Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je zrevidovaná dvojdomovka ve velmi dobrém stavu, energeticky udržovaná, moderní a rozsáhle modernizovaná/rekonstruovaná polovina dvojdomu v klidné obytné čtvrti 30 zóna/hřišť, v přímé blízkosti lesa a rybníka v Itzehoe.

• Tepelné čerpadlo

• Fotovoltaika s úložištěm

• Energetická třída A+

• Vysokokvalitní kuchyň

• Rodinná lokalita

• Rok výstavby: 2001

• 125 m² obytné plochy + cca 60 m² využitelné podkroví

• 350 m² pozemek

• Zimní zahrada

• Zahrada s terasou

• Garáž

• 2 další parkovací místa

• Wallbox pro elektromobily

• Podlahové vytápění v kuchyni a chodbě

V roce 2020 proběhlo mnoho renovačních a modernizačních prací, například výměna zárubní, dveří, podlahových krytin, instalace vestavěné kuchyně, WC, vany apod.

• Nová vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• Nové podlahové krytiny v celém domě

• Schodiště zrestaurováno a nově nalakováno

• Nové vnitřní dveře včetně zárubní

• Dvě WC modernizována

• Nová sprcha v koupelně

• Podkroví přestavěno a nově rozděleno

Zvláštním vrcholem je topný systém instalovaný v roce 2023:

• Wolf vzduch-voda tepelné čerpadlo

• 280 litrový zásobník teplé vody

• Akumulační zásobník

• Energeticky úsporná a budoucnosti jistá topná technika

Dále dům disponuje:

• Fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 8,9 kWp

• 5 kWh bateriovým úložištěm

• Novým rozvaděčem

• Samostatným měřením spotřeby tepelného čerpadla

• Zobrazením spotřeby elektřiny a dodávané energie

• Venkovními rolety

Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaiky a bateriového úložiště zajišťuje nízké náklady na energii pro ohřev teplé vody, vytápění a elektřinu. V současnosti činí měsíční náklady přibližně 85 €, což činí nemovitost obzvláště atraktivní z pohledu budoucnosti. Navíc je vyplácena roční příspěvek za dodanou elektřinu.

Rozdělení:

V přízemí se nachází vstupní hala, hostinská toaleta, technická místnost (HWR) a chodba se schodištěm do prvního a druhého patra. Prostorná kuchyň vede do zimní zahrady a na zahradu; ze zahrady je pak přístup do garáže.

V horním patře se nachází přibližně 37 m² velký obývací pokoj, ložnice, malé pokojíčko a modernizovaná koupelna. Schodiště vede do komory a do místnosti pro praní prádla a kotelnu.

Z obývacího pokoje se dostanete na přestavěné podkroví, kde se nachází fitness místnost – ta je rovněž zahrnuta v ceně!

Prodej probíhá aktuálně bez provize a bez poplatků realitní kanceláři, přímo od majitelů.

Od září z profesních důvodů předáme prodej makléři.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné obytné oblasti v novostavbách obce Sieversbek. Obytná čtvrť se vyznačuje udržovaným sousedstvím převážně jediné a dvojrodinných domů a nízkou průjezdností, což vytváří příjemnou atmosféru.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školky i všechny typy škol se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou rychle dostupné. Itzehoe nabízí široké spektrum vzdělávacích zařízení – od základních škol a komunitních škol až po gymnázia.

Doprava je rovněž vynikající: Centrum města, nádraží a dálnice A23 jsou dosažitelné během několika minut. Díky tomu jsou zajištěna dobrá spojení do Hamburku či Heide. Několik autobusových linek navíc zajišťuje pohodlnou dopravu po městě.

Pro volný čas a rekreaci je možné využít četné zelené plochy, hřiště, sportoviště a také pěší a cyklistické stezky v blízkém okolí. Poloha spojuje klidné bydlení s velmi dobrou infrastrukturou, a je ideální pro rodiny, páry i dojíždějící.

Dům může být na vyžádání prodán kompletně vybavený nábytkem.