Pronájem bytu 3+1 • 69 m² bez realitkySchwallgasse 21, , Bavorsko

Exkluzivní 3-pokojový duplexový byt s prvotřídním vybavením a udržitelným energetickým konceptem

Tento moderní 3-pokojový duplexový byt o přibližné velikosti 69 m² obytné plochy spojuje současný komfort bydlení s výjimečným prostorovým dojmem napříč dvěma úrovněmi. V novostavbě na adrese Schwallgasse 21 ve Freystadt vzniká domov pro ty, kdo si cení kvality, energetické efektivity a jedinečného pocitu z bydlení.

Už při vstupu vás okouzlí otevřený obývací a jídelní prostor, který zaujme svou světlou a příjemnou atmosférou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí tak příjemné prostředí. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájmu a harmonicky se prolíná s obytným prostorem. Z obývacího prostoru máte přístup na balkon orientovaný na jihozápad – jeho dokončení proběhne v následujících týdnech.

Interním schodištěm se dostanete na druhou obytnou úroveň, která bytu dodává jeho jedinečný charakter. Zde naleznete další flexibilně využitelné místnosti, vhodné například pro ložnici, domácí kancelář či pokoj pro hosty. Promyšlené dispozice nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce s vyššími prostorovými nároky, páry nebo malé rodiny.

Moderní koupelna zaujme nadčasovým designem a kvalitním vybavením. Kromě ní pak naleznete praktickou komoru uvnitř bytu, která poskytne cenný úložný prostor pro každodenní potřeby. Další úložný prostor můžete využít i v půdním prostoru.

Zvláštní důraz byl kladen na udržitelnost a energetickou efektivitu. Budova splňuje nejpřísnější energetické normy a je vybavena nejmodernější technikou. Efektivní vzduch-vodní tepelné čerpadlo, komfortní podlahové vytápění, řízená ventilace s rekuperací tepla, úsporné decentralizované ohřívání teplé vody a trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou zajišťují příjemné klima v obytných prostorech a dlouhodobě nízké provozní náklady.

Kvalitní vinylové podlahy v moderní dřevěné optice podtrhují stylový charakter bytu a vytvářejí teplou, přívětivou atmosféru.

Centrální umístění v srdci Freystadt umožňuje mít obchodní možnosti, lékaře, gastronomii i historické náměstí na dosah ruky. Zároveň těžíte z vynikající dopravní dostupnosti do regionu Neumarkt i metropolitní oblasti Norimberku.

Výjimečný byt pro ty, kdo oceňují moderní bydlení, udržitelnost a jedinečný pocit z duplexového bytu.

Přehled vybavení:

• Novostavba – prvotní nastěhování v roce 2026

• Přibližně 69 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní

• 3-pokojový duplexový byt včetně půdního prostoru

• Balkon orientovaný na jihozápad

• Kvalitní vestavěná kuchyň zahrnutá v nájemném

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Řízená ventilace obytných prostor s rekuperací tepla

• Energeticky úsporné vzduch-vodní tepelné čerpadlo

• Decentralizované úsporné ohřívání teplé vody

• Trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou

• Kvalitní vinylová podlaha v moderní dřevěné optice

• Praktický úložný prostor uvnitř bytu

• Vysoce efektivní nízkoenergetický dům

• Udržitelná a budoucnost bezpečná budovová technika

• Centrální poloha v centru Freystadt

Historický šarm se setkává s moderní kvalitou života!

Schwallgasse 21 se nachází v atraktivní centrální části Freystadt, jednoho z nejkrásnějších a historicky nejvýznamnějších měst okresu Neumarkt i.d.OPf. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými obytnými domy, historickými budovami a vyspělým sousedstvím, kde se urbanita příjemně prolíná s kvalitou života.

Odtud mají obyvatelé snadný přístup ke všem potřebným zařízením. Obchody, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a banky jsou všechny v bezprostřední blízkosti. Malebné náměstí s jedinečným historickým kouzlem je vzdáleno jen pár minut chůze a tvoří živé centrum města.

Freystadt nabízí zejména rodinám, dojíždějícím a seniorům vynikající infrastrukturu. Mateřské školy, základní a střední školy a četná volnočasová a sportovní zařízení se nacházejí přímo v místě. Rozlehlá příroda Horního Švédského pohraničí (Oberpfälzer Jura) s cyklistickými a pěšími stezkami začíná prakticky před dveřmi a poskytuje vysokou míru relaxace.

Dopravně lokalita také exceluje. Díky blízkosti státní silnice B299 a dálnice A9 jsou města Neumarkt, Norimberk, Ingolstadt a Regensburg snadno dostupná. To činí Freystadt ideálním místem pro ty, kdo chtějí klidné bydlení spojené s výbornou dostupností do ekonomicky silné metropolitní oblasti Norimberku.

Schwallgasse spojuje výhody klidné obytné ulice se všemi benefity živého maloměsta.

Hlavní výhody lokality na první pohled:

• Centrální a přitom klidná obytná lokalita ve Freystadt

• Pouze pár minut chůze k historickému náměstí

• Obchody, lékaři a gastronomické zařízení dostupné pěšky

• Mateřská škola, škola a volnočasová zařízení přímo v okolí

• Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity a odpočinek díky blízkosti Oberpfälzer Jura

• Dobrá dopravní dostupnost po B299 a A9

• Krátké cesty do Neumarkt, Norimberku, Ingolstadt a Regensburg

Prvotní nastěhování v roce 2026 v srdci Freystadt! Tento moderní 3-pokojový byt v novostavbě s přibližně 69 m² obytné plochy okouzlí kvalitním vybavením a inovativním energetickým konceptem. Podlahové vytápění ve všech místnostech, řízená ventilace s rekuperací tepla, vzduch-vodní tepelné čerpadlo, trojitě zasklená okna i úsporné ohřívání teplé vody zaručují maximální komfort bydlení při současně nízkých energetických nákladech. Moderní vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v nájemném, spolu s balkonem orientovaným na jihozápad, dělají z tohoto bytu skvělou volbu. Ideální bydlení pro ty, kdo si cení udržitelného bydlení, moderní architektury a krátkých cest v centru města.

Moderní bydlení. Úspora energie. Užijte si kvalitu života.