Pronájem bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySchwallgasse 21, , Bavorsko

Exkluzivní 3-pokojový mezoneta byt s vysoce kvalitním vybavením a udržitelným energetickým konceptem

Tento moderní 3-pokojový mezoneta byt o přibližně 66 m² obytné plochy spojuje současný komfort bydlení s výjimečným prostorovým efektem rozprostřeným na dvou úrovních. V novostavbě na adrese Schwallgasse 21 ve Freystadt vzniká domov pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu, energetickou efektivitu a jedinečný pocit z bydlení.

Již při vstupu do bytu zaujme otevřený obývací a jídelní prostor se svou světlou a příjemnou atmosférou. Velká okenní plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemné prostředí. Prémiová vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájemním poplatku a harmonicky zapadá do celkového konceptu bytu.

Přes vnitřní schodiště se dostanete na druhou obytnou úroveň, která bytu dodává jeho jedinečný charakter. Zde naleznete další místnosti s flexibilním využitím, ideální jako ložnice, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Promyšlené uspořádání prostoru nabízí dostatek místa pro jednotlivce s vyššími nároky na prostor, páry nebo malé rodiny.

Moderní koupelna ohromuje nadčasovým designem a špičkovým vybavením. Navíc praktická komora uvnitř bytu poskytuje cenný úložný prostor pro každodenní potřeby. Dále lze využít podkrovní prostor jako další úložný prostor.

Zvláštní pozornost byla věnována udržitelnosti a energetické účinnosti. Budova splňuje nejvyšší energetické standardy a je vybavena nejmodernější technologií. Efektivní vzduch-voda tepelné čerpadlo, komfortní podlahové topení, řízené větrání s rekuperací tepla, úsporný decentralizovaný ohřev teplé vody a tepelně izolovaná okna s trojitým zasklením zajišťují příjemné klima a dlouhodobě nízké energetické náklady.

Vysoce kvalitní vinylové podlahy v moderním dřevěném designu podtrhují elegantní charakter bytu a vytvářejí teplou, přívětivou atmosféru.

Centrální poloha v srdci Freystadt zaručuje krátké cesty ke všem obchodům, lékařům, restauracím a historickému náměstí. Zároveň máte k dispozici vynikající dopravní spojení do regionu Neumarkt a metropolitní oblasti Norimberk.

Výjimečný byt pro ty, kteří ocení moderní bydlení, udržitelnost a jedinečný pocit, který nabízí mezoneta.

Vybavení v přehledu:

• Novostavba – první převzetí 2026

• Přibližně 66 m² obytné plochy rozprostřené do dvou úrovní

• 3-pokojový mezoneta byt včetně podkroví

• Prémiová vestavěná kuchyň zahrnutá v nájemném

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Řízené větrání s rekuperací tepla

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný úsporný ohřev teplé vody

• Tepelně izolační okna s trojitým zasklením

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v moderním dřevěném designu

• Praktická komora uvnitř bytu

• Vysoce účinný nízkoenergetický dům

• Udržitelná a na budoucnost připravená technologie budovy

• Centrální poloha v srdci Freystadt

Historický šarm se setkává s moderní kvalitou života!

Schwallgasse 21 se nachází v atraktivní centrální části Freystadt, jednoho z nejkrásnějších a historicky nejvýznamnějších měst okresu Neumarkt i.d.OPf. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými obytnými domy, historickými budovami a vyrostlou sousedskou komunitou, která příjemným způsobem spojuje městskou atmosféru s kvalitním životem.

Z této lokality mají obyvatelé snadný přístup ke všem denním potřebám – obchody, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny i banky jsou v bezprostředním okolí. Malebné náměstí se svým jedinečným historickým kouzlem je vzdáleno jen pár minut chůze a tvoří pulzující centrum města.

Freystadt nabízí vynikající infrastrukturu, a to zejména pro rodiny, dojíždějící pracovníky i seniory. Mateřské školy, základní a střední školy a četné volnočasové a sportovní zařízení jsou dostupná přímo na místě. Rozlehlá příroda Horního Pálavy s cyklostezkami a turistickými stezkami začíná prakticky za dveřmi a poskytuje vysoký prostor pro odpočinek.

Také dopravně lokalita vyniká. Díky nedaleké silnici B299 a dálnici A9 jsou města Neumarkt, Norimberk, Ingolstadt a Regensburg rychle dostupná. Freystadt je tak ideální pro ty, kteří chtějí klidné bydlení spojené s vynikajícím spojením do ekonomicky silné metropolitní oblasti Norimberk.

Schwallgasse spojuje výhody klidné obytné ulice se snadným dosahem pulsujícího maloměstského života.

Nejdůležitější výhody lokality na první pohled:

• Centrální a přesto klidná obytná lokalita ve Freystadt

• Pouze pár minut pěšky od historického náměstí

• Obchody, lékaři a restaurace dosažitelné pěšky

• Mateřská škola, škola a volnočasová zařízení přímo v okolí

• Vysoká hodnota volnočasových aktivit a odpočinku díky blízkosti Horního Pálavy

• Výborné dopravní spojení přes B299 a A9

• Krátké cesty do Neumarkt, Norimberku, Ingolstadt a Regensburgu

První převzetí 2026 přímo v srdci Freystadt! Tento moderní 3-pokojový byt v novostavbě o přibližně 66 m² obytné plochy zaujme svým špičkovým vybavením a progresivním energetickým konceptem. Podlahové topení, řízené větrání s rekuperací tepla, vzduch-voda tepelné čerpadlo, okna s trojitým zasklením a úsporný ohřev teplé vody zajišťují nejvyšší komfort bydlení při současně nízkých energetických nákladech. Moderní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájemném. Ideální byt pro ty, kteří ocení udržitelné bydlení, moderní architekturu a krátké cesty v centru města.

Moderní bydlení. Úspora energie. Užívání si kvality života.