.