Prodej domu 4+kk • 111 m² bez realitkyAm Kapellenberg 11, , Mecklenburg-Vorpommern

Už při vstupu tento samostatně stojící rodinný dům vyvolává pocit klidu a bezpečí. Prostorná okna, otevřený obývací a jídelní prostor s výhledem do zahrady a slunná terasa vytvářejí atmosféru bydlení, ve které se cítí pohodlně rodiny i páry, jež potřebují více prostoru. V teplých letních večerech se prostorná terasa promění v druhý obývací pokoj. Zatímco děti hrají na zahradě nebo pes volně běhá po kompletně oploceném pozemku, vy si můžete v klidu užívat své volné chvíle v tiché rezidenční oblasti.

111 m² obytné plochy podle WoFlV je doplněno 152 m² užitné plochy dle DIN 277 a navíc přibližně 24 m² půdního prostoru.

Masivně postavený rodinný dům se 4,5 pokojovým uspořádáním nabízí místo pro váš nový domov. V přízemí se nachází obývací a jídelna s otevřenou kuchyní a přímým vstupem na prostornou terasu spolu s hostinským WC a spíží. V patře se pak nacházejí tři velmi dobře navržené místnosti, které lze využít jako ložnici, pracovní pokoj nebo dětský pokoj, a dále plně vybavená koupelna s podlahovým vytápěním, bezbariérovou sprchou a denním světlem.

Parkování je možné na volném prostranství se zařízením Wallbox, případně v zcela kryté garáži.

Dům se nachází v oblíbené rezidenční oblasti „Am Kapellenberg“. Okolí je tvořeno rodinnými domy, řadovými domky i dvoupatrovými bytovými domy.

Rodiny ocení, že mají vše na dosah ruky: park s hřištěm a psím výběhem, pekárnu a dva supermarkety lze snadno dojít pěšky. Současně mají dojíždějící výhodu – dálnici A20 se dostanou za méně než 5 minut, a to směrem k Lübecku/Hamburku nebo Wismaru/Schwerinu/Rostocku.

Pouhých asi 15 minut jízdy vzdaluje přímořské letovisko Boltenhagen, kde vás kilometry dlouhá promenáda přes písečné pláže a duny zve k procházkám. Vychutnejte si zmrzlinu či kávu s výhledem na moře, projděte se po 290 metrů dlouhém molu nebo zakončete den koktejlem v plážovém baru přímo u vody. Malé butiky, kavárny a restaurace dodávají tomuto místu po celý rok pravý pocit dovolené.

Stejně tak nedaleko se nachází Wohlenberger Wiek – tajný tip pro všechny milovníky vody. Klidný, mělký pobřežní záliv je ideální pro kitesurfing, windsurfing, stand-up paddleboarding nebo prostě pro uvolněné chvíle na pláži. Tamila Beach Club s prostornou sluneční terasou a přímým výhledem na moře pak nabízí ideální místo pro osvěžující sundowner po dni stráveném na vodě.

Tato nemovitost tak propojuje to nejlepší z obou světů: klid a prostornost moderního rodinného domu s vynikající dostupností a zároveň ten jedinečný životní styl Baltského moře, který byste za normálních okolností poznali jen na dovolené.

* Během posledních pěti let bylo investováno 85 000,- € do rekonstrukce a modernizace.

* Nové vytápění Bosch a rozvod topných okruhů (2025).

* Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,7 kWp (2023) se jižním zaměřením a úhlem 40 stupňů je ideálně orientována na slunce.

* Inteligentní wallbox od společnosti Alfen (2023) s funkcí přebytkového nabíjení umožňuje, aby se vozidlo dobíjelo pouze tehdy, když je dostupné více solární energie, než dům spotřebuje.

* Kameninový topný krb HARK (2023) v antracitové barvě s velkým výhledem do ohniska vytváří v chladnějších měsících útulnou atmosféru.

* Velkoformátové dlaždice na terase (2023).

* Příjezdová cesta, chodník, kompletní oplocení pozemku, antracitově barevný ochranný kryt a elektricky ovládaná brána (2022).

* Vestavěná kuchyň (značková elektrospotřebiče mezi lety 2021 a 2023).

* Podlahové vytápění.

* Energetická třída B.