Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Zde na vás čeká skvělý řadový dům s velkým potenciálem. Na parcele o rozloze 143 m² nabízí prostřední dům tohoto typicky kvalitně postaveného vícepodlažního objektu z roku 1968 atraktivní dispozici. Na přibližně 115 m² obytné plochy plus příplatková využitná plocha najdete kromě přízemí také v patře s dvěma ložnicemi a v podkrovním studiovém prostoru dostatek místa – ideální pro pár nebo malou rodinu.

Jižní orientace a velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla. Zasazená jižní zahrada s velkou částečně zastřešenou terasou se stínící markýzou a venkovním vstupem směrem na ulici zve k odpočinku, zahradničení i hraní.

Plynový kondenzátorový kotel byl instalován až v roce 2013, což v kombinaci s vyměněnými okny v přízemí a patře přináší příznivé energetické hodnoty, což potvrzuje i energetický průkaz s adekvátní konečnou hodnotou 194 kWh/m²/rok.

Rozložení prostor:

Dveřmi, které byly rovněž obnoveny v roce 2013, vstoupíte do domu přes předsíň s větrací částí, kde najdete šatník, přístup k hostujícímu WC a průchod do chodby. Odtud jsou přístupné kuchyň, obývací pokoj, dřevěné schody vedoucí nahoru a kamenné schody do sklepa. Kuchyň o rozloze přibližně 8,7 m² nabízí dostatek místa pro kompletně vybavenou vestavěnou kuchyň a případně i jídelní koutek. Kuchyň lze dokonce – podle vkusu – otevřeně propojit s obývacím prostorem.

V patře se nacházejí dvě ložnice (či dětské pokoje) a v roce 2013 modernizovaná koupelna s vanou, umyvadlem a WC.

Podkroví je plně využité – s malým chodbou, studiovým prostorem se velkým střešním oknem a „koupelnou“ (umyvadlo a WC). Zde by bylo možné případně instalovat i sprchu nebo vanu. Nad podkrovím se nachází také půdní prostor/sladovací místnost, ke kterému vede rozklápěcí dveře se zasuvným schodištěm.

I sklep se třemi místnostmi nabízí ještě dostatek prostoru. Kromě kotelny, která slouží také jako prádelna, je zde úložná místnost (či potravinový sklad) a hobby místnost/dílna s malým oknem.

Dům je v současnosti pronajatý a pečlivě obývaný (od roku 2014); možnost vlastního bydlení je v zásadě dostupná po dodržení stanovených lhůt. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu.

K domu náleží samostatná garáž (cca 80 m od domu).

Gröbenzell – samostatná, moderní, centrální, zelená

Gröbenzell je jednou z nejžádanějších příměstských obcí u Mnichova, na západě, jen přibližně 20 minut od mnichovského centra. K nástupišti S-Bahn se dostanete za 8 minut pěšky. Centrum, stejně jako letiště, lokální rekreační oblasti i dálkové destinace, jsou snadno dostupné přes dálnice A8 a A99.

Veškeré zařízení pro každodenní život je zde dosažitelné pěšky. Obchody, lékaři, lékárny, restaurace a podniky všech chutí, stejně jako většina diskontních obchodů, splní všechna vaše očekávání. Také školy a školky jsou v hojné míře k dispozici.

Volnočasové možnosti v obci s téměř 20 000 obyvateli jsou výrazně nadprůměrné. Blízkost k regionu pěti jezer a vlastním rekreačním oblastem, jako jsou Aubinger Lohe, Langwieder-, Gröbenzeller- a Olchinger jezero, činí Gröbenzell tak atraktivním. Řada sportovních klubů, rekreačních areálů, tenisových zařízení a šesti golfových hřišť nabízí možnosti pro malé i velké.

Dům se nachází v naprosto klidné řadové osadě, pouhých cca 500 m od centra Gröbenzellu.

V případě vážného zájmu vás srdečně zveme, abyste si tento půvabný domek domluvili na prohlídku po telefonické domluvě!

Kupní provize není účtována, neboť poskytovatel (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný znalec pro oceňování nemovitostí dle ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je přítelem majitelů. Těší se na vaše detailní dotazy na tel.: 089/13939091.