Prodej domu 3+1 • 98 m² bez realitky, Braniborsko

Fachwerkhaus mit Reetdach, um 1800 gebaut, einst die Kneipe des Dorfes.

Dům s příčkovou konstrukcí a slámovou střechou, postavený kolem roku 1800, dříve sloužil jako hospoda v obci.

Daneben eine Scheune mit Werkstatt und beheiztem Büro.

Vedle domu se nachází stodola s dílnou a vytápěnou kanceláří.

Dazu vier geschlossene Garagenplätze und ein Carport mit vier Stellplätzen.

K nemovitosti patří čtyři uzavřená garážová místa a carport pro čtyři vozidla.

Privatverkauf, direkt vom Eigentümer.

Prodej soukromou osobou, přímo od vlastníka.

DAS HAUS

Dvě patra, cca 98 m² obytné plochy (podle WoFlV), tři pokoje: obývací pokoj s krbovými kamny, jídelna a ložnice, dále komora a otevřený obytný prostor v horním patře pod konstrukčními trámy. Kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči Siemens. Koupelna s podlahovým vytápěním, bezbariérovou sprchou a dřevěně obloženou vanou, dále samostatné hostinské WC. Přístavba zimní zahrady. Sklep pod domem.

Vytápění na kapalný plyn zajišťuje kondenzační kotel Viessmann, připojení na optiku s rychlostí až 10 Gbit/s.

DIE SCHEUNE

Celková plocha přibližně 130 m². Přibližně 30 m² z toho představuje vytápěná kancelář: dobře izolovaná, s borovicovými dřevěnými podlahami, okny s elektrickými žaluziemi, skleněnou zdí orientovanou ke straně garáží a s cca 30 m² sklepem pod kanceláří. Zbývajících přibližně 100 m² tvoří užitková stodola s dílnou, s dřevěnými vraty a prostorem pro dvě zvedací rampy. Střecha stodoly není dokončena jako obytný prostor.

STELLPLÄTZE

Čtyři uzavřená garážová místa a carport pro čtyři vozidla, dále štěrkový dvůr s prostorem pro přibližně 20 dalších vozidel. Elektricky ovládaná dvorní brána a samostatná zahradní brána u domu.

GRUNDSTÜCK

Přibližně 2 100 m², zarostlý přirozenou vegetací a ohraničený živými ploty. Zahrnuje zahradní rybník, rozsáhlou trávníkovou plochu, vlastní studnu s čerpadlem a zavlažovací systém Gardena pro celý pozemek.

SANIERUNG

Od roku 2018 bylo do domu a stodoly investováno přibližně 150 000 €: nové topení, okna, koupelna, kuchyň, schodiště, úprava stodoly a kanceláře, renovace slámové střechy včetně nového hřbetu, komínu a krbových kamen; nová krytí u carportu, garáže a dřevěného kůlny, zakázkový nábytek a podlahy. Veškeré doklady jsou k dispozici.

Ruhige Lage im Grünen in der Gemeinde Ludwigsfelde, Brandenburg, innerhalb eines Naturparks.

Klidná poloha v zeleném prostředí obce Ludwigsfelde, Braniborský kraj, v rámci přírodního parku. Na jedné straně se otevírá výhled na pole, nedaleko se nachází jezero. Pozemek leží přímo u státní silnice.

Entfernungen: Autobahnauffahrt ca. 7 Minuten, Berlin ca. 30 Minuten mit dem Auto, Regionalbahnhof ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor der Tür.

Vzdálenosti: příjezd na dálnici cca 7 minut, Berlín cca 30 minut autem, regionální vlakové nádraží přibližně 7 km. Autobusová zastávka je přímo před domem.

In der Nähe: Supermarkt, Kita und Restaurants innerhalb von 3 km, Grundschule ca. 3,5 km.

V blízkosti se nachází supermarket, mateřská škola a restaurace do 3 km a základní škola cca 3,5 km.

HAUS

- Samostatně stojící venkovský dům s příčkovou konstrukcí a slámovou střechou, postavený kolem roku 1800, dříve vesnická hospoda

- cca 98 m² obytné plochy (podle WoFlV), 3 pokoje, 2 patra

- 1 kompletní koupelna s podlahovým vytápěním, bezbariérovou sprchou a dřevěně obloženou vanou, dále 1 hostinské WC

- Krbová kamna, zimní zahrada, vestavěná kuchyň s integrovanými spotřebiči Siemens

- Sklep

SCHEUNE (cca 130 m² užitkové plochy)

- Vytápěná kancelář cca 30 m²: borovicové dřevěné podlahy, elektrické rolety, skleněná zeď směrem k garážové straně

- Sklep cca 30 m² přímo pod kanceláří

- Cca 100 m² užitková stodola, prostor pro dvě zvedací rampy; střecha stodoly není využitelná jako obytný prostor

STELLPLÄTZE

- Čtyři uzavřená garážová místa

- Carport pro čtyři vozidla

- Štěrkový dvůr s prostorem pro přibližně 20 dalších vozidel

- Elektricky ovládaná dvorní brána, samostatná zahradní brána u domu

TECHNIK

- Optické připojení až do 10 Gbit/s

- Topení: kapalný plyn (zásobník), kondenzační kotel Viessmann

- Vlastní studna s čerpadlem, zavlažovací systém Gardena pro celý pozemek

GARTEN

- Přibližně 2 100 m² pozemek, rozsáhlá trávníková plocha, zahradní rybník

- Vysoké živé ploty poskytují ochranu soukromí před sousedy

Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision.

Bez provize: Prodej soukromou osobou přímo od vlastníka, bez makléřských poplatků.

Ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie ein Video-Rundgang durch Haus und Scheune liegen bereit und werden nach einem kurzen persönlichen Kontakt weitergegeben, ebenso die genaue Adresse. Besichtigungen nach Absprache.

Kompletní expozice se všemi fotografiemi a video prohlídkou domu i stodoly je k dispozici a bude předána po krátkém osobním kontaktu, stejně tak jako přesná adresa. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2026, gültig bis 16.07.2036. Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 1800. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages übergeben.

Energetický průkaz: Průkaz energetické spotřeby ze dne 16.07.2026, platný do 16.07.2036. Konečná spotřeba energie činí 102,7 kWh/(m²·rok), energetická třída D, hlavní energetický zdroj je kapalný plyn, rok výstavby dle průkazu 1800. Průkaz bude předložen nejpozději při prohlídce a bez zbytečného odkladu předán po uzavření kupní smlouvy.

Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht amtlich vermessen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí vlastníka; nepřebírá se záruka za úplnost a správnost. Veškeré rozměry jsou pouze orientační a nejsou úředně ověřené. Výpadky a mezilehlý prodej jsou vyhrazeny.