Das freistehende Einfamilienhaus wurde als Massivhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Vollunterkellerung in den Jahren 1970/71 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m², seinen sieben Zimmern und verschiedenen Nebenräumen hat eine sehr gefällige Raumaufteilung mit großer Flexibilität und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Es gibt ein großflächiges Wohn-/Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit zusätzlichem Wohnbereich, eine Küche mit Nebenraum, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie einen Hobbyraum und weitere Nebenräume. Ein großzügiger Balkon mit ausreichend Sitzfläche ermöglicht einen direkten Blick in den Garten. An das Objekt schließt eine große Terrasse mit verschiedenen Bereichen und ein liebevoll gestalteter Garten an. Eine  großräumige Garage mit Stauraum und weiteren Stellplätzen davor und dahinter ist mit dem Haus direkt verbunden. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich eine ca. 20m² große Sitzecke, dreiseitig abgegrenzt durch eine Mauer und mit Strom und Wasser erschlossen.
Das angebotene Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 997 m² liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Spardorf. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Ärztehaus, Kindergarten, Schulen und einen Sportverein aus. Die Innenstadt von Erlangen ist leicht mit dem Auto, dem Fahrrad in 20 min oder den vorhandenen Nahverkehrsmitteln zu erreichen.
Das Objekt besitzt eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Vollholzparkett-/Steinböden oder einem Kachelofen mit Scheitholzbrenner.
Eine detailliertere Beschreibung mit Fotos und Übersichtsplänen kann dem beiliegenden Exposé entnommen werden.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven jako masivní stavba se dvěma plnohodnotnými podlažími a kompletním sklepem v letech 1970/71 a je ve velmi pečovaném stavu. Obytný dům o celkové ploše cca 225 m² se sedmi pokoji a různými doplňkovými místnostmi nabízí velmi příjemné dispozice s velkou flexibilitou a příjemnou výškou stropů cca 2,50 m. Nachází se zde prostorná obytná/pracovní místnost, jídelna s přilehlou obývací částí, kuchyň s vedlejší místností, čtyři ložnice, dvě koupelny, hostinská toaleta, dále hobby místnost a další přídavné prostory. Prostorný balkon s dostatečným posezením umožňuje přímý výhled do zahrady. K objektu náleží také velká terasa s různými zónami a pečlivě upravená zahrada. Prostorná garáž s úložným prostorem a dalšími parkovacími místy před domem i za ním je přímo spojená s budovou. V zadní části zahrady se navíc nachází přibližně 20 m² velká posezení, která je ze tří stran ohraničená zdí a napojena na elektřinu a vodu.

Nabízená nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 997 m² v centrální, přesto klidné rezidenční oblasti ve Spardorfu. Bezprostřední okolí se vyznačuje dobře rozvinutou infrastrukturou s nákupním centrem, lékařským domem, mateřskou školou, školami a sportovním klubem. Centrum Erlangenu je snadno dosažitelné autem, na kole za 20 minut nebo pomocí veřejné dopravy.
Objekt disponuje vysoce kvalitním vybavením, jako jsou například plně dřevěné parketové či kamenné podlahy nebo kachlový krb s topením na polena.
Podrobnější popis s fotografiemi a přehledovými plány naleznete v přiloženém exposé.

The detached single-family house was built in 1970/71 as a solid construction with two full floors and a fully basement suite, and it is in very well-maintained condition. The residential building, with a total area of approximately 225 m², its seven rooms, and various ancillary rooms, offers a very pleasant floor plan with great flexibility and a comfortable ceiling height of about 2.50 m. There is a spacious living/working room, a dining room with an additional living area, a kitchen with an ancillary room, four bedrooms, two bathrooms, a guest toilet, as well as a hobby room and further ancillary rooms. A generous balcony with ample seating offers a direct view into the garden. Attached to the property is a large terrace with various areas and a lovingly designed garden. A large garage with storage space and additional parking spaces in front of and behind it is directly connected to the house. In the rear area of the garden, there is also an approximately 20 m² seating area, bordered on three sides by a wall and equipped with electricity and water.

The offered property, with a plot area of 997 m², is located in a central yet quiet residential area in Spardorf. The immediate surroundings are characterized by a well-developed infrastructure with a shopping center, medical center, kindergarten, schools, and a sports club. The center of Erlangen can be easily reached by car, by bicycle in 20 minutes, or by utilizing the available public transportation.

The property features high-quality amenities such as solid wood parquet/stone floors or a tile stove with a wood log burner.
A more detailed description, including photos and layout plans, can be found in the attached exposé.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	7+1
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku	997 m²
Cena za jednotku	5 843,75 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1052408
Užitná plocha	160 m²
Celkem podlaží	2

Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Parkování

	Sklep
	Internet
	Terasa