Prodej domu • 240 m² bez realitkyBodener Weg 51, , Porýní-Falc

*** PROSÍME, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTŮ! Prodej probíhá výhradně mezi soukromými osobami. Dotazy od makléřů nejsou vítány, budou ignorovány a nebudou zodpovězeny. ***

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům, postavený v roce 1982 ve solidní zděné konstrukci, na klidném okraji obce kombinuje prostorné obytné prostory pro vlastní bydlení s atraktivními okamžitými příjmy z pronájmu a značným rozvojovým potenciálem. S celkovou obytnou plochou cca 240 m² se nemovitost flexibilně přizpůsobí vašim individuálním životním plánům – ať už jako rodinný dům pro více generací, pro řemeslníky, freelancery, nebo jako chytrá kombinace bydlení a pronájmu.

Rozložení objektu je dokonale promyšlené a nabízí maximální flexibilitu:

• Horní patro (cca 80 m²): Tato jednotka je spolehlivě pronajata. Pravidelné příjmy z nájmu vám již od prvního dne zajistí stabilní pasivní příjem a poskytnou výbornou podporu pro vaše financování.

• Přízemí a sklep (společně cca 160 m²): Tato část je určena k vašemu vlastnímu využití. Přízemí o rozloze cca 100 m² nabízí prostorný, světlý životní prostor pro celou rodinu. Přímo k němu přiléhá sklep, který zahrnuje dalších cca 60 m² plně využitelného obytného prostoru. Díky vlastní koupelně a samostatným kuchyňským připojením lze sklep snadno využít jako zcela samostatný byt pro podnájem, jako oddělený prostor pro dospívající děti, nebo jako klidné home-office.

• Sklep a potenciál dalšího rozšíření: Kromě klasických úložných a spížových prostorů se ve sklepních a podzemních prostorech skrývá obrovský potenciál pro další rozšíření a rekonstrukci. Existující sklepní prostory poskytují dostatečnou nosnost a plochu, kterou lze podle potřeby přeměnit na oficiální další obytné prostory.

Pro kutily, řemeslníky a automobilové nadšence je tato nemovitost naprosto snem:

Dvě prostorné garáže poskytují bezpečné místo pro vozidla a dílnu. Spodní garáž sousedí přímo se sklepem a je vybavena praktickou dírou pro automobily – ideální pro kutily a nadšené řemeslníky. I majitelé psů budou nadšeni: Dům se nachází přímo na klidném okraji obce, jen pár kroků od polí a luk, což umožňuje rozsáhlé procházky v přírodě.

Poznámka k postupu:

Protože nám záleží na hladkém průběhu, domluvíme prohlídky po krátkém úvodním rozhovoru a upřednostňujeme předložení předběžného dokladu o financování či odpovídajícího důkazu vlastního kapitálu.

Nemovitost vyniká svou privilegiovanou, klidnou polohou na okraji obce, která nabízí dokonalou rovnováhu mezi bydlením v přírodě a prvotřídní dopravní dostupností. Absolutním vrcholem lokality je fantastický, zaručeně nezastavitelný výhled přímo na Malberg. Zde bydlíte uprostřed idylické krajiny a každý den si užíváte jedinečné panorama v přírodě.

Navzdory klidné okrajové poloze nemusíte na žádném komfortu obětovat. Infrastruktura v obci je vynikající a naprosto rodinná. Veškeré zařízení pro děti je rychle a snadno dostupné – jesle/kindergarten, mateřské a základní školy se nacházejí přímo v obci, takže rodiny nemusí absolvovat dlouhé a stresující cesty.

I pro dojíždějící zaměstnance a časté cestovatele je tato poloha opravdovou trefou a nabízí obrovskou strategickou výhodu v každodenním životě:

• Výjezd na dálnici A3 je vzdálen pouze cca 4 kilometry, díky čemuž dostanete za chvilku přístup k okolním aglomeracím a regionálním hospodářským center.

• Nejbližší stanice ICE je vzdálena přibližně 5 kilometrů, což umožňuje bleskově rychlé, bezstresové a ekologické spojení s velkými městy bez nutnosti využívat auto.

Přírodní zážitky a špičková infrastruktura jdou zde ruku v ruce – jde o obytnou lokalitu s opravdovou výjimečností.

Nemovitost z roku 1983 zaujme svou upravenou strukturou a chytrými vybaveními, která výrazně zvyšují komfort bydlení.

Topení a komfort:

Celý dům je vytápěn účinným olejovým kotlem. Zvláštní komfortní prvek vás čeká v přízemí (100 m²): zde se postará rovnoměrné podlahové topení o celoplošném rozsahu o to, aby v prostoru panovalo mimořádně příjemné klima a teplo v chladných dnech. Navíc díky absenci rušivých radiátorů na stěnách získáte maximální dostupnou plochu a naprostou volnost při uspořádání interiéru.

Promyšlená architektura balkonu pro každé roční období:

Balkon orientovaný na západ, částečně zasazený do interiéru, výrazně zvyšuje kvalitu pobytu ve venkovním prostoru. Konstrukce dokonale využívá postavení slunce:

• V přechodných obdobích (jaro a podzim), kdy je slunce nízko, dopadají sluneční paprsky daleko pod ochrannou střechu balkonu a přirozeně i příjemně ohřívají venkovní prostory i sousední obytné místnosti.

• V létě, kdy slunce stojí vysoko, poskytuje kryt balkonu příjemný, osvěžující stín. Až večer balkon zachytí mírné podvečerní slunce na západě – ideální na pohodové zakončení dne venku.

Sanitární zařízení a přípojky ve sklepním prostoru:

Sklep o rozloze cca 60 m² má vlastní plně vybavenou koupelnu a již instalované kuchyňské přípojky. Tato samostatná infrastruktura umožňuje okamžité rozdělení na dvě obytné jednotky nebo využití prostoru jako samostatného bytu, aniž by bylo nutné provádět komplikované technické zásahy.

Dílna a garáže:

K nemovitosti náleží dvě garáže. Spodní garáž, která přímo sousedí se sklepním prostorem, je vybavena plnohodnotnou dírou pro automobily – poskytuje tak kutilům a automobilovým nadšencům profesionální zázemí přímo u jejich domu.